Шаленим заробіткам забудовників гряде кінець

Інвестиції у світову нерухомість в 2008 р. знизяться на 30%, хоча в минулому році вони досягли рекордного рівня - $ 759 млрд.

Відео дня

Такі результати дослідження, проведеного компанією Jones Lang LaSalle. На їх думку, за підсумками року американський і європейський інвестиційні ринки безсумнівно відчують значний спад, і, незважаючи на те, що Азія може виявитися більш стійкою до нього, обсяги на цьому ринку не досягнуть показників 2007

Про вплив світової кризи на вітчизняний ринок нерухомості самі девелопери і забудовники говорять дуже обережно. Мало хто хоче прогнозувати, що будівництва можуть зупинитися, а вже готові проекти почнуть продавати, щоб знайти фінансування на недобудовані.

Однак фінансисти в оцінках більш категоричні - залучати гроші у світових банків цього року стане ще складніше, а вітчизняні фінустанови будуть все більше і більше посилювати умови кредитування . При цьому, на думку експертів, така ситуація на ринку може призвести не тільки до заморожування будівництва об'єктів, але й до корекції цін на нерухомість убік зниження.

Деякі проекти, на думку фінансистів, доведеться заморозити через брак обігових коштів.

"Зовнішнє кредитування зменшиться істотно, і при цьому покупка в кредит нового житла буде проблематична. Не виключено, що деякі будівництва будуть змушені зупинитися, - прогнозує Олександр Охрименко, радник голови правління Укргазбанку. - Це зачепить будівельні компанії, але найбільший вплив зробить на суміжні. Адже у нас багато компаній біля будівництва. "Девелоперам потрібно бути готовим, що грошей буде менше, тому потрібно більш відповідально і якісно будувати. І не затягувати з термінами здачі, набираючи багато проектів, які вони просто фізично не зможуть закінчити ", - додає пан Найман.

Вплив світової кризи на вітчизняний ринок нерухомості відіб'ється, на думку експертів, на тих девелоперах, які заявили багато проектів, а всі залучені гроші вклали в земельні ділянки, при цьому відклавши будівництво в надії покрити витрати в майбутньому.

Ерік Найман прогнозує, що під впливом світових тенденцій може початися падіння попиту на комерційну нерухомість: "Якщо в країні почнеться економічний спад, то будуть знижуватися ставки оренди. Тому криза не обійде стороною і людей, які займаються комерційною нерухомістю ".

Окрім зниження орендних ставок у комерційній нерухомості, на думку деяких експертів, ціни на житлову нерухомість також доведеться знизити. Особливо на первинному ринку. "У 2007 р. велика частина будівництва житла здійснювалася за рахунок кредитних грошей. Частка первинних покупок становила приблизно 30%. І якщо зараз ситуація почнеться погіршуватися з погляду кредитування, багато забудовників, які орієнтувалися на кредити, змушені будуть знизити ціни ", - вважає Олександр Охріменко. Хоча, на його думку, це торкнеться більше дрібних і середніх компаній, яким доведеться піти на певні поступки, щоб залучити покупців на первинному ринку: "Великі компанії будуть стояти на своєму", - додає пан Охрименко. "У нас падіння цін на нерухомість, якщо й може бути, то максимум на 10%, але не більше. Так, як це було в США, - падіння цін на 30%, 40%, 50% - у нас просто неможливо ", - прогнозує Дмитро Кравченко. На його думку, більше на ринок нерухомості вплинуть не зовнішні фактори, а внутрішні - інфляція та методи боротьби уряду з підвищенням цін.

Читайте по темі:

Будиночок за $ 12 млн - не найдорожчий в Україні

Ізраїльська нерухомість - найперспективніша

Топ-10 подій зарубіжного ринку нерухомості