"Схема" на 600 млн: чому квартири українців подорожчали і хто на цьому заробив

В Україні всі квартири і будинки в ніч з 17 на 18 липня подорожчали на 1020 грн. Але ці гроші не дістануться власникам нерухомості і не потраплять в бюджет. Їх уже пару місяців збирає кілька обраних компаній. І отримають вони на "квартирних схемах" понад 600 млн грн на рік. Платити доводиться кожному, хто зібрався продавати свою нерухомість.

Варто було всього лише ввести плату за послугу, яка вчора надавалася безоплатно і передати її в руки приватним фірмам. Оцінювачі та нотаріуси тепер зобов'язані вносити інформацію по кожній угоді в онлайн-базу. Якщо будинок або квартира стоять більше 200 тис. грн, кожен віддасть за вхід в систему по 520 грн. Зрозуміло, платити будуть не зі своєї кишені.

OBOZREVATEL з'ясував, хто отримує гроші з продажу квартир і як в цьому можуть бути замішані чиновники і парламентарії.

Диявол в деталях

"Українці більше не зможуть продавати квартири за заниженими цінами і недоплачувати податки" - ще кілька місяців тому переможно заявили у Фонді держмайна. Тепер кожен оцінювач нерухомості, кожен нотаріус повинен реєструвати угоди на онлайн-платформі, яка автоматично перевіряє результати оцінки.

Система запустилася без перехідного періоду і всього з одним майданчиком - Оцінка.online. Її створило приватне підприємство "Ві ай пі Департмент". За даними Міністерства юстиції, в другому кварталі цього року в Україні зареєстрували 75,4 тис. угод з купівлі-продажу. В середньому за рік - близько 230 тис. угод. Однак платити потрібно не за саму реєстрацію, а за кожен "вхід" до реєстру. Тобто якщо потрібно перевірити інформацію в реєстрі, також доведеться заплатити. У підсумку в день Оцінка.online, згідно з даними учасників ринку, приймає до 2 тис. заходів. За рік таким чином можна заробити близько 620 млн грн!

Читайте: У Києві обчистили квартиру заступника міністра, поки він був у відпустці

Куди йде прибуток, невідомо. Оператори, які займаються обслуговуванням оцінщіків і нотаріусів, самі не знають, за що беруть гроші. Одні кажуть, що 510 грн - плата за їх послугу і всі гроші дістаються фірмі, інші стверджують, що 2,75% від зібраної суми віддадуть до бюджету. Як заявили в прес-службі Антимонопольного комітету, до них зі скаргами почали масово звертатися як громадяни, які змушені платити по 1020 грн за те, що ще зовсім недавно надавала держава безкоштовно, так і учасники ринку. "Комітетом розпочато перевірку Фонду державного майна України щодо дотримання ним вимог законодавства про захист економічної конкуренції під час створення, впровадження та функціонування єдиної бази звітів про оцінку та підключенні до неї електронних майданчиків", - відзначили в Антимонопольному комітеті.

У той же час у Фонді держмайна (ФДМУ) заявляють, що кількість майданчиків, які можуть під'єднатися до бази, не обмежується. Нібито вже авторизованих ще 3 платформи, все чесно і прозоро. Але насправді, можливо, заробляють на квартирах українців все ті ж люди.

До слова, згідно із законом, щоб приєднається до нової системи, потрібно отримати довідку на програмний продукт, довідку про відповідність програмно-апаратних засобів технічними параметрами Фонду, копію прав на використання програмного забезпечення електронного майданчика. При цьому, як розповіли учасники ринку, де брати довідку про відповідність і копію прав - не відомо. На це питання в Фонді не відповіли.

Всі дороги ведуть до Черкас і Раду

"Ві ай пі департамент" (перші отримали право збирати гроші) належить вихідцю з Донецька підприємцю Сергію Хмарі. Сама компанія зареєстрована зі статутним фондом в 4 тис. грн (!) В тому ж Донецьку. Зараз юридична адреса - багатоповерховий приватний будинок в Києві (вул. Мечникова, 16). Також ФДМУ допустив: ТОВ "Про закупівлю" (власники Ігор Арбажан, Ірина Мельниченко та Артем Голубченко, ТОВ "Акцепт Онлайн" (власники Наталія Лазун і Богдана Гасянец) і ІКЦ "АСБОУ" (власник Ольга Дмитрук).

Здавалося б, монополію зруйнували і тепер заробляти на українцях зможе не тільки компанія Сергія Хмари. Але, як виявилося, донецький підприємець неймовірно везучий. Відразу дві компанії, з якими він побічно пов'язаний, отримали доступ до нової можливості заробляти.

Згідно з даними реєстру юридичних осіб, ще кілька тижнів тому власником "АСБОУ" був якийсь Сергій Шевко. Він засновник організації "Парс", а Хмара - її керівник. Пов'язаний через "ПАРС" Шевко передає керівництво компанією Ользі Дмитрук і приблизно в цей же час в ФДМУ заявляють, що "АСБОУ" отримали можливість збирати по 1020 грн за продаж однієї квартири.

Є й інші підозрілі деталі. Так, OBOZREVATEL також вдалося знайти можливий зв'язок Сергія Шевко і з засновником ТОВ "Про закупівлі" Артемом Голубченко. На це вказують партнери по бізнесу. Шевко зареєстрував за адресою вул. Мала Арнаутська, 86 кв. 18 свою компанію "Стандарт-АС". Це звичайна квартира в житловій багатоповерхівці. Ця ж квартира - місце юридичної реєстрації "Парс".

Філія організації в Черкасах знаходиться вже в офісі. За адресою бул. Шевченка 266, оф.213. І тут же зареєстровано компанію "Практик Юст". Її власник і керівник - Микола Олегович Гейзбург.

Гейзбург прописаний в Черкасах на вул. Смілянський. За тією ж адресою, судячи з реєстрації, живе і близька родичка підприємця - Гейзбург Симула Беніаміновна. Уповноважена особа в компанії, яка була оформлена на Симула Беніамновну, "Лоск", Новосельцев Володимир Петрович.

Новосельцев прописаний в Черкасах на вул. Добровольського. Він пов'язаний з декількома компаніями в області, основний вид діяльності - агент з торгівлі машинами, устаткуванням. У Черкаській області він був уповноваженою особою в компанії "Верхняцькі Нива". Ця фірма перед закриттям відкрила ТОВ "Маяк", нею керував Кузьменко Володимир Олександрович - який працював директором ТОВ "Плескачівське" в Черкаській області. Серед власників цієї компанії значився і Артем Голубченко.

Тобто у киянина Голубченко, який отримав від ФГІО можливість брати участь в "квартирної схемою", був бізнес в Черкаській області. А його партнер керував фірмою, яка по ланцюжку доходить до організації "Парс" Сергія Хмари.

Однак всіх перерахованих бізнесменів пов'язує не донецький бізнесмен, а людина більш впливова. Детальніше про те, як в "квартирній схемою" може бути причетний народний депутат, читайте незабаром на OBOZREVATEL.

А поки нові правила продовжують діяти, з гаманців українців дістають майже два мільйони доларів кожен місяць! За гроші, які дістануться кільком компаніям, наприклад, можна було роздати по 7 тис. грн тим пенсіонерам, які отримують соціальні пенсії. Або відремонтувати десятки кілометрів доріг, побудувати соціальне житло. Замість цього мільйони гривень "освоюють" кілька, можливо, пов'язаних між собою компаній.