Як зняти квартиру дешево і безпечно: поради українцям
Українцям, які хочуть орендувати житло, потрібно ретельно перевіряти документи на квартиру, детально прописувати договір і робити фотокопії.
Що потрібно знати при оренді житла, як заощадити і не потрапити на гачок шахраїв, розповів в ефірі ObozTV експерт з питань нерухомості Володимир Романов.
Як повідомив експерт, ціни на оренду житла зазвичай тримаються на стабільному рівні до другої половини липня-початку серпня. Потім починається сезон оренди і ціни виростають мінімум на 10%.
Романов запропонував метод економії на оренді: "Можна на початку-середині весни квартиру орендувати, укласти договір на рік, зробити велику передоплату. У мене знайомий трохи поторгувався, сказав – я готовий знімати мінімум три роки, можу в доларах дати передоплату за рік, але я хочу для себе мінус 50 доларів за місяць. Орендодавець бачить – людина серйозна, з грошима, солідна. Чом би й ні. І всі сплять спокійно".
Читайте: У Києві подорожчало житло: названо найкращі способи заощадити на оренді
За його словами, при оренді можна укладати як нотаріальний договір, так і звичайний двосторонній, де прописані всі умови, контактні дані як орендаря, так і орендодавця.
У договорі оренди ріелтор рекомендував приділити підвищену увагу додатку №1 – акту прийому-передачі: "Коли приймається квартира, перевіряється все, що функціонує. Наступний пункт говорить, що всі прилади, які знаходяться в квартирі, справні і працюють. Якщо потім виникає питання, по цьому пункту власник квартири усуває".
"Так само і по ріелтору – він повинен надати договір про надання послуг. Якщо замовник захоче акт виконаних робіт – ріелтор повинен надати акт, що він надав цю послугу. У замовника це залишається. В разі чого він може сказати – ти мені надав, відповідай за те, що написано у тебе в договорі. Елементарно можна піти в поліцію, написати заяву на цього ріелтора, який надавав цю послугу. Він вже як мінімум задумається – мати справу з поліцією або вирішити це питання", – розповів він.
При перепідписанні договору, у якого сплив термін, Романов порекомендував кликати ріелтора, який брав участь в укладенні договору оренди – "щоб договір був такого самого типу, тому що там можна пункти поміняти, умови поміняти, вартість може змінитися".
У разі найму житла у власника, експерт порадив перевірити правовстановлюючі документи на квартиру.
"Попросіть, щоб вам показали, а в ідеалі – дали копії документів. Потрібно подивитися за реєстрами, якщо в реєстрі цих документів немає, тоді потрібно зробити запит до БТІ, з архівів витягнути документи – чи дійсно цей власник є власником і на підставі чого він є власником. Якщо все збігається – підписуйте договір", – зазначив він.
Ріелтор закликав максимально детально прописувати всі пункти: "Що працює, краник відкривається вліво-вправо, батареї повинні гріти мінімум 50 градусів взимку. Це все треба прописувати, тому що якщо ви все це тільки проговорили вголос, воно юридичної сили не має".
Читайте: Держава допоможе купити квартиру: хто з українців претендує на допомогу
Романов рекомендував особливо обережно ставитися до квартир з заниженою ринковою вартістю оренди.
"Якщо аналогічна квартира від 10 тисяч, а ви бачите за 7-8 тисяч, є питання, чому така низька вартість. Можна зателефонувати, поцікавитися, чи є ця квартира, чи можна подивитися. По ходу розмови буде зрозуміло, чи хочуть вас обдурити. Якщо кажуть – так, така квартира є, але у мене на сьогодні вже 50 переглядів, і якщо ви точно будете її знімати, скиньте мені передоплату на картку... Яка передоплата, за що? За фотографії?" – зазначив він.
"Якщо ви все подивилися, вас все влаштовує, але житло показує один ріелтор, наполягайте на тому, щоб ви бачили власника, бачили правовстановлюючі документи. Аж до того, що коли заходите в квартиру зверніть увагу на номер квартири. Зараз всі реєстри відкриті, можна зайти до нотаріуса, за невеликі гроші попросити, щоб зайшли до реєстру, подивилися цю квартиру... Я теж колись орендував квартиру. Я попросив, щоб мені зробили підтвердження БТІ, прізвище-ім'я-по батькові, номер квартири. З правовстановлюючими документами це співпало", - розповів експерт.
На питання, як уберегтися від ріелторів-шахраїв, Романов відповів: "Ріелтор повинен показати, що у нього є посвідчення, є виписка з єдиного реєстру ФОПів тощо. Фотокопії можна вільно робити. Цього достатньо. Якщо що – заяву в поліцію і у людини будуть проблеми. Точно так само договір з власником квартири, який нібито був підписаний – його потрібно бачити, паспортні дані в договорах записані, можна зробити фотокопії, це теж допускається".
Як повідомляв OBOZREVATEL, в Україні більшість покупців житла надають перевагу новобудовам. Крім того, останнім часом все більш популярною стає концепція житлових комплексів "місто в місті".
Інформаційне шоу "Студія Обозреватель" дивіться щодня по буднях о 10:00 на ObozTV.