Відео дня
Квартира до Нового року за півціни - спасибі кризі
Вивчивши гарненько сайти банків, можна зробити собі приємний подарунок до Нового року у вигляді автомобіля або квартири за півціни.
Як пише в п'ятницю видання "Деньги.ua" , майно, яке було заставою по невиплачених кредитах, банки зараз щосили виставляють на продаж.
Через фінансову кризу у позичальників все частіше виникають проблеми з погашенням кредитів, і те майно, під заставу якого раніше видавалися гроші, йде кредитору. Утримувати все це добро банку ні до чого, тому він змушений оперативно його реалізовувати, щоб покрити свої ж збитки від неповернених позик, зазначає видання. Таким чином, машину, квартиру і навіть побутову техніку зараз можна купити за ціною, яка часом на 30-50% нижче ринкової.
Шукати подібні пропозиції найкраще на сайтах великих банків. Тут можна знайти що завгодно: від автомобілів до заводів і фабрик, відзначають "Деньги.ua". Причому, в зв'язку з кризою, таких пропозицій останнім часом стало більше.
Найпростіше купити зараз заставні автомобілі. Однак не варто забувати, що всі продається майно було у вжитку. А оскільки кредити, по яких є неповернення, видавалися на покупку авто середньої та нижньої цінової категорії, які найчастіше купувалися не для особистого користування, а для роботи (наприклад, в таксі), необхідно вимагати від банку докладного опису об'єкта і ретельного попереднього огляду.
Банки виставляють на продаж машини і трохи краще за ціною на 20-30% нижче ринкової. Але залишається ризик купити автомобіль, який серйозно постраждав в ДТП або який має конструктивні поломки. Загалом, при покупці заставного автомобіля необхідно тримати вухо гостро, рекомендує видання.
Інша справа - придбання житла, колишнього в заставі. За інформацією "Денег.ua", досить багато об'єктів нерухомості є вже не тільки у великих містах, а й у передмістях - в тому числі в Криму та Західної України. Купити непогану "хатинку" з досить пристойним ремонтом можна за вартістю, яка як мінімум на 20% нижче ринкової.
Є цікаві пропозиції і для тих, хто хоче почати свій бізнес. Як повідомляє видання, попадаються пропозиції придбати ковбасні цехи, заклади громадського харчування, свиноферму і навіть макаронну фабрику. Інвестиції в харчову промисловість можуть виявитися досить прибутковою затією, оскільки вартість такого бізнесу відносно невелика, а їсти люди хотітимуть завжди.
Однією з проблем, з якою може зіткнутися бажаючий придбати заставне майно, є кредит на подібну покупку. Квартири, побувавши під заставою банки повторно кредитувати відмовляються. "Ви ж розумієте, це актив, який нам потрібно продати зараз і відразу, а не створювати собі черговий головний біль", - наводить видання слова співробітника одного з банків.
А ось отримати кредит на авто вже простіше, адже сума покупки поменше. Позика на заставну машину реально отримати на звичайних для поточного часу умовах: внесок - від 0% до 50% (залежить від стану і класу авто), ставка - близько 16% в доларах і до 25-28% у гривнях, термін - до 3 -5 років.
Втім, у пошуках вилученого за борги перед банком майна можна звертатися не тільки до банку. У разі примусового продажу об'єкт застави реалізується через Державну виконавчу службу, яка шляхом аукціону, організованого Укрспецюстом, Національною мережею аукціонних центрів, Української універсальної товарної біржею та іншими інстанціями, виставляє майно на продаж. Але тут остаточна ціна може виявитися набагато вище початкової, особливо якщо продається небудь смачний "пиріжок" - квартира в центрі Києва або авто з мінімальним пробігом, зазначає видання.
"Для того щоб придбати об'єкт застави на аукціоні, потрібно зареєструватися для участі в ньому, попередньо сплативши реєстраційний та гарантійний збір", - пояснює директор департаменту правового забезпечення кредитних операцій Правекс-банку Костянтин Примак.
Покупець, який виявив бажання взяти участь у торгах, повинен за три дні до їх початку подати заяву, пред'явити паспорт або інший документ, що підтверджує його особу та сплатити реєстраційний внесок. Розмір внеску визначається організатором, але не може перевищувати розміру неоподатковуваного мінімуму (17 грн) - для участі в публічних торгах, а в аукціоні - двох неоподатковуваних мінімумів (34 грн).
Що стосується участі в публічних торгах з реалізації нерухомості, то необхідно також сплатити гарантійний внесок (завдаток), розмір якого не може перевищувати 5% стартової ціни майна, що виставляється на продаж. Такий гарантійний внесок, внесений покупцем до початку прилюдних торгів, зараховується потім покупцеві в оплату придбання, а іншим учасникам ця сума повертається протягом трьох робочих днів після закінчення прилюдних торгів. Також гарантійний внесок підлягає поверненню, якщо торги не відбулися.
Правда, є одна невелика заковика в оплаті: майбутній власник повинен протягом 10 днів внести повну вартість куплених на торгах автомобіля або квартири. У протилежному випадку право на покупку просто відберуть, та ще й гарантійний внесок не повернуть.
Втім, за інформацією видання, часом перед аукціоном доцільно поспілкуватися з кредитором і поцікавитися, чи не піде майно з "молотка" і за якою ціною. Таку інформацію банки надають дуже охоче, оскільки в їх же інтересах швидше перетворити повис на балансі заставу в живі гроші. Приміром, в одному з банків запропонували купити трикімнатну квартиру в хорошому районі Києва за ціною близько $ 300 тис. Однак співробітник банку шепнув, що, швидше за все, об'єкт піде з аукціону за стартовою ціною близько $ 140 тис., і натякнув, що особливого ажіотажу серед покупців не спостерігається.
Що потрібно зробити, щоб купити майно (квартиру, машину) у банку?
1. Вивчити банківські сайти на предмет наявності об'єктів застави у продажу.
2. Вибравши найбільш підходящу пропозицію, зв'язатися з співробітниками банку і домовитися про огляд майна.
3. Якщо щось підійшло, заздалегідь заявити про свою зацікавленість в об'єкті і з'ясувати, хто його продає: боржник або банк, який стягнув його.
4. Після угоди сплатити вартість майна (повністю) або взяти на нього кредит (якщо вдасться).
Що потрібно зробити, щоб купити майно (квартиру, машину) через Державну виконавчу службу?
1. Дізнатися, яке майно йде з "молотка". Це можна з'ясувати у тих же банків (вони майже завжди мають таку інформацію), а також через регіональне відділення виконавчої служби (адреси і телефони можна дізнатися в центральному офісі ГІС).
2. У Державній виконавчій службі (Київ, вул. Коцюбинського, 12, тел.: 8 (044) 234-02-46) отримати інформацію про те, коли і де проводитиметься аукціон, яка стартова ціна об'єкта.
3. Не раніше, ніж за три дні до початку торгів, подати заяву на участь (необхідний паспорт), сплатити реєстраційний внесок: для участі у прилюдних торгах - 17 грн, в аукціоні - 34 грн.
4. Перед початком торгів потрібно також сплатити гарантійний внесок: до 5% стартової ціни майна, що виставляється на продаж.
5. Після торгів протягом 10 днів сплатити повну вартість покупки.
Читайте по темі:
Українці будуть економити на новорічних подарунках
Після Різдва ми відчуємо економічний колапс
Рятуємо гаманці. Як навчитися економити
Українцям радять скуповувати одяг і техніку
Тіні зникають кризу. Українки залишаться без косметики
