Київські квартири нижнього цінового сегмента досягли дна і почали дорожчати.

Відео дня

За останні 10 днів столичні "гостинки" і "хрущовки" зросли в ціні на 5-10%. Що стосується квартир від $ 50 тис. і вище - їх продажі практично зупинилися, повідомляє ЛігаБізнесІнформ .

Квартири, які ще тиждень тому виставляли за $ 35-40 тис., сьогодні вже або під завдатком, або піднялися в ціні до $ 40-45 тис., розповідає про ситуацію на ринку Володимир Столітній, ведучий рієлтор АН "Альянсброк".

"Продавці піднімають ціни іноді просто протягом дня, залежно від попиту. Якщо на квартиру є кілька реальних покупців, то вартість автоматично підвищується ", - пояснює Анатолій Топал, директор АН" Кияни ". За його словами, на ринку відбувається свого роду аукціон дешевого житла: квартиру купує не той, хто торгується, а той, хто запропонує більше.

Причин активного попиту на "неліквід" і різкого стрибка цін на 5-10% протягом тижня експерти бачать декілька. По-перше, це наявність капіталів на руках населення: знявши депозити, українці прагнуть вкласти кошти в житло, на яке вистачає засобів.

Другою причиною аналітики називають поступовий вихід відкладеного попиту. "Людям набридло чекати. Багато ЗМІ обіцяли падіння цін в березні місяці, і народ в це повірив. Вони хочуть купити хоч щось, щоб не залишитися ні з чим ", - говорить директор КУА" Фінком Ессет Менеджмент "Павло Ружицький.

Ще однією цікавою особливістю даної ситуації є те, що на сьогоднішній день ціни на житло в Києві наблизилися до регіонів. Так, однокімнатна квартира в центрі Харкова, Львова чи Донецька зараз коштує близько $ 35-40 тис. Приблизно за ці ж гроші можна купити квартиру в столиці, нехай на околиці і не найкращу, але це реально.

Квартири в ціновому сегменті від $ 50 тис. і вище не ростуть, але і не падають, розповів віце-президент Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов. Продавці такого житла зайняли вичікувальну позицію і продають тільки в разі гострої необхідності.

За словами Рубанова, кількість пропозицій у цьому сегменті набагато менше, але і попит не особливо активний. Продавці не хочуть продавати житло, яке, на їх думку, є якісним і коштує своїх грошей, а покупці - не поспішають, чекаючи подальшого падіння цін.

Однак і тут не все так просто. Ріелтори часто спостерігають відмови від задатків з боку покупців, які, уклавши договір на покупку квартири за 57 тис., готові втратити завдаток, якщо знайшли варіант за $ 50-53 тис.

Відсутність можливості поліпшити свої житлові умови за рахунок позикових коштів і боязнь втратити наявні ресурси підштовхує учасників ринку до давно забутого поняття обміну.

За свідченням ріелторів, більшість замовлень надходить на обмін з доплатою, і, як правило, на роз'їзд.

За даними компанії "Knight Frank LLC Ukraine", вартість елітної "первинки" в березні 2009 року склала $ 8550 за кв. м, знизившись за місяць на 8,2%. Всього з початку року ціни впали на 13,1% (по відношенню до грудня 2008 року).

Аналітики відзначають, що окрім зниження "оголошених цін пропозиції" на ринку присутня практика надання індивідуальних знижок. В окремих випадках дисконт при укладанні угоди може досягати 30%. Також - по ряду проектів - платежі проводяться за пільговим курсом долара: 1 UAH = 5,05 USD.

За даними експертів, динаміка зниження ціни в елітному сегменті порівнянна з нерухомістю бізнес-класу. Так, за січень-лютий ціни в цьому сегменті "просіли" на 15,2%.

Що стосується попиту на елітне житло, то, за відомостями ріелторів, покупці все ще чекають обіцяного цінового "дна".

Кількість продаваних квартир в даний час трохи нижче, ніж 10 днів тому. Масового "викиду" квартир на ринку так і не відбулося.

За прогнозами експертів "Української торгової гільдії" (УТГ), в найближчий період буде активно продовжуватися пошук варіантів скорочення ризиків, пов'язаних з невиплатою кредитів.

"Кореляція цін на вторинному ринку житла буде проходити в розмірах 1,5% на місяць. І так до серпня ", - заявив Рубанов. Але даний прогноз стосується в першу чергу житла класів "бізнес" і "еліт".

Читайте по темі:

Банки стримують падіння цін на нерухомість

Фінляндія продає Парк Санта-Клауса

Київ обігнав Москву за вартістю складських приміщень

Українці перестали купувати елітне житло

Забудовникам відкрили доступ до кредитів