Відео дня
Податок на нерухомість в новому проекті: хто, кому і скільки
Податок на нерухомість в Україні таки введуть. Відповідна стаття включена в розділ про місцеві податки проекту Податкового кодексу зареєстровано 21 вересня у Верховній Раді.
Хто платить
Згідно з новим проектом, платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти - власники об'єктів житлової нерухомості.
У разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб податок передбачає:
а) платником податку є кожна з цих осіб.
б) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є особа, яка зареєстрована органом державної реєстрації прав на нерухоме майно як власник такого об'єкта;
в) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб.
На що податок?
Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості.
Однак податком не обкладаються:
- Об'єкти житлової нерухомості, що перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності);
- об'єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження і безумовного (обов'язкового) відселення, визначених законом;
- будівлі дитячих будинків сімейного типу;
- садовий або дачний будинок , загальна площа якого не перевищує 40 кв. метрів, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податку.
Базою оподаткування об'єктів житлової нерухомості є загальна площа об'єкта оподаткування, яка визначається на підставі даних, що надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування визначається окремо за кожним з таких об'єктів.
База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється органом державної податкової служби.
База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно.
Ставки податку
За ставкою 0 гривень за 1 кв. метр оподатковується об'єкт житлової нерухомості, яка належить платникові податків на правах власності, загальна площа якого не перевищує 100 кв. метрів (у місті) або 200 кв. метрів (у сільській місцевості).
У разі якщо в об'єкті житлової нерухомості зареєстровано більше 2 осіб (у місті) і більше 5 осіб (у сільській місцевості), то площа, яка оподатковується за ставкою 0 гривень за 1 кв. метр, обчислюється як добуток 40 кв. метрів площі на кількість зареєстрованих у такому об'єкті осіб.
Для фізичної особи-платника податків норми, передбачені абзацами першим і другим цього підпункту, поширюються на об'єкт житлової нерухомості, який належить йому на правах власності і в якому він зареєстрований в установленому законом порядку.
У разі наявності у платника податку кількох об'єктів житлової нерухомості, що належать йому на правах власності, ставка податку у розмірі 0 гривень за 1 кв. метр може бути застосована лише до одного з таких об'єктів.
За ставкою 10 гривень за 1 кв. метр оподатковується загальна площа об'єкту житлової нерухомості, перевищує норми, встановлені у підпункті 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті, а також загальна площа інших об'єктів житлової нерухомості, що належать на правах власності платнику податку.
Коли і кому платити?
Базовий податковий (звітний) період для платників податків дорівнює календарному року.
Нарахування суми податку з об'єктів житлової нерухомості для фізичних осіб, в тому числі для фізичних осіб-підприємців, проводиться органом державної податкової служби за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості.
Підставою для визначення податкового зобов'язання органами державної податкової служби є інформація органів державної реєстрації прав на нерухоме майно, органів, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, та сільських, селищних і міських рад, передбаченої цією статтею.
Розрахунок податку з повідомленням про суму податку, що підлягає сплаті, та платіжні реквізити надсилаються органами державної податкової служби платникам податку за місцем їх проживання (місцем реєстрації) не пізніше 15 липня звітного року. Форма розрахунку встановлюється центральним органом державної податкової служби в порядку, визначеному законом.
Платники податків-юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного періоду і подають до 1 лютого цього ж звітного року органу державної податкової служби за місцезнаходженням об'єкта оподаткування розрахунок за формою, встановленою центральним органом державної податкової служби, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально .
По знову об'єкта житлової нерухомості розрахунок подається протягом місяця з дня виникнення права власності на такий об'єкт.
При цьому в проекті Податкового кодексу передбачено, що органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, зобов'язані до 31 березня року, в якому набрав чинності Кодекс, а в наступні роки щоквартально, у 15-денний термін після закінчення податкового (звітного) кварталу, подавати органам державної податкової служби відомості, необхідні для розрахунку податку, за місцем розташування такого об'єкта нерухомого майна, станом на перше число відповідного кварталу в порядку визначеному Кабінетом Міністрів України.
У разі переходу права власності на об'єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року орган державної податкової служби надсилає розрахунок податку новому власнику не пізніше 10 робочих днів з дня отримання інформації про перехід права власності.
Податок сплачується за місцем розташування об'єкта оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України
Податкове зобов'язання за звітний рік з податку сплачується:
а) фізичними особами - рівними частками до 15 серпня і до 15 листопада;
б) юридичними особами - щокварталу до 30 числа, наступного за звітним кварталом.
BIZ.liga.net