Вже зараз можна купити "двушку" у столиці тисяч так за $ 50-60. А в 2011 році, як прогнозують експерти, ринок нерухомості чекає глибокий застій: у людей просто немає грошей.

Відео дня

За місяць купили тільки 65 квартир: "Попиту немає. Продавці будуть змушені знижувати вартість ", - переконаний експерт однієї з провідних консалтингових компаній Павло Мельник.

І як приклад навів таку статистику: "У травні в столиці продали 65 квартир. А два роки тому збували 2,5-4 тис.. Надалі, судячи з усього, ситуація буде тільки погіршуватися. Раніше покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений НЕ заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони (наприклад, рієлтори) твердили, що нерухомість весь час буде дорожчати.

Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла придбано в кредит. Чотири з п'яти квартир купували в розстрочку, здебільшого для перепродажу. Уявіть, у вас десять квартир. Потрібно оплачувати комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, - це завжди мінус для його вартості. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб розрахуватися з боргами, її потрібно продати. Ні покупців - доведеться віддавати задешево ".

Зараз в ходу не тільки продуктовий бартер. Народ знову активно обмінюється квартирами. За більш пристойний варіант обіцяють доплату або, знову-таки, цілий ряд корисних послуг.

"Давай $ 10 тисяч доплати, і хоч завтра можеш переїхати в мою двокімнатну, а мені віддай свою однокімнатну з євроремонтом", - запропонував днями знайомий.

"ВВ" промоніторили цілий ряд форумів. Як виявилося, охочі поліпшити свої житлові умови "в навантаження" до старої квартирі пропонують і мотоцикл, і земельну ділянку десь по Одеській трасі, і навіть мікроавтобус відомої фірми. Що ж, змінюватися так змінюватися, раз з грошима туго. Тим часом експерти ринку нерухомості прогнозують, що не за горами і її розпродаж.

"Рано чи пізно почнеться ситуація ДНС -" гроші потрібні терміново ". Тоді масово продаватимуть квартири, і ціни впадуть. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до $ 10 тис. за однокімнатну ", - зазначив пан Мельник.

Фахівець пояснив, що платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Тобто для того, щоб накопичити на покупку даху над головою, прийнятним вважається термін у п'ять років. А сім'я киян, на його думку, за цей час здатна зібрати не більше $ 10 тис. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 грн. в місяць на сім'ю. Відповідно, в регіонах ціни впадуть ще більше.

"В обласних центрах квартиру оцінюють у 70% від вартості подібної в столиці. У маленьких містах - в 40%. Отже, вартість квадратних метрів у Полтаві чи Львові знизиться до $ 7 тис. У райцентрі до $ 4 тис. По селах хати, зведені 50-60 років тому, вже продають по $ 400 ", - додав Мельник.

Не виключено, що багато хто з городян змушені будуть погодитися на такий малобюджетний варіант і переїхати в село. Щоб вижити під час другої хвилі кризи.

Фінансування програми будівництва доступного житла в Україні в 2010 році було скорочено у два рази. Про це заявив міністр регіонального розвитку та будівництва України Володимир Яцуба. За його словами, у зв'язку з секвестром (урізанням витрат) держбюджету із передбаченої суми понад 1 мільярд гривень виділять тільки половину. І надійдуть ці кошти не раніше ніж через два місяці.