Відео дня
В Україні злетять ціни на оренду: чого чекати під Новий рік
У Києві, Одесі, Львові та інших великих містах напередодні свят подобова оренда житла дорожчає у 1,5-2 раза. Так, квартира, яку ще недавно можна було орендувати за 2 тис. грн, 31 грудня коштуватиме приблизно 4 тис. При цьому вже зараз левову частку такого житла забронювали, залишилися найдорожчі варіанти і житло у спальних районах.
OBOZREVATEL розібрався, як напередодні свят може подорожчати оренда і що робити, якщо до цього часу не знайшли апартаменти.
Дві ночі за ціною місячної оренди
Кінець грудня — можливість для сегмента подобової оренди житла добре заробити. І справа навіть не в тому, що ціни можуть вирости в 1,5-2 раза, розповідає київський ріелтор Максим Бабуряк. Декілька тижнів перед святами — найбільш "ходові" серед орендарів. Якщо в листопаді житло може простоювати, то в грудні, швидше за все, буде черга бажаючих.
"Можна, наприклад, сказати, що в ці дні ви здаєте тільки на період не менше п'яти днів. Або вдвічі підняти ціни", — розповів експерт.
"Можна, наприклад, сказати, що в ці дні ви здаєте тільки на період не менше п'яти днів. Або вдвічі підняти ціни. У звичайні дні це б не спрацювало, а у свята знайдеться компанія, яка погодиться на будь-які умови", — розповідає Бабуряк.
На спеціалізованих сайтах можна зустріти "затишні" 3-кімнатні квартири за три кілометри від метро Васильківська — 50 тис. грн за добу (вартість актуальна на період з 30 грудня по 2 січня).
Водночас однокімнатна з косметичним ремонтом недалеко від стадіону в Києві на Новий рік обійдеться у 25 тис. грн. Як розповідають ріелтори, однокімнатні квартири особливим попитом не користуються. Найчастіше добове житло на Новий рік знімають великими компаніями, тож чим більше кімнат, тим більше шансів вигідно здати житло.
"У звичайні дні найбільш "ходові" саме "однушки". Здати трикімнатну на добу в звичайний день складно. А ось на Новий рік вони вже можуть відірватися. Зараз, якщо подивитися по базах, дійсно, ціна стартує від 4-5 тис. грн за два дні. Але я б сказав, що 3,5 тис. грн — реальніша ціна. Якщо це не центр, біля метро в спальному районі, може бути й менше", — розповідає Бабуряк.
Ріелтор Ярослава Чапко впевнена: щоб "встигнути" зняти житло за низькими цінами, бронювати потрібно за півроку до свята. "Це не тільки Новий рік. На канікулах, на будь-які свята збільшується попит у сегменті подобової оренди", — зазначає експерт. У першу чергу така тенденція стосується Києва, Львова та Одеси. Однак, попит зростає і в інших порівняно великих містах.
У той же час у сегменті довгострокової оренди особливих змін, впевнені експерти, чекати не варто. Можливо, окремі власники і вирішать "притримати" квартири і в грудні здавати їх подобово, проте більшість шукатиме сім'ю, яка збереже житло цілим і не пускатимуть галасливу компанію на декілька ночей.
Читайте: У Києві різко підняли ціну на оренду квартир: у чому причина
До речі, більшість варіантів добових квартир на свята розміщують агентства. Договори з постояльцями вони не укладають, а від сплати прибуткового податку з усією заробленої суми ухиляються. У результаті найчастіше відповідальність за зіпсовану квартиру ніхто не несе — доводиться ризикувати.
Що робити, якщо не встигли забронювати житло
Нині, згідно з даними сервісу подобової оренди, на Новий рік вже забронювали 70% усіх виставлених квартир. Решта 30%, вважають експерти, "розберуть" у найближчі дні. Якщо бюджет дуже обмежений, можна спробувати знайти квартиру за декілька днів до Нового року. Тоді варіанти, які звільняться через моменти броні, можуть бути за нижчими цінами.
"Якщо не забронювали і вже запізнилися, є багато сторінок у соціальних мережах, спеціальних сервісів — постійно стежте, оновлюйте. Якийсь варіант може знайтися", — радить Ярослава Чапко.
Також можна розглянути варіанти оренди у віддалених від центру міста районах. У такому випадку і конкуренція буде меншою, і ціни будуть нижчими. "Завжди можна знайти варіант на Троєщині за нижчими цінами. Зверніться безпосередньо до агентства, попросіть зв'язатися із вами, якщо якийсь із варіантів звільнитися", — розповідає Бабуряк.
Ще один важливий момент — перед тим, як заселятися, оформити договір оренди. У ньому слід вказати інформацію про об'єкт оренди, термін оренди, порядок внесення орендної плати, оплати комунальних послуг, умови дострокового розірвання договору. Обов'язково варто підписати акт прийому-передачі житла, в якому детально описати, що в ньому є, в якому стані (пошкодження), зафіксувати показання лічильників.
"Договір оренди житла укладається у письмовій формі. Договір оренди житла із викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Якщо орендодавець вимагає виселитися всупереч положенням закону або договору оренди, то орендар має право не виконувати ці вимоги", — пояснює юрист Аліна Моргунова.