Відео дня
Зносять новобудови і "хрущовки": чому мільйони українців можуть залишитися без житла
В Україні без житла ризикують залишитися не лише сотні тисяч сімей у "хрущовках", а й інвестори незаконних новобудов. За даними КМДА, лише у столиці з порушенням закону будуються більше 30 житлових комплексів, і частину багатоповерхівок можуть просто знести. Так, відповідне рішення днями ухвалив Господарський суд Києва - власники квартир за адресою вул. Теодора Драйзера, 40 можуть залишитися і без грошей, і без житла.
OBOZREVATEL з'ясував, скільки будинків у Києві будуються з порушеннями і що чекає власників "проблемних" багатоповерхівок.
Десятки новобудов можуть знести
У столиці за даними місцевої влади більше 30 житлових комплексів будуються з порушенням чинного закону. Частина з них має статус "самовільне будівництво" і в більшості досі можна придбати квартиру. Якщо міська влада звернеться до суду, пояснює юрист Олександр Плахотник, такі будинки можуть просто знести.
Так, згідно із 367 ст. Цивільного кодексу, якщо будинок побудований на земельній ділянці, яку виділили під інші цілі, забудовник не отримав права вести роботи, проект будівництва не затвердили або будівництво реалізували з порушенням будівельних норм, такий будинок можуть визнати самовільно побудованим. Після цього держінспекція має надати забудовнику відповідні розпорядження. Якщо порушення не усунуть, інспекція подасть позов до суду з вимогою знести об'єкт.
Читайте: Афера Войцеховського: у Києві прийняли рішення щодо скандальних будівництв
Як розповіли OBOZREVATEL у Державній будівельно-архітектурній інспекції, за останній рік про випадки знесення житла за рішенням суду вони не чули. "Якщо забудовник не усунув порушення, суд має право прийняти рішення про знесення такого об'єкта, тоді вже працюватиме виконавча служба і будинок повинні знести", - пояснюють в інспекції.
Відповідно до реєстру судових рішень, у червні Господарський суд Києва зобов'язав Глобал Буд-3, Укрсоцбуд, Київмонтажбуд знести об'єкт по вулиці Теодора Драйзера, 40 (ЖК Перспектива). Згідно з рішенням суду, багатоповерхівку збудували на місці школи. Це стало підставою визнати будівлю "самовільно побудованою".
Якщо забудовник сам не знесе будинок, місцева влада подасть рішення суду до виконавчої служби та відкриє провадження, а орган місцевої влади розробить план заходів зі знесення будівлі.
Юрист Олександр Плахотник пояснює: ні місцева влада, ні держава не зобов'язані компенсувати власникам самовільного побудованого житла, зокрема й інвесторам, втрачені кошти. "Якщо будівлю визнано самовільно побудованою і її знесли, інвесторам треба об'єднуватися і подавати колективний позов на забудовника. Лише в такому разі є хоч якийсь шанс повернути частину коштів. Вимагати в такому випадку щось від держави чи міста - марно", - впевнений юрист. З таким твердженням погодилися і у Державній будівельно-архітектурній інспекції.
До слова, згідно з будівельним кадастром Києва, серед незаконно зведених будівель - магазини, офісні центри, котеджні кооперативи, прибудови до будинків, житлові комплекси. Всього таких об'єктів по Києву - кілька сотень.
Як розповідає експерт у сфері нерухомості Максим Бабуряк, перед тим, як купувати квартиру у новобудові, варто разом із юристом ознайомитися з усіма дозвільними документами. "Самі ви можете і навіть мусите дізнатися історію забудовника, з'їздити на його об'єкт і поговорити з тими, хто вже заселився або живе поруч і спостерігає за будівництвом, дізнатися, чи немає судових позовів проти забудовника", - пояснює експерт.
У відділі продажів мають показати документи про реєстрацію компанії, ліцензію на будівельні роботи, правовстановні документи на земельну ділянку, договір генерального підряду, документи про створення фонду фінансування будівництва, технічний паспорт об'єкта, схвалений інспекцією проект забудови. "З документами краще знайомитися у присутності юриста. Він має перевірити, чи всі дозволи отримані, чи все правильно оформлено, і тільки після цього можна серйозно замислюватися про інвестиції в будівництво", - упевнений Бабуряк.
Крім новобудов
В Україні тільки офіційно визнали аварійними 75 млн квадратних метрів житла. У столиці "застаріли" 3055 багатоповерхових будинків. А це понад 211 тис. квартир. Як уже докладно писав OBOZREVATEL, кожен з цих будинків рано чи пізно доведеться зносити, а власники такого житла ризикують опинитися на вулиці.
Щоправда, на відміну від незаконного будівництва, українці у зношеному та старому житлі мають право на компенсацію. Більше того, Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства розробляє законопроект, який має запустити реновацію житла в Україні. Передбачається, що частину будинків знесуть, а решту - почнуть капітально ремонтувати.
Експерт у сфері нерухомості Лариса Ставинога впевнена: ремонтувати панельні "хрущовки" недоцільно. Плити, які використовувалися при будівництві, не відповідають сучасним будівельним нормам, а самі будинки зношені. Зазначимо, згідно з українським законом, аварійним можуть визнати будинок, конструктивні елементи якого зношені більш ніж на 60%.
Мешканці таких будинків мають право при знесенні отримати грошову компенсацію або інше житло, площа якого у 1,5 рази більша за попередню. Новий будинок має бути в тому ж районі. Щоправда, в результаті процес переселення може затягнутися на роки, а замість нового житла переселяють у тимчасове, найчастіше у гуртожитку.
Самостійно вирішити проблему аварійного житла в Україні державі не по кишені, а щоб залучити приватних девелоперів, доведеться як мінімум переписати закони. Детальніше про те, що робити українцям у аварійному житлі і чи варто позбуватися "хрущовки", читайте незабаром на OBOZREVATEL.