Відео дня
Оренда квартир у Києві та області: ціни та прогноз
У скільки обійдеться зняти квартиру в Києві і в області? Коли очікувати зростання цін на оренду житла? Як не стати жертвою аферистів і уникнути можливих проблем з орендодавцем? "Обозреватель" шукав відповіді на ці питання.
В наступному місяці на ринку оренди житла в Києві намічається "мертвий" сезон: коли попит на квартири різко знизиться. У цей час є шанс знайти собі гарне житло за адекватною ціною. Експерти ринку оренди нерухомості відзначають, що влітку попит на житло зазвичай падає до 20%, однак цього року ситуація може змінитися, оскільки в столицю зараз їде багато людей з регіонів, де економічна ситуація значно гірша.
Читайте: Складено рейтинг найдорожчих квартир і особняків Києва: фоторепортаж
Також не зрозуміло, як проявить себе ситуація на Донбасі і в довколишніх з регіоном областях, адже за умови активізації бойових дій потік біженців знову може збільшитися. Але про все по порядку.
"До кінця серпня вартість оренди квартир у Києві не зміниться, але потім може різко підскочити до 15%", - розповів "Обозревателю" директор столичної ріелторської компанії "Золоті Ворота" Олексій Холмецкий.
Поки ціни не піднялися, в самий раз доглянути собі житло. От тільки де вигідніше знімати квартиру - в Києві чи в одному з сусідніх міст? Не варто скидати з рахунків область, тим більше, якщо робота у вас знаходиться на околиці столиці. Порівняємо ціни.
Читайте: Оренда квартир у Києві. Ціни по районах і найближчий прогноз
Київ
Мінімальна вартість оренди 1-кімнатної квартири в Києві - 3,5-4 тисячі гривень, плюс комунальні послуги - які, в більшості випадків, оплачує орендар. Якщо ви хочете квартиру з більш-менш хорошими меблями або з ремонтом, готуйтеся викласти до 5 тисяч гривень - на сьогоднішній день це середня вартість оренди "одинички" у місті.
Що пропонує область?
Ірпінь
Місто знаходиться в 10 кілометрах від Києва, маршрутки їздять з інтервалом 10-15 хвилин. Вартість проїзду до Києва - 8 гривень. В Ірпіні багато новобудов, тому і ціни в них порядку 3,8-4 тис грн на місяць. Можна знайти "гостинки" за 2,2 тис грн. Середня ж вартість оренди 1-кімнатної квартири обійдеться вам в - 3,5 тис грн.
Буча
Містечко розташоване в п'яти км від Ірпіня та 15 км від Києва. Ціни на оренду тут, зрозуміло, нижче і складають в середньому 2,5-3 тис грн за "однушку". Вартість проїзду, до Києва, - 12 грн та й їздять автобуси не так часто, як в Ірпінь.
Вишневе
Проїхали два км від Кільцевої дороги і ви вже в Вишневому. Середня вартість оренди 1-кімнатної квартири - 3,5 тис грн, є багато варіантів по 3 тис, але в основному це житло в "хрущовці". В "новобудові" з хорошим ремонтом квартира обійдеться в 4,5 тис грн. Проїзд з Києва до Вишневого - 8 грн.
Боярка
Середня вартість оренди - 2,5 тис грн за однокімнатну квартиру. У будинках типу "хрущовка" і "сталінка" "квадратні метри" обійдуться на 500 грн дешевше. Добиратися, до столиці, правда, далеченько: Боярка знаходиться в 15 км від Києва, вартість квитка в один кінець - 12 грн.
Васильків
Тут житло можна орендувати за 2-2,5 тис грн. Правда, місто знаходиться в 25 км від Києва, тому якщо вас не стомлює дорога і ви плануєте їздити на роботу кожен день, готуйтеся викласти додатково до оренди 650-700 грн на проїзд. Вартість квитка від Василькова до Києва - 15 грн.
Бориспіль
Місто розташоване 18 км на схід від Києва. Житло відносно недороге, в середньому - 2,7 тис грн, є багато варіантів по 2,5 тис грн з ремонтом, трапляються елітне житло в новобудові за 4 тис. Вартість проїзду до Києва - 14 грн.
Бровари
Місто в 10 км від Києва, при цьому маршрутки ходять часто - кожні п'ять хвилин (ціна проїзду - 8 грн). Вартість квартири, правда, не набагато нижче, ніж у Києві, в середньому 3,2 тис грн за однокімнатну квартиру.
Вишгород
Оренда тут порівняно висока 3,2 - 3,8 тис грн за "однушку". Вартість проїзду на маршрутці - 8 грн, але багато пасажирів також користуються попутками.
Чим далі від Києва, тим квартири дешевше. Чи є сенс орендувати недороге житло, але при цьому витрачати час і гроші на дорогу - вирішувати вам. Але якщо жити в людських умовах хочеться, а кошти не дозволяють, не варто скидати з рахунків пропозиції передмістя. Зрештою, багато хто працює в Києві, а живуть в області - справа звички.
Як уникнути проблем з орендою?
Укладайте договір оренди з господарем квартири і тільки при наявності оригіналу правовстановлюючих документів та паспорта. Адже перед вами можуть бути і аферисти, які зняли квартиру на три доби і представляються її "власниками". Взагалі за останній час у Києві, за даними міліції, збільшилася кількість випадків шахрайства з нерухомістю.
Читайте: Кличко пообіцяв не піднімати киянам вартість квартплати
"Якщо в квартирі кілька власників (наприклад - батько з сином) то всі вони повинні підписатися в договорі, це допоможе вам уникнути проблем у майбутньому, - говорить Олексій Холмецкий. - Буває, що син здав квартиру, а батько був проти і через кілька днів він прийшов і виселив орендарів ".
Експерти також радять прописувати всі умови оренди. Договори на словах не проходять, адже може мати місце непорозуміння між орендодавцем та орендарем.
"Орендар повинен розуміти, які комунальні платежі він оплачує. Якщо в квартирі немає лічильника води, потрібно дізнатися, скільки господар прописав тут людей, адже чим їх більше, тим більше ви будете платити за ту ж воду. Не зайве буде попросити господаря показати вам останні платіжки ", - радить Холмецкий.
Читайте: Борги за "комуналку"? Готуйтеся розлучитися з житлом
Також не зайвим буде провести опис майна квартири. Багато ігнорують ці моменти, але ж коли прийде час терміново виїжджати, господар може спробувати всякими правдами і неправдами чи не віддати вам страхової суми, яку ви вносите в якості останнього місяця оплати за оренду квартири. Щоб не вийшло розбіжностей, експерти радять зробити фотографії квартири та її "наповнення" і прописати з господарем, де є поломки, а де - ні.
* Дані порталу olx.ua.
Раніше "Обозреватель" повідомляв, що з початку року на ринку столичної житлової нерухомості спостерігається мінімальна кількість угод з дуже помірним щомісячним їх зростанням і кількістю пропозицій.
ВСІ НОВИНИ КИЄВА