Змінилися умови купівлі-продажу нерухомості

709
Змінилися умови купівлі-продажу нерухомості

Верховна Рада змінила статті Закону "Про податок з доходів фізичних осіб", що стосуються купівлі-продажу та успадкування нерухомості

Тиждень тому "ФАКТИ" повідомляли про можливе введення з нового року прибуткового податку при операціях з нерухомістю. Нагадаємо, що, згідно з рядом статей Закону "Про податок з доходів фізичних осіб", процентна ставка оподаткування об'єктів нерухомості, придбаних до 2004 року і продаваних після 1 січня 2005 року, становила 1 відсоток вартості житла. У разі, якщо площа об'єкта була більше 100 квадратних метрів, продавець платив би 1 відсоток податку за 100 метрів і 5 відсотків - за площу, що перевищує 100 метрів. А ось при продажу нерухомості, купленої в 2004 році чи пізніше, власнику довелося б сплатити 13 відсотків отриманої прібилі.Отменено оподаткування майна, яке отримують у спадок дружина, чоловік, діти або батьки.

Крім того, члени сім'ї першого ступеня споріднення при одержанні спадщини повинні були сплатити податок за ставками 0 відсотків, 5 або 13 відсотків (з 1 січня 2007 року - 15 відсотків) вартості спадщини, залежно від його виду. Для тих, хто не є членом сім'ї першого ступеня споріднення, ставка оподаткування становить 13 відсотків (з 1 січня 2007 року - 15 відсотків), а при отриманні спадщини від нерезидента - 26 відсотків (з 1 січня 2007 року - 30 відсотків).

Введення на початку нинішнього року цих статей закону призвело до майже повного припинення операцій з нерухомістю - ринок завмер на три місяці. Ситуація нормалізувалася лише після того, як Верховна Рада наклала на перераховані вище статті мораторій до кінця нинішнього року. Однак з наближенням 2006-го, а значить, чергового введення податку на операції з квартирами і будинками, ажіотаж на ринку став наростати. Деякі люди намагалися скоріше реалізувати своє майно, щоб не платити податок, інші ж почали закладати суму податку у вартість продаваної нерухомості.

Проте минулого тижня Верховна Рада таки розрубала цей гордіїв вузол, причому відразу двома законодавчими актами. Спочатку одній зі статей закону про бюджет призупинили на рік дію статті, що стосується оподаткування операцій з купівлі-продажу нерухомості, а потім парламент вніс істотні зміни в сам закон про прибутковий податок.

Зокрема, тепер при купівлі-продажу квартири, будинку та інших об'єктів нерухомості або їх частин, площа яких не більше 100 квадратних метрів, податок платити не потрібно. За площу, що перевищує 100 квадратних метрів, буде стягуватися прибутковий податок у розмірі 1 відсотка її вартості. Тобто якщо людина продала будинок загальною площею 140 метрів, то податок доведеться сплатити лише з суми, вирученої за 40 квадратних метрів. Такий же порядок оподаткування планується і при реалізації об'єктів незавершеного будівництва. Також скасовано оподаткування майна, яке отримують у спадок родичі, які стосуються першого ступеня споріднення: чоловік або дружина, діти і батьки.За чотири-п'ять місяців наступного року "хрущовки" можуть подешевшати на 15 відсотків.

На думку президента Асоціації фахівців з нерухомості України (АСНУ) Олександра Бондаренка, тепер стягування прибуткового податку ніяк не вплине на ринок нерухомості, так як більшість продаваних квартир мають площу менше 100 квадратних метрів, та й ставки оподаткування суттєво знижені.

Що ж до прогнозів, то в січні особливих змін очікувати не доводиться, оскільки у зв'язку зі святами на ринку нерухомості традиційно спостерігається затишшя. А ось вже до лютого ситуація може змінитися, і головний фактор, який почне впливати на ринок нерухомості, - це майбутні парламентські вибори. За словами Олександра Бондаренка, досить багато коштів буде направлено на передвиборні кампанії різних партій. Природно, частина цих грошей витратять і на покупку житла. Тобто зросте попит, а це часто призводить до зростання цін.

Ще одним важливим фактором експерт назвав газовий конфлікт між Україною і Росією, а точніше, ціну на російське блакитне паливо. Якщо вона істотно зросте, це вдарить по промисловим підприємствам, що використовують російський газ. Вони піднімуть ціни на свою продукцію, зокрема на будматеріали. Як тільки подорожчають будматеріали, збільшиться вартість квартир у нових будинках, а потім - і в старих. До речі, представники комбінату "Криворіжсталь" вже заявили, що підвищать ціни на свою металопродукцію. Тільки через подорожчання металу середня вартість квадратного метра нового житла може зрости на 15 доларів.

Олександр Бондаренко вважає, що на вторинному ринку ціни на квартири в будинках більш сучасного планування можуть залишитися на нинішньому рівні. А ось "хрущовки", можливо, навіть подешевшають. За словами експерта, за чотири-п'ять перших місяців 2006 року вартість "хрущовок" може знизитися на 15 відсотків.

Сергій КУРГАН, "Факти"

www.facts.kiev.ua