"Чорні" ріелтори на стежці війни

Буквально щотижня в Росії трапляються чи гучні судові процеси, або гучні затримання банд "чорних" ріелторів - шахраїв у сфері житлової нерухомості. Торгівля житлом - бізнес прибутковий, але де гроші, там і злочинність. Про те, як уберегтися від "ріелторського" шахрайства, читачам розповідає професійний юрист.

Ось одне з останніх гучних судових справ. У Примор'ї банда "чорних" ріелторів отримала на всіх більш ста років позбавлення волі. У неї входило вісім чоловік. Двоє з них - співробітники міліції, які забезпечували проникнення зловмисників у квартиру, а після вбивств - приховування трупів. Як повідомили "Правде.Ру" у прес-службі Слідчого управління СК РФ по Приморському краю, жертвами бандитів ставали, так би мовити, "неблагополучні" люди. Алкоголіків і наркоманів легко можна обдурити. Цим і користувалися зловмисники. Щоб вони не заважали злочинцям провертати угоди з їх квартирами, дуже часто їх вбивали.

Одного разу бандити вбили навіть рідну сестру одного зі своїх подільників. Вони завдали жінці декілька ударів, зв'язали скотчем, наповнили ванну, підігріли кип'ятильником воду, потім насильно влили горілку в рот потерпілої і втопили її. В іншому випадку вони спочатку позбулися співмешканця своєї жертви. Знаючи про його пристрасть до наркотиків, злочинці ввели йому смертельну дозу героїну та клофеліну, а потім за допомогою двох співробітників міліції здійснили викрадення і самої господині квартири, вбили її і спалили тіло. Але незважаючи на всю винахідливість бандити так і не змогли розпорядитися жодної з "придбаних" ними квартир - перешкодили оперативники. Отримали бандити від 10 до 24 років позбавлення волі.

Або ось ще один з останніх випадків. У Самарській області перед судом в найближчі дні постануть троє "чорних" ріелторів. Злочинну групу вони створили ще в 2007 році. Як повідомляє прес-служба ГУВС по Самарській області, кожен з членів банди виконував свою конкретну роль. Одні знаходили питущих людей, у яких накопичилися великі борги за "комуналку", а також тих, хто "підсів" на азартні ігри. Жертви обману швидко погоджувалися обміняти свою квартиру на меншу з доплатою. Інші, представляючись ріелторами, входили в довіру до потерпілих, потім оформляли у нотаріуса довіреність на членів злочинної групи на право продажу квартири.

Якщо хтось починав комизитися, то в хід йшли погрози вбивством. Гроші від продажу квартир зловмисники ділили між собою, а обмануті ними люди залишалися без засобів до існування і без житла. Злочинців спіймали в листопаді минулого року, коли вони намагалися продати квартиру померлої в 2005 році жінки. Маючи на руках свідоцтво про право власності, оформлене на покійну, один із зловмисників оформив довіреність на право продажу на її "внука". "Законним спадкоємцем" був член злочинної групи. Він просто вклеїв свою фотографію в вкрадений паспорт. Однак ця махінація провалилася. Ось тут-то вони і попалися. Двоє членів злочинної групи були затримані на місці злочину, третій був заарештований пізніше.

Про те, які заходи безпеки слід дотримуватися в "квартирному питанні", розповів читачам "Правди.Ру" член Міжнародної асоціації адвокатів, кандидат юридичних наук Ігор Шмідт :

"На жаль, жертвою" чорного ріелтора "може стати майже кожен, навіть юрист з величезним стажем або полковник міліції - і такі випадки мені відомі ... Методи обману власників житла або бажаючих його придбати удосконалюються весь час. Однак, звичайно, більше всіх страждають ті, хто не може самостійно захищати свої інтереси або просто не знає, як це зробити.

Це, наприклад, особи похилого віку самотні люди, які не мають близьких родичів, але мають житлоплощу. Це алкоголіки і наркомани. А також ті, хто женеться, як поп з пушкінської казки, "за дешевизною", тобто користується послугами недорогих маклерів-одинаків, а не офіційних, ліцензованих, перевірених, авторитетних ріелторських агентств. До речі, от чисто людська рекомендація родичам таких людей.

Якщо ви дізнаєтеся, що, скажімо, у вашої старезної тітоньки або, приміром, у дядька-алкоголіка якісь люди цікавляться їх житлоплощею, просто постарайтеся до них прописатися - це не дасть можливості здійснювати будь-які угоди з квартирою без вашої згоди. Ну, або заздалегідь разом підготуйте документи на спадщину для того, щоб у разі якихось обставин завжди можна було будь-яку угоду оскаржити в суді.

Нічого не маю проти невеликих або просто початківців агентств по роботі з нерухомістю.

Але все-таки якщо ви вирішили продати-купити квартиру в перший раз в житті і поряд з вами немає досвідченого людини, яка могла б застерегти від помилок, краще звертайтеся в ті агентства, які давно працюють на ринку і мають бездоганну репутацію. Ось ключові слова - авторитетні і перевірені.

Звичайний середньостатистичний росіянин (та й то не кожен) звертається до ріелторів від сили один-два рази в житті, погодьтеся. У нас навіть у невеликих містах є цілком сформований ринок ріелторських послуг.

Існують досить великі солідні компанії, які надають весь спектр послуг, які працюють на нормальному серйозному рівні і, природно, стягують за це серйозну плату. Але зате там завжди є гарантія, тому що люди дорожать своїм ім'ям.

Загалом, можна порекомендувати наступне "новачкам" в квартирному питанні. Якщо ви вибрали агентство, з яким будете працювати, то і зустрічі з агентом призначайте тільки в офісі фірми. Не надто довіряйте тим, хто пропонує "попрацювати" у вас на дому - наявність серйозного, давно працюючого офісу є гарантією стабільності агентства.

Не соромтеся попросити в агентстві оригінал сертифіката системи добровільної сертифікації послуг на ринку нерухомості Росії, зареєстрований Держстандартом. Перевірте наявність поліса страхування відповідальності ріелторів. При цьому звертайте увагу на суму страхового поліса - чим вона вища, тим краще.

Від самого агента вимагайте підтвердження його кваліфікаційної діяльності (атестат та свідоцтво про його освіту в сфері послуг нерухомості). Вимагайте також обов'язкового укладення письмового договору, в якому будуть відзначені всі без виключення умови роботи і оплата комісійної винагороди. Ну і, передаючи гроші на покупку квартири, вимагайте від агента або агенції письмового підтвердження їх отримання.

Буду радий, якщо комусь такі нескладні, але потрібні рекомендації допоможуть вдало, без проблем вирішити "квартирне питання".