Ціни на оренду квартир різко змінилися: скільки тепер коштує житло та які особливості
В Україні критична ситуація в енергосистемі також вплинула на ринок нерухомості. З одного боку, зріс попит на оренду будинків із генераторами, з іншого – впали ціни на квартири в новобудовах із власним водопостачанням та на житло на верхніх поверхах.
Про те, що відбувається на ринку та скільки коштує оренда квартири, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.
"Ціни впали, але ринок працює"
У Києві ціни на оренду квартир упали на 16,7%, підрахували аналітики Dom.ria. При цьому в Київській області зниження цін становило 46,6%. З одного боку, орендодавці почали розуміти, що ситуація в країні кардинально змінилася та доводиться переглядати вартість оренди. Крім того, традиційно нижчі ціни пропонують під час опалювального сезону, оскільки квартирантам самостійно доводиться оплачувати комуналку.
Але є ще один фактор – масові відключення електроенергії та новини про майбутнє тривале знеструмлення. Нові реалії також створили новий ринковий "неліквід". Панорамні квартири на верхніх поверхах, за які раніше могли пропонувати ціни на 10-20% вищі, наразі практично неможливо здати в оренду.
"Питну воду, наприклад, або пакет із наповнювачем для кота донести майже нереально. Тому такі речі залишаємо на першому поверсі, просимо консьєржів стежити за ними, а забираємо, коли з'являється світло. Під час екстрених відключень бувало, що ставили такі речі в ліфт і відправляли його вгору, а самі йшли пішки, щоб не застрягти", – розповідає киянка Ксенія, яка мешкає на 18-му поверсі в Дарницькому районі столиці.
Київський рієлтор, представник Асоціації спеціалістів нерухомості Артур Пилипчук підтверджує: попит на квартири на верхніх поверхах невисокий. Українці не готові в умовах, коли будь-якої миті може відключитися ліфт, жити на останніх поверхах. "Так, зараз не дуже дивляться на високі поверхи. Тобто ходити треба. Перевагу віддають низьким поверхам. Наприклад, я живу на 26-му й іноді ходжу, тому що я можу так ходити", – каже експерт.
Є ще один "важкий" варіант для оренди: квартири в будинках без газу, з власним водопостачанням, автономним опаленням. За законом, в Україні дозволено проводити газ у квартирах не вище від 10-го поверху. У сучасних новобудовах, насамперед у передмісті, забудовники часто встановлюють індивідуальне опалення (електричні та газові котли), а також бурять свердловини (піднімають воду до будинків за допомогою насосів). Однак без електроенергії не працюють ні насоси, ні котли.
Переселенка з Херсонської області Інна розповідає: вона разом із двома дітьми мешкає в орендованій квартирі на 11-му поверсі у Вишневому. Газ є на 10 перших поверхах, а її поверх – єдиний без газу.
"Опалення електричне, немає електроенергії по 13 годин, немає можливості готувати, бо й газу немає. Зараз шукаю іншу квартиру. Будь-яку, але щоб хоча б були газові конфорки. Так можна і готувати, і газом якось гріються люди," – скаржиться дівчина.
Внаслідок цього вартість оренди квартир на верхніх поверхах доводиться значно знижувати, а орендарів заманювати особливо вигідними умовами. Але якщо на квартиру навіть на верхньому поверсі з централізованим опаленням та водопостачанням ще можна знайти охочих, то в будинку з автономними комунальними послугами, які повністю залежать від електроенергії, це вкрай складно зробити.
"У Києві вище за 20-й поверх – уже неліквід. Але насправді починаючи із 7 поверху люди вже не хочуть орендувати квартири. Влітку боялися, що верхні поверхи ракети можуть зачепити, хоча ж вони можуть впасти на будь-який поверх. А зараз – люди просто не готові без ліфта підніматися щодня. У мене наразі є квартира на 13-му поверсі, яку намагаюся здати. Ціна – 10 тис. Ремонт, господарі поїхали до Нідерландів, турбувати не будуть. Прийшла молода пара на перегляд – електроенергії немає. Піднялися ми разом із ними, дівчина не могла десять хвилин віддихатись. Квартира їм сподобалася, сказали, що подумають, так і зникли", – розповідає столичний рієлтор Максим.
Незважаючи на це, рієлтори впевнені: ринок продовжує працювати, квартири здаються в оренду, а на всі варіанти знаходяться свої клієнти. Щоправда, іноді для цього доводиться значно зменшити ціну.
Скільки коштує оренда квартир
У столиці однокімнатну квартиру неподалік метро можна орендувати за сім тисяч гривень в умовному "бюджетному" сегменті. Це житло без сучасного ремонту в старому житловому фонді. Квартира з ремонтом, у новобудові може коштувати вже близько 9-11 тис. грн. За двокімнатну квартиру доведеться заплатити на 2-3 тис. грн більше. У цьому ринок нерівномірний. Тим, кому потрібно в стислий термін здати квартиру, часто доводиться значно поступатися ціною.
Артур Пилипчук вважає, що ціни на оренду знизилися не настільки значно. За його оцінками, у сегменті "комфорт" нерухомість подешевшала приблизно на 10%, а в "бізнесі" (елітні ЖК) – на 20%. Якщо беремо дорогу нерухомість, то так, там більше зниження. Якщо беремо економ-сегмент, то майже не змінилася ціна. А в середньому сегменті – 10-11 тисяч гривень – там зміна в 20-30%. А економ-сегмент не знизився", – сказав фахівець.
У серпні-вересні відбулося сезонне підвищення, до того ж багато людей повернулося з-за кордону в цей період. Однак ракетні атаки з боку Росії ситуацію на ринку значно змінили. Вартість житла в результаті почала рухатися вниз.
Ймовірно, навіть без ракетного обстрілу енергетичної інфраструктури очікувати подорожчання житла до кінця опалювального сезону не варто. При цьому експерти не беруться давати довгострокові прогнози: все залежатиме від ситуації на військових фронтах та ефективності української ППО.