Квартира в Києві за $ 35 тисяч!

Щоб обзавестися житлом в столиці, досить покласти в банк депозит

Захмарні ціни на житло в столиці змушують багатьох відкладати вирішення свого "квартирного питання". Однак багатьом не вистачає не те, що на покупку власного житла, а навіть на оренду гідною окремої квартири. У такій ситуації вихід можна знайти, поклавши наявні у вас кошти на банківський депозит, а за рахунок відсотків оплачувати оренду житла. Тоді на рішення "квартирного питання" буде потрібно в рази менше грошей, ніж при купівлі нерухомості. Завдяки саме такій "виверту", рік тому до Києва з Вінниці переїхав Віктор Самойлов, співробітник ріелторської фірми.

- Я продав свою квартиру у Вінниці і з вирученими $ 32 тисячами поїхав до Києва, адже в столиці більше можливостей для професійного зростання, - розповів "Газеті ..." Віктор. - З такою сумою тут сьогодні можна купити хіба що кімнату в комуналці, але у мене дружина і двоє дітей, і я просто не міг собі уявити, як вони будуть жити в таких умовах. Тоді я вирішив пустити наявні у мене кошти в банк, щоб отримати невелику "ренту", за рахунок якої можна було б оплачувати нормальне житло.

Оренда однокімнатної квартири в "спальному" районі міста зараз обходиться в $ 300-350 на місяць. Річна вартість оренди при таких ставках складе $ 3600-4200. Нинішні ставки за валютними депозитами становлять у середньому 10% (для американських доларів). Таким чином, щоб оплачувати оренду однокімнатної квартири за рахунок відсотків за депозитом, потрібно покласти в банк $ 36-42 тисячі - тобто Віктору вистачило грошей, щоб зняти квартиру в Києві. У нього ще і залишилася невелика сума на покупку автомобіля - адже господарі квартири, яку він знімає, погодилися отримувати гроші в гривнях, за рахунок чого сума вкладу, необхідна для оренди житла, стала ще меншою, адже ставки комерційних банків за гривневими депозитами сьогодні становлять в середньому 15% річних. Тобто, для оренди квартири за $ 300 знадобилася сума в гривні еквівалентна всього $ 24-25 тисяч. Це в три-чотири рази менше, ніж потрібно для покупки "одинички", скажімо, на Троєщині.

Для оренди однокімнатної квартири з євроремонтом, гарною меблюванням і набором побутової техніки, розташованої поруч з метро на Оболоні (сьогодні таку нерухомість здають за $ 500-750 на місяць) знадобиться $ 40-60 тисяч при взаєморозрахунках у гривні або $ 50-75 тисяч, якщо доведеться відкривати валютний депозит. Ну а вартість переїзду в центр за такою схемою прирівнюється до ціни покупки квартири на околиці. Повністю "фарширована" квартира на вулиці Січневого повстання біля станції метро "Арсенальна" обходиться нині в $ 1000-1200 щомісяця. Щоб оплачувати оренду за допомогою відсотків за банківським депозитом, буде потрібно $ 80-96 тисяч при відкритті гривневого депозиту і 100-120 тисяч, якщо рахунок буде валютним.Якщо, в принципі, думка про життя в орендованій квартирі вас не лякає, то це спосіб виходить мало не самим вигідним. Основні ризики пов'язані з вибором надійного банку, що б не прогорів разом із заощадженнями своїх вкладників і коливаннями цін на ринку оренди житла. Ну а вигоди такі: не потрібно платити податки при операції купівлі-продажу нерухомості, а головне - орендар фактично не витрачає на житло ні копійки зі своїх "кровних" - на оплату його житла працює банк.