''Плакала всю ніч'': оренда квартир в Україні подорожчає, а шахраї активізуються
В Україні ринок оренди житла переживає не найкращий період. Експерти нарікають: попит у порівнянні з минулими роками впав, а от пропозиція навпаки — зростає. У результаті квартиранти стали вимогливішими: транспортна розв'язка, холодильник і пральна машина, сучасні меблі — не перевага, а необхідний мінімум.
При цьому все більше українців стають жертвами хитрощів недобросовісних орендодавців. Людей селять в чужі квартири і відразу цілими групами.
OBOZREVATEL з'ясував, чого чекати від ринку оренди у 2019-му і як не стати жертвою шахраїв.
Сезонність збереглася, але житло все одно дешевшає
Чекати на значне подорожчання оренди не варто, впевнена член правління Інституту нацполітики, експерт у сфері нерухомості Марина Багрова. Мовляв, ціни ближче до вересня, як і в минулі роки, справді підвищаться, але зростання буде незначним і у кращому разі покриє просідання мертвого сезону весна-літо.
З таким же твердженням погоджується і столичний ріелтор Максим Бабуряк. Він також спостерігає: попит млявий; в сегменті комфортного житла квартири простоюють, а в бюджетному, де традиційно величезний попит, черги на перегляди значно скоротилися.
Читайте: Квартиру Януковича у Києві здаватимуть в оренду: що відомо
"Багато хто зараз у новобудовах купили собі квартири і здають. Бюджетний сегмент трохи звузився. Якщо ви здаєте бабусину квартиру, шансів небагато. Нормальний орендар вже не погоджується селитися туди, де на стінах килими і дивани пам'ятають Брежнєва", — розповідає Бабуряк.
Суворіші вимоги, вважає Багрова, можна пояснити падінням попиту у великих містах. Коли знайти квартиру легше, є можливість вибрати. В середньому квартиру можна орендувати за 7-8 тис. (бюджетний сегмент) і за 10-14 тис. у сегменті "комфорт".
За даними adress.ua, найдорожчий район для оренди житла за підсумками січня традиційно виявився Печерськ. Тут середня ціна досягла $ 756 (20 тис. грн). Тоді як у Деснянському районі житло можна орендувати лише за $243 (6,5 тис).
"З підвищенням тарифів на комунальні послуги, може зрости фінансове навантаження на орендаря. У переважній більшості випадків, орендодавець перекладає всю комуналку на орендаря, у зв'язку з чим останнім часом з'явилася нова тенденція — орендар починає вимагати від орендодавця або оформлення субсидії, або солідарної участі в оплаті опалення (50 на 50). Але це поки в рідкісних випадках", — пояснив експерт ринку Анатолій Топал.
Максим Бабуряк впевнений: до серпня ціни на житло не мінятимуть. Потім можливе подорожчання житла приблизно на 10-15%. Квартира, яку наразі можна орендувати за 6,5 тис. грн, подорожчає до 7-7,5 тис.
Українці стають жертвами нових схем
Крім традиційних схем обману, коли житло нібито здають за передоплатою, а потім у квартири не селять, останнім часом, зазначають експерти, на ринку також зустрічаються випадки здачі чужої нерухомості.
Українці неуважно перевіряють документи, вірять на слово і в результаті втрачають свої гроші. Наприклад, кілька місяців тому, розповідає Максим Бабуряк, до нього звернулася киянка, яка зняла вже продану квартиру.
"Поселилась, заплатила за житло. Квартира була порожньою практично. З документи нібито все гаразд. Минув час, і тут до неї з'явилися справжні власники. Квартиру купили на аукціоні, вона з 2008 року була в іпотеці, яку не платили. Каже, плакала всю ніч. гроші за перший і останній місяці віддала. Шахрайка, що здала житло, яке у неї банк забрав, зрозуміло, гроші не повернула", — розповідає Бабуряк.
Дивіться відео за темою:
На прохання OBOZREVATEL експерт у сфері нерухомості Марина Багрова підготувала основні рекомендації про те, як "врятуватися" від хитрощів шахраїв.
Перевірити, кому належить квартира. Для цього треба вимагати у власника документи, що підтверджують право власності, а також виписку про кількість зареєстрованих осіб.
"Бажано через сусідів, знайомих, ріелторів або за допомогою інтернету дізнатися якомога більше про орендовану квартиру та її власників. Адже одна з найпоширеніших шахрайських схем з боку орендодавців — здавання нерухомості особою, яка не має права на розпорядження житлом, без згоди власника та інших людей, у яких є законне право користуватися або розпоряджатися квартирою", — зазначає експерт.
Що стосується договору оренди, то, як правило, він складається у довільній формі і потім роздруковується у двох примірниках разом із додатками. Після підписання документа один його примірник разом із додатками залишається в орендаря, інший, відповідно, в орендодавця.
У договорі вказуються лише загальні умови оренди, сума оплати, термін розрахунку. У додатках описується все майно, яке є в квартирі, показання лічильників. Бажано також оформити ще кілька документів: акт про передачу грошей (застави), акт, що описує факт передачі ключів, графік платежів тощо.
Читайте: В Україні введуть нові правила оренди: що зміниться
Важливо пам'ятати, що після здійснення юридично значимих дій (передача плати за оренду, вселення, відвідування та інше) орендар і господар квартири мають зафіксувати це своїми підписами у відповідних актах", — нагадує Багрова.
Якщо є сумніви, чи дійсно квартира належить тому, хто її здає, заздалегідь можна зробити виписку з реєстру майнових прав. У документі буде зазначено, кому і на яких правах належить нерухомість.