Небезпечна квартира: в Україні бум на ринку нерухомості, працюють шахраї

В Україні злетіли ціни на оренду квартир. Найдорожчий варіант — 48 тис. грн за добу. Водночас велика частина житла вже зайнята, як повідомляють аналітики, кількість вільних варіантів порівняно з листопадом скоротилася у сім разів.

Підвищеним попитом на житло традиційно користуються шахраї. OBOZREVATEL поговорив з ріелторами та з'ясував, як українців дурять під час оренди житла.

Скільки коштує житло на Новий рік

Серед вільних варіантів залишилися тільки одно-, двокімнатні квартири " і хостели, розповідають аналітики OLX. Останній варіант — найбільш бюджетний. Якщо вірити оголошенням, Новий рік у хостелі можна зустріти лише за 120 грн із людини. Водночас будинок для компанії обійдеться у середньому в 8,6 тис. грн.

Читайте: ''Знижки'' на квартири до 20%: як забудовники обманюють українців

Лідером за кількістю вільних місць виявився Київ. У п'ятірку також увійшли Львівська, Одеська, Харківська та Дніпропетровська області.

"Топ-3 міста Львівського регіону, де орендодавці шукають гостей на декілька ночей, — Львів, Трускавець і Моршин. У Львові ще досить квартир від 1 до 3 кімнат. Однокімнатна на добу обійдеться у 450 грн. Двокімнатна — уже 650 грн. За трикімнатну в середньому просять 890 грн. До речі, наймачам однокімнатних квартир у Трускавці пропонують на сотню менше. Загалом, львівські квартири, порівняно з листопадом, зустрічаються у передноворічний період у 8 разів рідше", — розповідають аналітики порталу з оренди нерухомості.

Нині приблизно 76% житла на новорічні свята в столиці вже заброньоване. І чим ближче до свята, тим вищі ціни. Наприклад, на одному з порталів кімнату в двокімнатній квартирі неподалік від метро "Видубичі" пропонують зняти за 27 тис. грн. При цьому мінімальний термін оренди — дві доби. Тобто за дві доби в кімнаті доведеться віддати 54 тис. грн!

"У квартирі зроблений євроремонт. Є всі зручності і комунікації, інтернет W-iFi. У кімнаті: плазмовий телевізор, диван з ортопедичним матрацом. Вид на місто", — йдеться в оголошенні.

Як дурять українців

Схема №1: одна квартира і 10 квартирантів. Київський ріелтор Максим Бабуряк розповідає: за його п'ятирічну практику траплялося лише два випадки обману, але від постраждалих клієнтів він часто чує розповіді про подібні "розводи".

Дивіться відео за темою:

Одна з найпопулярніших схем: шахраї знімають квартиру на короткий період. За цей час на комп'ютері роздруковують підроблене свідоцтво про право власності. Показують листочок і пояснюють, що оригінал нібито зараз в іншому місті, натомість показують ксерокопію, яку самі зробили в графічному редакторі.

Довірливі квартиранти підписують договір, наприклад, у якому сказано, що заселитися вони можуть із першого числа, і отримують ключі. "Зрозуміло, в такому випадку вони платять за перший і останній місяць. Отримують свій договір, перевіряють ключі — вони нормально відкривають замок", — розповідає ріелтор.

Коли квартиранти приходять у зазначений час у житло, виявляється, що там їх чекають такі ж ошукані орендарі. Справжній власник житла навіть не здогадується, що за допомогою його нерухомості провернули схему обману.

Схема №2: по сусідству з родичем. Ще одна схема — здати тільки частину квартири. Навіть якщо з документами все гаразд і в орендодавця є право на нерухомість, то якщо житло перебуває у спільній власності — у будь-який момент у квартиру може прийти другий "господар" і зайняти одну з кімнат.

"Якщо володієте тільки ½ квартири, цю частину ви і можете передати в оренду. Це цілком законно, але при цьому варто враховувати, що в другій частині квартири може жити другий власник. Якщо в договорі все правильно прописано, це навіть не буде обманом. Тобто можна законно здати половину квартири і згадати про це тільки в договорі", — розповідає юрист Олександр Плахотник.

Схема №3: уже чужа квартира. Ще один менш поширений спосіб обману — здача в оренду квартири, яка вже арештована судом через борги з іпотеки і розміщена на торгах. У такому випадку до орендарів у будь-який момент може постукати новий власник. Свідоцтво про право власності на квартиру залишається у старих власників, тому під час перевірки документів навіть у ріелторів може скластися враження, що проблем немає.

Читайте: Купити квартиру за ціною оренди: що буде з іпотекою в Україні

Схема №4: заплати завдаток. Якщо "власник" квартири заявляє, що через велику кількість бажаючих готовий записати на перегляд і "притримати" квартиру тільки за наявності передоплати, швидше за все, це шахраї. Такі лже-власники залишають вигідні пропозиції у соціальних мережах, а потім переконують, що їм потрібно якомога швидше здати житло.

Як не попастися шахраям. Юрист Олександр Плахотник пояснює: єдиний спосіб на 100% переконатися у тому, що житло належить тому, хто намагається його здати — зробити виписку з реєстру прав нерухомості. У ній повинна бути інформація про те, кому належить житло і чи не перебуває воно під арештом. Також важливо під час заселення підписати договір оренди (якщо він на термін до трьох років, то документ можна не завіряти у нотаріуса).