Попит на квартири неухильно падає

Зниження ділової активності внаслідок стримуючої монетарної політики Національного банку та бюджетної уряду вже призвели до скорочення попиту на ринку нерухомості.

"У травні ситуація склалася неоднозначна: у доларовому еквіваленті первинний ринок демонстрував зростання. А в гривневому - показав незначний ціновий спад ", - стверджують аналітики компанії" Київ Житло-Інвест ". За їх даними, в першому випадку середня вартість житла економ-, і бізнес-класу збільшилася на 2,8%, а вартість квартир преміум-категорії зросла в середньому на 0,6%. При цьому в національній валюті середня ціна на житло економ-класу знизилася на 0,8%, вартість житла бізнес-класу знизилася на 1,3%, а ціна на житло преміум-категорії зменшилася на 3,2%.

Ціни на квартири можуть впасти

Подібну тенденцію відзначають і аналітики групи компаній "Планета Оболонь": "У гривнях ціни пропозиції в більшості сегментів ринку знизилися. Інша справа, що на ринку нерухомості офіційний курс долара використовується далеко не завжди - сторони нерідко спеціально домовляються про курси конвертації при проведенні торгів ". Свій курс, за словами експертів, встановлювали в травні і продавці житла, що будується. При цьому на ринку оренди житла тенденція протилежна. "Як не парадоксально, тільки за сім минулих днів, після невеликого затишшя, знімні квартири в доларовому еквіваленті подешевшали на 1,39%", - відзначають аналітики компанії SV Development.

Хоча це зниження не надто велике і перебуває в межах статистичної похибки, але все ж можна констатувати, що ринок продовжує стагнувати. Про що свідчить і все зменшуване кількість угод. На вторинному ринку, за даними ДК "Планета Оболонь", у порівнянні з квітнем, кількість угод у їхній компанії знизилася на 24%. При цьому на 25% зменшилася і кількість заявок на покупку квартир. На ринку столичної оренди тільки за минулий тиждень кількість реальних угод зменшилася на 13% (при зростанні на 9% пропозицій здати квартиру).

Шаленим заробіткам забудовників гряде кінець

Продавці знову почали більше поступатися в ціні, і повторилася тенденція двомісячної давнини, пов'язана з початком просідання долара. Якщо у квітні різниця середніх цін продажу та пропозиції аналогічних квартир була менше на 3,8%, то в травні вона склала 5,0%. Хоча не доросла до квітневої - 7,2%.

Ситуація в червні, за прогнозами експертів, швидше за все стабілізується. На що, в першу чергу, вплине природне зниження ділової активності . "На первинному ринку можливі цінові коливання як у бік збільшення, так і убік зниження вартості в межах 1%. Різких цінових стрибків або спадів не передбачається ", - повідомляють аналітики компанії" Київ Житло-Інвест ". На думку аналітиків ГК "Планета Оболонь", на вторинному ринку житла високий рівень невизначеності, який спостерігався на ринку нерухомості в травні, швидше за все знизиться: "Якщо ж взяти до уваги той факт, що при ревальвації гривні продавці не зважилися істотно піднімати ціни, це цілком може бути ознакою можливої ??зупинки зростання доларових цін у червні. Прогнозувати ж загальноринкове зниження доларових цін поки, на наш погляд, зарано. Хоча в окремих сегментах ринку воно цілком можливо ".

Читайте по темі:

Ціни на квартири можуть впасти

Бюджет паралізував вітчизняну економіку

Шаленим заробіткам забудовників гряде кінець

Ріелтори й автодилери відстали від курсу

Економіка України близька до краху

Підготував Артур Гойсан