Оренда по-новому: які сюрпризи готують українцям

Оренда по-новому: які сюрпризи готують українцям

В Україні пропонують заборонити здавати квартири подобово, а також істотно ускладнити роботу готелів у багатоквартирних будинках. Проект зі змінами вже поданий до парламенту, і найближчими місяцями його можуть розглянути народні депутати.

Що важливо знати та які будуть зміни — з'ясовував OBOZREVATEL.

Головне:

  • У житлових багатоповерхівках хочуть заборонити облаштовувати готелі. Якщо будівля вища за 16 поверхів, то там не можна також відкривати офіси;

  • Окрема увага приділяється правилам оренди квартир і роботи хостелів. Кожен постоялець повинен мати гарантоване право на житлову площу. Якщо будуть порушення штрафи становитимуть десятки тисяч гривень;

  • В Європі також серйозно ставляться до роботи міні-готелів і хостелів. Практики підпільних хостелів на 14-му поверсі багатоповерхівки немає.

Нові правила

Поданий главою фракції Блок Петра Порошенка, народним депутатом Артуром Герасимовим проект закону, повністю забороняє використовувати квартири в багатоповерхівках не за призначенням. Якщо житловий будинок вищий за 16 поверхів, то там не можна відкривати не лише готелі, а й навіть офіси.

У цій ситуації виникає логічне запитання — що робити з тими офісами, які вже існують в багатоповерхівках?

  • Допускається використання квартир у багатоквартирних будинках для здійснення господарської діяльності (без використання найманої праці) лише особами, які є їхніми власниками або місце проживання яких зареєстроване у квартирі.

За порушення правил передбачений штраф. Якщо квартира в житловому будинку була використана не за призначенням, то він складе від 34 до 51 тисячі гривень. За повторне порушення від 51 до 85 тисяч гривень. Щоправда, як саме визначити, що в одному з будинків діє підпільний міні-готель, невідомо. Можливо, завдяки скаргам сусідів або постояльців.

Хостел

Ще одне важливе нововведення у разі здачі квартир в оренду власник повинен забезпечити кожному гостю житлову площу, розмір якої не менший за 8 кв. м. загальної площі квартири на одну людину. Забороняється і подобова здача житла.

"Сьогодні в Україні поширюється практика використання не за призначенням квартир у багатоквартирних житлових будинках, зокрема як офісів, готелів та інших закладів тимчасового проживання. Найперше це пов'язане з тим, що в Україні досі діє Житловий кодекс Української РСР, який зазнавав змін в частинах, які не стосувалися цього питання. Крім того, порушена проблема не знайшла належного правового регулювання і в інших законодавчих актах, ухвалених за роки незалежності України", аргументує мету проекту закону Артур Герасимов.

Варто зазначити, це аж ніяк не перша ініціатива довести до ладу вітчизняні хостели і готелі. Раніше OBOZREVATEL аналізував ще один проект закону, який передбачає заборону на розміщення офісів у багатоповерхівках. Він пропонував закріпити в законі слово "хостел", який має складатися з п'яти і менше номерів різної місткості, але з розміщенням не більше шести осіб у номері.

Багато в чому цей проект нардепа Артура Герасимова доповнює попередній.

Українцям готують сюрпризи з орендою

Цікавий і той факт, що перший проект закону не отримав належної підтримки парламентарів. Ймовірно, нинішня ідея також не має особливих шансів на реалізацію.

По-перше, парламент закінчує свою роботу вже у листопаді. Часу на повноцінний розгляд ідеї у двох читаннях практично немає. По-друге, як засвідчує практика, народні депутати не особливо хочуть втручатися в настільки проблемну сферу.

Європейський досвід

А ось у країнах ЄС до питання оренди житла ставляться доволі серйозно.

У Німеччині, як пише DW, законом чітко регулюються правила орендування житла. Так що житель країни, який зняв квартиру або будинок, почувається з правової точки зору цілком захищеним. До того ж його інтереси активно обстоюють різні громадські організації, перш за все впливовий Німецький союз квартиронаймачів.

Дивіться відео за темою:

Окрема увага приділяється і правилам розміщення хостелів, особливо в історичних центрах європейських міст. В Іспанії, наприклад, для початку будівництва хостелу "з нуля" потрібна як окрема ліцензія на будівництво, так і дозвіл санітарної служби. Також погоджувальні документи треба отримати і в місцевому муніципалітеті, який перевірить, чи не порушує об'єкт архітектурних норм. Вести бізнес підпільно буде досить складно.

Практика ж розміщення хостелів у багатоповерхівках популярна лише в країнах східної Європи. Дешевше зняти в оренду кілька квартир і влаштувати там міні-готель, ніж будувати повноцінну будівлю і платити з неї податки.

УкраїнаЕксклюзив