Київські офіси здаються тільки з бонусами

Відтік орендарів зі столичних офісних центрів змусив власників комерційної нерухомості піти на серйозні поступки.

Щоб утримати клієнтів, вони вже зменшили ставки як мінімум в 1,5 рази і активно впроваджують різні програми лояльності, що передбачають включення у вартість оренди витрат на оплату комунальних послуг, охорони і прибирання приміщень, розстрочку платежів, безкоштовні місця на паркінгу і пр. Експерти прогнозують , що до кінця нинішнього року вартість оренди офісів продовжить падати, пише в понеділок видання "Ділова столиця" .

За твердженням фахівців, протягом січня-березня попит на офісні приміщення в Києві впав у порівнянні з аналогічним періодом минулого року в 1,5 рази. Директор з маркетингу компанії SV Development Володимир Степенко відзначає, що деякі фірми не витримали випробування фінансовою кризою і змушені згортати свій бізнес, залишаючи раніше орендовані площі. Інші ж компанії, що мали розгалужену мережу офісів по місту, оптимізують свої витрати, відмовляючись від більшої частини приміщень. Генеральний директор ІДК "Каскад" Анатолій Шахновський додає, що багато фірм почали активно мігрувати. "Деякі орендарі переїжджають у більш дешеві бізнес-центри на околиці, непрофесійні об'єкти комерційної нерухомості або організовують роботу співробітників вдома, скорочуючи орендовані площі до мінімуму", - пояснив він.

За словами виконавчого директора компанії Real Estate Solutions Андрія Борща, якщо торік найбільш затребуваними вважалися приміщення площею 250 кв. м - 1 тис. кв. м, то зараз підвищеним попитом користуються офіси в 50-150 кв. м. "Найбільше від спостережуваного в країні кризи постраждали фінансові та будівельні компанії, а також суміжні з ними галузі. Економія стала для них життєвою необхідністю ", - говорить він. Аналогічної точки зору дотримується і керівник напрямку офісної нерухомості Української Торговельної Гільдії Володимир Даниленко, за словами якого середній розмір орендованого компанією приміщення зменшився цього року на 30%. "Згідно з нашими опитуваннями в лютому ділова активність у Києві знизилася в порівнянні з осінню в три-чотири рази, в результаті чого кількість вільних площ у бізнес-центрах зросла більш ніж у чотири рази - до 16%", - підкреслює він, додаючи, що зараз у столиці пропонується в оренду 90-100 тис. кв. м вільних приміщень в об'єктах класу А і В.

Експерти кажуть, що найбільше через відтік клієнтів постраждали бізнес-центри класу А (нові будівлі, розташовані в центральній або наближеній до нього частинах міста, у місцях з гарною транспортною розв'язкою і наявністю паркування). Заступник генерального директора зі стратегічного розвитку і маркетингу компанії ТММ Олексій Говорун відзначає, що до 70% орендарів даних об'єктів припадало на компанії з іноземним капіталом. "Головні офіси урізали бюджети на цей рік для багатьох українських підрозділів. У результаті, останні масово переїжджають в офісні приміщення нижчого класу ", - пояснив він.

Відтік орендарів змусив власників офісної нерухомості йти на поступки. За словами керуючого директора компанії Colliers International (Україна) Олександра Носаченко, базові орендні ставки на офісні приміщення досягли свого піку в третьому кварталі 2008 р., збільшившись на 15-20% в порівнянні з початком року. Тоді приміщення класу А обходилися орендодавцям в $ 70-85 за кв. м на місяць, В - $ 55-65, С - в $ 25-30. У жовтні ціни стабілізувалися, а протягом листопада-грудня зменшилися більш ніж на 30%. Після новорічних свят падіння орендних ставок продовжилося. У результаті, за твердженням пана Носаченко, зараз зняти приміщення в бізнес-центрі класу А можна в середньому за $ 45-55, В - за $ 25-40, С - за $ 15-20. Більш того, за словами пана Борщу, якщо раніше більшість власників нерухомості прив'язувалися в розрахунках до долара, то в нинішньому році ринок практично повністю переорієнтувався на гривню. За його даними, офісне приміщення класу А можна орендувати за 200-250 грн., В - за 150 грн., С - за 90-100 грн. за кв. м. Фахівці відзначають, що ці дані не остаточні: щоб стимулювати попит, багато власників приміщень готові знижувати ставки і далі. Приміром, уже сьогодні з'явилася велика кількість непоганих пропозицій за ціною нижче 75 грн. за кв. м. Причому ці площі розташовані як на перших поверхах житлових новобудов (Оболонь, Позняки), так і в бізнес-центрах біля непоганих транспортних розв'язок, але у віддалених від центру міста районах.

Андрій Борщ говорить, що орендодавці готові йти і на додаткові поступки, включаючи у вартість оренди витрати на оплату комунальних послуг, охорони, прибирання. За словами пана Шахновського, зараз багато керівників бізнес-центрів впроваджують різні програми лояльності: надають розстрочку платежів за оренду, безкоштовні місця в паркінгу і пр. "Девелопери розуміють, що дешевше утримати старих орендарів, пішовши на компроміс, ніж залучити нових", - зазначає він.

Опитані виданням учасники ринку сходяться на думці, що орендні ставки будуть знижуватися і далі. Адже навіть якщо попит стабілізується, кількість здаваних в оренду площ постійно зростає. За словами Носаченко, в 2008 році було введено в експлуатацію близько 200 тис. кв. м приміщень, в результаті чого станом на 1 січня нинішнього року місткість ринку офісної нерухомості класу А, В і С досягла 985 тис. кв. м. У 2009 році, за даними пана Степенко, девелопери планували здати 12 об'єктів загальною площею 220 тис. кв. м. "На мій погляд, раніше заявлені плани будуть реалізовані лише на 20-25%", - вважає він. Володимир Даниленко стверджує, що за песимістичним сценарієм цього року очікується введення в експлуатацію 50-60 тис. кв. м офісів класу А і В, а за оптимістичним - близько 100 тис. кв. м. Але навіть частково заповнити ці приміщення господарі зможуть лише в тому випадку, якщо запропонують ринку привабливіші ціни, ніж у конкурентів, що може призвести до чергового приступу поступливості керівників інших бізнес-центрів.

Читайте по темі:

Власник Playboy через кризу продає особняк

Кабмін заборонив підвищувати оренду місць на ринках

У Києві знизилася оренда квартир

Оренда нерухомості на Манхеттені терпить крах

Оренда офісів в Києві подешевшає на чверть