Купити квартиру в Україні: коли найвигідніше

В Україні кращий період для придбання нерухомості — літо. Через зниження попиту багато продавців погоджуються на значні знижки, а забудовники для залучення нових клієнтів пропонують привабливі акції. При цьому продавати квартири вигідніше восени, коли традиційно більше бажаючих придбати житло.

OBOZREVATEL розібрався, коли краще інвестувати у нерухомість в Україні.

Як змінюються ціни на нерухомість

"У нас це літо було порівняно активним, тому чітко сказати, ніби щороку влітку настає "мертвий сезон" і знижуються ціни, не можна", — розповідає експерт у сфері нерухомості Максим Бабуряк. Ринок нерухомості найперше залежить від двох чинників: попиту і пропозиції. Влітку, в розпал сезону відпусток, українці рідше роблять великі покупки і відкладають їх на осінь.

Цьогорік улітку вартість нерухомості змінювалася незначно, водночас зменшився попит. "Влітку навіть якщо не було варіантів знайти житло за нижчою ціною, то маневрів для торгу було більше. Коли одну квартиру дивляться п'ять сімей, трьом вона подобається, і вони змагаються за те, щоб купити її. Якщо одна із трьох сімей скаже: а зробіть нам будь ласка знижку 500 доларів — балкон в поганому стані — власник швидше за все відмовиться і продасть тим, хто не просить знижок", — пояснює експерт.

Певна сезонність на ринку зберігається, але в останні роки вона відчувається усе менше, зазначає прес-секретар "Укрбуд" Гліб Шемовнев. По-перше, змінилася динаміка попиту: одні люди відкладають покупку житла до осінньо-зимового періоду, інші планують саме на літній час відпусток. По-друге, на ринку посилюється конкуренція, і будівельники повинні постійно використовувати увесь спектр маркетингових інструментів, щоб представити товар у якомога вигіднішому світлі.

"Будівельники, на відміну від покупців, не можуть вичікувати зручного моменту — їм потрібно продавати чимшвидше. І якщо попит потрібно підняти акцією або знижкою, вони це зроблять", — пояснює Шемовнев.

Експерт упевнений: краще купувати житло у той момент, коли ви знайшли потрібний для себе варіант. Крім того, чекати, що вартість нерухомості знижуватиметься, не варто. А ось зростання вартості цілком можливе — якщо виростуть долар і євро, услід із невеликим інтервалом потягнеться вгору і вартість квадратного метра.

До речі, торік мінімальні ціни на новобудови в Києві зафіксовані у вересні. Тоді середня ціна квадрата становила 20,8 тис. грн. У цьому році квартири трохи подешевшали в липні (22,3 тис. грн за квадратний метр), а вже у вересні вартість зросла до 23,9 тис. грн.

Коли купувати квартиру

Чекати "кращого часу" — ризиковано. Курс долара в Україні поступово збільшується. У результаті переваги акції із привабливішими умовами, ніж ті, що пропонувалися декілька місяців тому, можуть повністю нівелюватися, якщо оцінювати не відсотки в знижках, а загальну вартість квартири у гривневому вираженні.

Читайте: Озолотитися на ''хрущовках'' — експерт із нерухомості розповів про долю старого житла

Вдалий варіант може з'явитися у будь-який момент. І на первинному ринку, і на вторинному у будь-який момент можуть запропонувати привабливі умови. "Наприклад, сім'ї терміново потрібно переїхати, забудовник проводить вигідну акцію, у будинку, який вам сподобався, звільняється квартира. Потрібно завжди тримати руку на пульсі — такі варіанти можуть з'явитися у будь-який момент", — зазначає Бабуренко.

На етапі будівництва — на 40% дешевше. Житло в новому будинку майже на 40% дешевше, але при цьому одразу заселитися не вийде. Одна з переваг квартири у новобудові — ціна. За житло такого ж рівня на вторинному ринку доведеться заплатити значно більше. Наприклад, за даними одного з великих консалтингових агентств, у Києві середня ціна на "вторинці" — $1245, у новобудові — $840. Для розуміння, схожі квартири площею 40 кв. м. у новому будинку можуть продаватися за $33,6 тис., а в "старому" — $49,8 тис. Різниця — майже $16 тис.