Експерти просять не продовжувати мораторій на продаж землі
Таке рішення було прийнято на круглому столі в Полтаві "Ринок землі - реалії та перспективи", який проходив в рамках інформаційної кампанії проекту "Видача державних актів на право власності на землю в сільській місцевості та розвиток системи кадастру".
Як відомо, Верховна Рада України V скликання прийняла Закон України "Про внесення змін до Земельного кодексу щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів".
Під час круглого столу фахівці з питань земельної реформи, представники центрального апарату Державного агентства земельних ресурсів, органів місцевої влади та громадськості зазначили, що селяни повинні мати справедливу ціну за свою землю.
"Якщо селяни і надалі за безцінь продаватимуть свої паї, то є ризик того, що Україна буде розділена на великі аграрні корпорації, які скуповують землі. Вже зараз потужні інвестори постійно збільшують площу своїх земель - щорічно на 10-15 тис. паїв підвищують свою присутність на ринку землі "- сказав начальник Головного управління земельних ресурсів у Полтавській області Григорій ШАРІЙ.
На його думку, мораторій є досить шкідливим, адже не стільки стримує операції купівлі сільськогосподарської землі, скільки породжує тіньовий ринок.
Начальник Управління ринку земель та оціночної діяльності Держземагентства Станіслав ГОРБАТОВИЧ зазначив, що зараз середня ціна 1-го гектара землі в Україні становить 10-12 тис. гривень (береться сумарний 5-річний валовий дохід із земельної ділянки).
У разі скасування мораторію експерти прогнозують, що пропозиція на продаж сільськогосподарських угідь буде значно вище, ніж попит. Але селянам-власникам паїв не варто поспішати їх продавати. "Селянину не потрібно поспішати продавати землю, навіть якщо дуже потрібні гроші: земельна ділянка повинна тенденцію зростати в ціні з кожним роком" - зазначив С.Горбатович.
Він також підкреслив, що за допомогою законопроекту "Про ринок земель", який Верховна Рада вже прийняла в першому читанні, потрібно "відкрити двері для ринку".
С. Горбатович пояснив, що в даний час в Україні залишилося мало державних ділянок ріллі, в основному є приватні власники землі, щодо яких потрібно чітко законодавчо врегулювати їхні права. "Ми повинні створити законодавчі акти - встановити для приватного власника земель відповідні правила" - зазначив він.
Голова постійної комісії Полтавської обласної ради з питань аграрної політики та земельних відносин Валерій КАПЛЕНКО висловився за встановлення чіткої межі мінімальної вартості гектара сільськогосподарської землі.
У свою чергу, керівник Всеукраїнської ліги сприяння розвитку ринку землі, кандидат економічних наук, магістр державного управління Віктор ЗАЄЦЬ висловився проти будь-яких законодавчих обмежень на ринку землі, які пропонують ввести замість мораторію. "Всі ці обмеження несоверш і можуть призвести до розвитку корпорацій, які й зараз володіють тисячами гектарів землі. Потрібно деталізувати - де ринок, а де управління державною власністю. Я категорично проти законодавчих обмежень - це не ринок землі. Нам ще десятиліттями йти до справжнього поняття ринку - саморегульованого. Ринок повинен бути як обмін приватного права на фінансові активи, і тут свобода вибору - найбільша цінність ринку "- зазначив В.Заяц.
На його думку, існуючий нині мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення є причиною корупції на земельному ринку, коли існують тіньові схеми приватизації земельних ділянок і зміни їх цільового призначення. "Через мораторій реальна орендна плата за землю з 2000 року впала в 2,5 рази - це економічне наслідок мораторію. Соціальний наслідок полягає в тому, що 23% громадян, які мали право на участь у паї, вже померли, - так і не дочекалися реалізації свого законного права. Крім того, є інвестиційний чинник проблеми мораторію на продаж землі: у нас в даний час доступними для ринку землі є максимум 2,5% земельного фонду України. Хіба це країна з ринковою економікою? На сьогодні близько 70% землі приватизовано потужними підприємствами-корпораціями "- додав В.Заяц.