Відео дня
Кияни купують квартири про запас?
"КП" розповідає про причини чергового стрибка цін на нерухомість
Чому дорожчає нерухомість? Будь середньостатистичний киянин хоч раз ставив собі це питання, і як мінімум кожен другий не знаходив відповіді.
Хіба може нормальна людина зрозуміти, чому квартиру, яку лише рік тому можна було купити за 30 тисяч у.о., сьогодні вже продають за 60? Але що саме незрозуміле - ще буквально два місяці тому вона коштувала 55! "Комсомолка" розповідає, чому так відбувається.
Витрати слабкої економіки
Передусім треба сказати, що постійне подорожчання квадратних метрів житла - це абсолютно нормальна річ для будь-якої країни світу, в якій є міста-мільйонники. Правда, в країнах з розвиненою економікою цей процес розвивається набагато повільніше, і на тлі природного збільшення доходів громадян не виглядає чимось незвичайним - дорожчає все і завжди.
Але у нас країна розвивається. А тому зростання цін на найнадійніший товар - нерухомість - в Україні взагалі, і в Києві зокрема, часто спрогнозувати неможливо. Все залежить від обставин. А наприкінці минулого і на початку цього року цих самих обставин у нас було хоч відбавляй!
Проте такого стрибка цін, який трапився, не очікували навіть фахівці. Прогнозувалося, що в середньому за рік квартири подорожчають на 25-30%, але тепер вже ясно, що для покупця все набагато гірше - названі цифри дало тільки перше півріччя! Причин такого стрімкого зростання цін трохи - шість другорядних і одна головна.
На це рівно шість причин ...
1. Додаткова податкове навантаження, яка мала місце з січня по березень 2005 року при продажу нерухомості, пов'язана з дією закону "Про оподаткування доходів фіз-осіб". Зараз на рівні Верховної Ради вдалося заморозити дію цього закону, проте тільки до січня наступного року. Тому ті люди, які планували вирішувати свої житлові проблеми в наступному році, поспішають і намагаються купити квартиру до нового року. Відповідно в порівнянні з минулим роком збільшився попит на житло, а від цього, як відомо, завжди збільшуються темпи зростання цін.
2. Не можна скидати з рахунків і інфляцію долара. Тим більше що на вторинному ринку нерухомості Києва всі розрахунки виробляються в у.о. Таким чином покупець потрапляє в залежність від курсу і стабільності долара, яка цього року викликає сумніви. Якщо сюди ще приплюсувати загальну інфляцію гривні в країні, від якої дуже залежні первинний ринок і будівництво, ми отримуємо другу складову зростання цін на нерухомість.
3. Постійне збільшення попиту на житло у зв'язку з тим, що для багатьох нерухомість стала способом вигідного зберігання заощаджень. Адже не секрет, що на сьогоднішній день найкраще і найбільш безпечне вкладення вільних коштів - це нерухомість. Банківські депозитні ставки знижено, гостро відчувається недолік альтернативних варіантів розміщення коштів - фондовий ринок в Україні реально відсутня.
4. Збільшення кількості іпотечних кредитів і зниження кредитних ставок. Це, без сумніву, також створює додаткове навантаження на ринок нерухомості.
5. Ще одна причина значного зростання цін цього року - підвищена увага до вітчизняного ринку нерухомості з боку західних потенційних покупців. Ризикнемо припустити, що це пов'язано з різким проривом у відносинах між Україною і Європою. Як наслідок - європейці йдуть в Україну, насамперед у Київ.
6. І, нарешті, останнє: нестабільність, невпевненість у завтрашньому дні, очікування змін на гірше серед жителів України. Проблеми з газом, м'ясом, цукром, проїздом у маршрутках ... Значно подорожчало життя, а зарплати практично не піднялися. Все це викликає у киян гостре бажання застрахувати себе на екстрений випадок, попросту - відкласти щось на чорний день. І якщо є вільні гроші, народ купує квартири. Тому попит на нерухомість ще більше посилюється.
Будівельне лобі
Але все ж є головна причина різкого стрибка цін на житло в 2005 році. Вона звучить дуже коротко - квартир на всіх не вистачає. Тобто пропозиція не встигає за попитом. Києву щорічно потрібно два мільйони квадратних метрів житла, а здається щорічно-тільки один. Питається, чому? Може бути, будувати нікому, грошей у інвесторів немає, архітектори перевелися, бетон закінчився? Так ні: все на місці - було б бажання ...
А ось останнього у когось і немає. Складається враження, що хтось захопив київський будівельний Клондайк, суворо дозує кількість новобудов і не пускає у гру нових гравців - "чужі" будівельні фірми. Природно, що такий стан справ дуже вигідно для тих, хто в грі. По-перше, це монополія - ??будуєш ти, а не хтось інший, а по-друге, з причини того, що будуєш ти в два рази менше, ніж потрібно, виникає брак пропозиції при величезному попиті. Це своєрідні економічні дріжджі - ціни неймовірними темпами лізуть вгору!
Будівельні пристрасті в Києві не вщухнуть ще довго-жителям міста не подобається ні "точкова" забудова з хмарочосами замість парків та дитячих майданчиків, ні снованіе за стародавніми вулицями столиці самоскидів, бетономішалок і інших шумяще-пилять агрегатів. Вихід у цьому випадку один - будувати там, де новобудови нікому не заважатимуть-на пустирях, на місці промислових підприємств і військових частин, які необхідно виносити за місто. Адже житло користується все більшим попитом, будувати потрібно багато і швидко, інакше ціни на квадратні метри будуть рости все швидше - на первинному і навіть на вторинному ринку
На жаль, найближчим часом у Києві будівельного буму чекати не доводиться. А звідси і невтішний висновок - цього року ціни на квартири в столиці подорожчають ще як мінімум на 12-15%
Олексій СТЕПАНОВ, "Комсомольська Правда"