Банки стримують падіння цін на нерухомість
Банки не хочуть викидати на ринок квартири, будинки і землю, які забирають в рахунок погашення проблемних кредитів.
Про це повідомило компетентне джерело в одному з системних установ.
Найбільші банки провели неформальні консультації, в ході яких домовилися не збивати ціни. "Щоб не обвалювати ціни, банки будуть тримати квартири до останнього. На нарадах у Сергія Тігіпка (керівник Сведбанку) свого часу обговорювалася пропозиція, щоб найбільші банки домовилися не продавати застави. Начебто з'явився і законопроект на цю ж тему ", - підкреслив інформагентству РБК-Україна експерт.
Очевидно, він мав на увазі законопроект "Про захист майнових прав громадян у період виходу економіки України зі стану фінансової кризи" № 3459-1 від 19 грудня 2008
Депутати Анатолій Семинога (БЮТ), Володимир Даниленко (Компартія) і Микола Шершун (Блок Литвина) пояснили, що масовий відбирання житла в умовах кризи може привести до соціальних потрясінь.
"На період виходу економіки України зі стану фінансової кризи вводиться мораторій на набуття заставодержателем чи іпотекодержателем права звернення стягнення на предмет застави чи іпотеки в разі, якщо предметом застави чи іпотеки є житлова нерухомість, в якій постійно проживають громадяни", - пропонується в першій статті законопроекту .
У другій статті пропонується, щоб закінчення виходу економіки України зі стану фінансової кризи фіксувалося рішенням Верховної Ради за поданням Кабміну.
Вчора асоціація "Український кредитно-банківський союз" (УКБС) заявила, що у запропонованій редакції законопроект може привести до руйнування банківської системи і поглиблення кризових явищ в економіці в цілому.
"Проектом не передбачено, за рахунок чого задовольнятимуться законні вимоги кредиторів щодо повернення наданих боржникам коштів ... Закріплення в законі заборони на відчуження застави може спровокувати необгрунтовані масові неплатежі фінансово заможних позичальників ... Фактично розробники законопроекту прагнуть вирішити проблеми позичальників за рахунок вкладників банків ", - вважають в УКБС.
Замість цього союз пропонує ввести лише тимчасовий мораторій на виселення на 2009-2010 рр.. - І то, якщо відсотки за іпотечними кредитами виплачуються своєчасно, а борг реструктуризований за згодою з банком.
Опитані банкіри заявили, що домовленості між банками бути не може. На думку директора колекторської компанії "Дельта-М" В'ячеслава Голуба, кожний банк буде переслідувати свій інтерес.
Інші незгодні з озвученою інформацією послалися на сайти банків, де виставлено багато квартир. "Як же притримують, якщо нерухомість продається?" - Здивувався один з експертів.
У той же час банкіри не виключили можливості притримування нерухомості. "Я знаю, що ПриватБанк зараз активно віднімає квартири, але чи продає він їх, не знаю", - зазначив інший експерт.
Пан Голуб визнав, що поки нерухомість не з'являється на ринку масово. "По-перше, значимість такої застави для позичальника завжди вища, ніж машини. По-друге, з нерухомості занадто складна процедура стягнення застави ", - пояснив він.
Інші експерти визнали, що банки самі по собі можуть приймати рішення не продавати об'єкти занадто дешево. "Квартири можна умовно розділити на дві групи - вигідні і проблемні. Одна справа, коли кредит становить 30 тис дол, а на ринку квартира коштує 50 тис дол
Однозначно вигідно продати. Інша справа, коли кредит становить 180 тис дол, а зараз квартира коштує 70 тис дол Будь-який нормальний банк постарається акуратно тримати квартиру, якось заробляти на ній ", - підкреслив ризиковик одного з банків.
Читайте по темі:
Банки проти заборони на продаж заставного житла
Черновецький просить мільярди в заставу будівель театрів і СБУ
За депозитами розраховуються заставами
Власники заставних квартир згодні на половину їх ціни
Українські банки не поспішають продавати заставні квартири
