Оренда квартир дешевшає (таблиця цін по районах)
Квартиронаймачі зуміли за себе постояти. На початку року орендодавці намагалися підняти плату на 15%, але ціни зараз навпаки - знижуються
Якщо місяць тому найскромніша квартира в Києві здавалася не дешевше 3 тис. грн, то зараз можна знайти гостинку і за 2 тис. грн на місяць. Звичайно, дешеві варіанти "розлітаються", як гарячі пиріжки, але вони все-таки є. А все тому, що квартиронаймачі на початку року зуміли за себе постояти, вважають фахівці ринку нерухомості.
- На початку цього року була спроба господарів квартир підняти орендну плату на 15%. Вони пояснювали це тим, що збираються почати платити зі свого доходу податки державі, - розповідає директор "Недержавного експертного бюро" Анатолій Топал. - Господарі накрутили ціну - і орендарі почали з'їжджати. У результаті багато об'єктів залишилися порожніми. І для того, щоб не втрачати в грошах, довелося здавати новим квартирантам житло за старою ціною, а то і дешевше. Ось на Мінському масиві буквально минулого тижня здали непогану "одиницю" за 2,2 тис. грн, а пару днів тому за 2 тис. грн - гостинку на Борщагівці. Але це ціни, швидше, для щасливчиків. Середня ціна оренди квартир економ-класу все ж залишається в межах 3 тис. грн.
* За даними консалтингової компанії SV Development - За 3 тис. грн можна зняти добре мебльовану чисту квартиру, в хорошому районі зі зручною транспортною розв'язкою, в будинку з працюючим ліфтом і чистим під'їздом. Якщо пошукати, можна знайти житло і за 2,5 тис. Але це вже буде скромніше квартира: швидше за все, маленька хрущовка, у віддаленому від метро районі міста з пофарбованими зеленою фарбою стінами і лише найнеобхіднішими меблями, - розповідає столичний ріелтор Світлана Джамал. З'явилася на ринку і нова цікава тенденція. Господарям квартир сподобалося самостійно виставляти свої квартири в оренду через інтернет, минаючи посередників - ріелторів. - На онлайнових ресурсах все частіше зустрінеш оголошення про оренду від прямих господарів. Це дуже вигідно квартиронаймачеві - адже вийшовши на орендодавця, він може заощадити на комісійних ріелтора, які сьогодні становлять 50% від орендної ставки, тобто в межах 1,5 тис. грн, - каже Анатолій Топал. За словами фахівця з маркетингу консалтингової компанії " SV Development "Сергія Костецького, сьогодні близько 60% всіх орендодавців - це ті люди, які купували собі квартиру з метою її подальшого перепродажу. - Вони просто зараз не хочуть продавати свою нерухомість за заниженою ціною, і тому поки здають її в оренду. Цей контингент власників - люди грамотні і добре знають інтернет, - констатує експерт. Що стосується цінових прогнозів, то тут думки експертів розходяться. Одні запевняють, що ставки оренди завмерли і в найближчому майбутньому мінятися не будуть, інші - настільки оптимістичними бути не поспішають. - У березні киянам прийдуть нові комунальні платіжки, і тоді картинка почне змінюватися. Поки незрозуміло, покладуть господарі ці додаткові витрати на плечі своїх квартирантів або будуть тягнути їх самі, - каже Світлана Джамал. - Комуналка подорожчає в середньому на 30%. Це означає, що за однокімнатну квартиру доведеться платити більше десь на 100 грн. Цілком імовірно, що ці гроші господарі житла захочуть перекласти на квартиронаймачів, - припускає Анатолій Топал. До речі Будинок орендувати дешевше Як показує аналіз інформаційних баз, на ринку столиці в середині лютого з'явилося багато недорогих пропозицій оренди приватних будинків. Наприклад, як повідомляє domik.net, сьогодні за 1,5 тис. грн можна зняти невеликий теплий цегляний будиночок на Русанівських саду