Ринок нерухомості в Україні надзвичайно перспективний для інвестицій- переконаний Андрій Довбенко

Ринок нерухомості завжди чутливий до зовнішніх коливань. Пандемія коронавірусу дещо уповільнила його розвиток, проте зараз він оживає. Тому зараз вдалий момент для інвестицій у цю сферу.

Чому варто і вигідно вкладати кошти у нерухомість саме в Україні? Причин кілька. По-перше, сформувався надійний пул забудовників, які своєчасно виконують свої зобов’язання, завдяки чому підвищилася довіра до ринку загалом. По-друге, інвестор, який хоче вкладатися у нерухомість, має великий вибір сегменту. Це можуть бути комерційні споруди – офіси, готелі, складські приміщення тощо, або ж житло – первинне та вторинне.

Нерухомість вигідна тим, що це зрозумілий інструмент, що має помітну цінність, стабільність та здатність генерувати постійний грошовий потік. Ціни на житло або офісні приміщення дуже рідко знижуються, хіба що у періоди певних економічних або соціальних потрясінь. Як правило, вони залишаться або незмінними, або зростають. Не варто забувати, що, інвестуючи у житло на етапі котловану, можна зекономити до 50% від реальної вартості помешкання. І чим ближче до завершення будівництва, чим вищим є рівень готовності будівлі, тим більшу вартість вона має.

Як і будь-які серйозні інвестиції, вкладення у сферу нерухомості мають свої мінуси. Один з головних – високий поріг входу. Для того, щоб зробити інвестицію, потрібно мати стартовий капітал у кілька десяток тисяч доларів. Крім того, інвестор повинен мати відповідний досвід, щоб правильно обирати активи з хорошим потенціалом, які на даний момент можуть бути недооцінені ринком.

Для того, щоб оцінити всі переваги та ризики інвестування, експерти Evris Invest проводять якісний due diligence: ретельно досліджують поточний стан ринку, аналізують інвестиційну привабливість того чи іншого об’єкту, терміни окупності тощо.

Якщо подивитися на останні тенденції ринку української нерухомості – як житлової, так і комерційної, то є очевидні ознаки пожвавлення та здорожчання. Наприклад, житло у 2021 році подорожчало приблизно на 30% у гривні. Особливо це видно по столиці. За даними онлайн-порталів-агрегаторів нерухомості, з літа 2020 року по серпень 2021 року медіана стартової ціни за кв. м. зросла з 25 тис. грн до 32,5 тис. грн. У доларовому еквіваленті цей показник збільшився з 920 доларів до 1210 доларів. Мінімальна ціна в нових будинках за аналогічний період зросла з 17,5 тис. грн до 21,5 тис. грн за кв. м. (з 640 доларів до 800 доларів).

Крім того, на початку 2021 року держава запровадила програму "Іпотека під 7%", яка має істотно знизити процентні ставки за кредитами для покупців та надати українцям можливість інвестувати у власну житлову площу з можливим терміном оплати до 20 років. Ми вважаємо що, якщо українські банки найближчим часом підключаться до державної програми та відновлять власні продукти іпотечного кредитування, це може стати чинником подальшого розвитку ринку житлової нерухомості – переконаний керуючий партнер Evris Invest Андрій Довбенко.

Що стосується офісної нерухомості, то значне підвищення пропозиції спостерігалося у 2019-2020 роках. Однак на рівень заповнюваності вплинув COVID-19. За даними консалтингової компанії CBRE, анонсований обсяг офісних приміщень у 2021-му складає понад 180 тис. кв. м. Протягом першого півріччя 2021 року загальна орендна активність зросла на 22% - до 43 000 кв. м в першому півріччі 2021.

Через пандемію коронавірусу відбулося певне зниження кількості орендних угод, оскільки більшість орендарів почали оптимізувати офісні простори, підлаштовуючись під формат гібридної роботи. Це спричинило скорочення середнього розміру площ в угодах до 1 000 кв.м з 4 000 кв.м у 2020 році та до 2 000 кв.м в першому півріччі 2021 року.

Але ми, орієнтуючись на наявну аналітику по ринку та прогнози фахівців, очікуємо, що до кінця нинішнього року - на початку наступного середній обсяг орендних угод зростатиме. Це зумовлене зокрема й тим, що компанії – як закордонні, так і українські, - повертають працівників до офісів. У квітні низка великих компаній – Google, Amazon, Microsoft, Facebook – заявили про повернення до офісів. Тренд підхопив і український бізнес: все більше роботодавців відмовляються від віддаленого режиму роботи і повертаються до звичного формату.

Офісна нерухомість користувалася стабільним попитом з боку інвесторів. Так, у першому півріччі 2021 року спостерігалася висока інвестиційна активність, і обсяг угод склав $ 15,3 млн. При цьому ставка капіталізації на найкращі площі в Києві знизилася на 0,25 в.п. з початку року – до 11,75%. Аналітики CBRE пов’язують це зі стабільністю ринку офісної нерухомості. Тенденція до зростання попиту на неї, в тому числі – з боку великих міжнародних компаній, швидше за все, збережеться і у другому півріччі 2021. Це за умови, що не буде несподіванок щодо погіршення ситуації з COVID-19.

Ще один сектор нерухомості, який напряму залежить від пандемії – торговельні приміщення. Щоправда, одна з головних особливостей цього ринку, що він дуже швидко падає і так само швидко відновлюється. Так, локдаун спричинив відтік орендаторів, але після зняття карантинних обмежень попит на торгові приміщення знову підвищився. Крім того, за даними компанії Colliers Ukraine, рівень вакантності в ТРЦ, зокрема, Києва, зріс не більше ніж на 5%. Це означає, що більшість торгових центрів докладали зусиль, щоб утримати орендарів. Крім того, ТРЦ почали трансформуватися і розвиватися як простори, де хочеться перебувати – місця соціалізації, а не тільки шопінгу.

Ринок нерухомості йде в гору і демонструє динамічний розвиток, і це добра новина. Попри ризики, пов’язані з внутрішньополітичною ситуацією, макроекономічними показниками та пандемією коронавірусу, ця сфера зберігає високий інвестиційний потенціал.

"Ми в Evris Invest віримо, що український ринок нерухомості дуже перспективний. Тому вже інвестуємо у його розвиток та фінансуємо будівництво нових якісних об’єктів європейського рівня разом із провідними девелоперами та лідерами ринку", - говорить Андрій Довбенко.