Відео дня
До кінця зими житло подешевшає
Дані про ціни на беушноє житло - суперечливі. Сайт "Нерухомість" фіксує, що воно з початку зими плавно дорожчає, а Київський портал нерухомості - що дешевшає. Журналісти, прошерстів сотні варіантів, відзначили невелике падіння цін. І готові стверджувати, що на ринку стало більше квартир економкласу - найбільш затребуваних, притому опитані господарі таких або представляють їх брокери охоче йдуть на торг. Примітно, що експерти-ріелтори по-різному бачать найближчу цінову перспективу.
Директор АН "Ріелторський дім" Генріх Людкевич вважає: "Цінове дно на житло досягнуте, дешевше воно вже не буде. У грудні в БТІ деколи черги стояли на оформлення техдокументації для продажу квартир - вірна ознака, що почав позначатися відкладений попит. Січень - традиційно місяць затишшя для операцій, тим більше що вибори наклалися. Але вже в лютому, думаю, ринок пожвавиться. Хороший симптом - все більше банків відновлюють іпотечне кредитування , це багатьом дозволить знову брати нерухомість в розстрочку. Раджу купувати зараз, поки можна серйозно торгуватися - до $ 2-3 тисяч за 1-2-кімнатні квартири і до $ 3-5 тисяч - за 3-кімнатні. До березня, після виборів, в Київ поїдуть платоспроможні покупці з регіонів, і тоді торгуватися стане складніше ".
"Ринок вже сформувався, я не бачу причин для подальшого падіння цін, - вторить директор Центру" Мегокон-В "Володимир Винокур. - До березня буде застій в сенсі покупок, але це не означає, що власники квартир їх віддаватимуть дешевше, їм вигідніше дочекатися весняного пожвавлення ринку . А на пристойні 1-кімнатні квартири, ціною до $ 60 тисяч, що користуються найбільшим попитом, ціни до весни можуть навіть зрости на $ 1-2 тисячі ".
"Буде тренд на зниження цін, мінімум на 2-3% до весни, - вважає директор АН" Золотий ключ "Сергій Степанюк. - Багато власників житла зняли його з продажу, сподіваючись на відновлення зростання цін, але йому нізвідки взятися: доходи у людей не збільшуються, а іпотечні кредити, якщо і дають, то під нереальні для середнього клієнта відсотки ".
"До кінця зими буде мертвий сезон, - говорить президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. - Якщо в жовтні по Києву було 1600 угод, у листопаді - 800, в грудні - 600, то в січні-лютому буде по 200 і 400 відповідно. І ті, кому треба буде терміново продати, будуть змушені поступатися 5-7% від сьогоднішньої заявленої вартості, навіть на дешевих, популярних варіантах. Такі продажі і створять тенденцію на ринку: до кінця зими ціни будуть танути ". А ось такі передбачення, мабуть, більш вірогідні. Це означає, що "одинички" до кінця зими підуть дешевше в середньому на $ 2-3 тисячі, "двушки" - на $ 3-4, а "троячки" - на $ 4-5 тисяч. Висновок: покупцям варто вичікувати, виловлюючи тих продавців, яким вже стало несила терпіти.
Саме найдешевше житло, незважаючи на його скромний метраж, зараз найбільш затребуване, воно рідко застоюється на ринку довше двох тижнів. Втім, на місце кожної вибула квартири приходять дві аналогічні! Зростання пропозиції, як переконалися журналісти, дозволяє покупцям впевнено торгуватися: зазвичай поступаються $ 1-2 тис. за "одинички" і $ 3-5 тисяч - за "двушки" і "троячки".
За даними Мінрегіонбуду, в кризовий 2009-й було зведено лише близько 4 млн "квадратів" житла - в 2,5 рази менше, ніж роком раніше. Дві третини будинків заморожені: одиничні банки фінансують добудову тільки тих, під які спочатку виділяли кошти. Ось що говорять з цього приводу забудовники і незалежні експерти.
"Банки не кредитують, будуємо своїми силами, - говорить комерційний директор фірми" Консоль "Вікторія Хвасточенко. - Вже не коригуємо ціни у бік зниження, хоча попит на квартири і незначний: знижки фінансово невиправдані ". В унісон їй висловилася і начальник департаменту продажів корпорації "Місто" Ольга Верко: "Нам демпінгувати нікуди, це можуть собі дозволити тільки компанії, спочатку завищували ціну квартир".
Взагалі, журналісти переконалися, що і забудовники, що дають знижки, не надто щедрі. "Даємо дисконт 2% при 100%-ної передоплатою за квартиру. Основний потенціал зниження, що виник за рахунок здешевлення будматеріалів, вже вичерпаний ", - стверджує начальник департаменту маркетингу житлового комплексу" Паркове місто "Олександр Немтарев.
"Я не вірю в можливість здешевлення до весни квартир в готових будинках, - вважає директор з маркетингу консалтингової компанії" Канзас "Владислав Мішуков. - У 2009-му жоден новий проект не був початий, а хто не може добудувати будинки, швидше заморозять їх і будуть чекати відновлення кредитування з боку банків та попиту з боку покупців ". "Нескоро вони дочекаються, - опонує начальник відділу новобуду консалтингової компанії" Нове місто "Віталій Крутюк. - І в готових будинках до кінця зими будуть тільки одиничні продажі квартир, тому забудовникам доведеться поступатися 3-5% від номінальних цін ", пише газета "Сегодня" .