Ціни на квартири в Києві підвищилися до 2413 дол
Будьте першими у курсі головного — підпишіться на Новини на OBOZ.UA у Google
За даними інформаційно-аналітичного порталу Канзас за тиждень з 26 лютого по 05 березень 2007 р. індекс вартості вторинної нерухомості Києва виріс на 13 $ / кв.м. Поточне значення індексу вартості становить 2413 $ / кв.м.
Тенденція росту цін на вторинну нерухомість столиці збереглася. І хоча темп зростання цін з початку 2007 року то прискорюється, то знижується, вартість квадратних метрів житла як і раніше росте, не змінюючи свого "курсу". Так, за даними компанії "Канзас" значення індексу вартості на 01 січня 2007 р. складала 2304 $ / кв.м., на сьогоднішній день це значення дорівнює 2413 $ / кв.м. Таким чином, за період з початку 2007 року по 05 березня вартість квадратного метра житла в Києві в середньому зросла на 109 $ / кв.м.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Зростання або зниження цього показника служить індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційним зміні індексу вартості.
Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого - значення похідної індексу вартості.
Індекс цінового очікування вторинної житлової нерухомості Києва за минулий тиждень виріс і склав 0,5%. Індекс цінового очікування столиці коливається від тижня до тижня то вказуючи на стабілізацію, то прогнозуючи зростання цін. Однак, з огляду на ретроспективну динаміку індексу, можна говорити про переважну ймовірність подальшого планомірного підвищення вартості вторинного житла столиці.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обгрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють представити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування слугує інструментом оцінки своїх дій з вкладення коштів, допомагає встежити за схованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає очікування можливого зниження цін.
Третім показником, що розраховується компанією "Канзас" для вторинного ринку нерухомості Києва є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не вдаючись до самостійних обчислень. Розрахунок індексу прибутковості здійснюється за новою методикою, яка дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячного доходу від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії "Канзас" виражається у відсотках за місяць.
Значення індексу прибутковості за лютий 2007 р. становить 1,92% за місяць. За даними Національного банку України річна середньозважена ставка прибутковості по довгострокових банківських депозитах на січень 2006 р. склала 10,0% річних, тобто 0,83% / міс. (Не змінилася), що майже в 2,3 рази менше, ніж прибутковість вторинного київського житла в лютому 2007 року.
Компанія "Канзас" уже більше року провадить розрахунки індексів нерухомості та аналізує їх динаміку. Зараз у базі даних, на підставі якої будуються графіки індексів Києва з 2005 року, знаходиться 153 тисячі оголошень про продаж квартир.
