В Україні хочуть різко підвищити податки на житло: як зміниться ціна

Кабмін хоче ввести в Україні додатковий податок на операції з нерухомістю. Така новація міститься у поданому в Верховною Раду урядовому законопроєкті № 5600.

Це призведе до подорожчання житла, передає UBR. Зокрема, тим, хто продає, наприклад, квартири частіше, ніж два рази за рік, потрібно буде з кожною наступною угоди заплатити в казну 18% податку. За прогнозами опитаних експертів, таке нововведення призведе до різкого стрибка цін на ринку.

Зачепить ініціатива земельних ділянок, квартир, котеджів і дач, гаражів та ін. господарсько-побутових споруд. За іншу нерухомість, що не увійшла до цього переліку, також потрібно буде переплатити. Причому починаючи вже з другої на рік угоди.

Це зачепить, зокрема, першої групи нерухомого майна:

• перший продаж – 0%

• друга – 5%

• третя і подальші – 18%

По другій групі нерухомого майна ставки встановлять наступні:

• перша угода на рік – 5% податку;

• друга і наступні продажі – 18%.

Юристи висловили сумніви щодо доцільності введення 18%-го податку. "Така фіскалізація, на їхню думку, фактично змусить ринок, девелоперів шукати шляхи зменшення податкового навантаження", – зазначив у партнер ЮК KPD Consulting Владислав Кисіль.

Нагадаємо, зараз продавець житла – другого і подальшого протягом року – зобов'язаний сплатити 5% податку і ще 1,5% військового збору. Зазначені 6,5% продавці нерухомості зобов'язані перераховувати від суми угоди, а не від свого доходу або прибутку. "А це чималі гроші", – підкреслив Кисіль. Підвищення ставки до 18% – а фактично до 19,5%, адже потрібно враховувати і 1,5% військового збору – негативно відіб'ється на галузі.

Як повідомляв OBOZREVATEL:

• У Києві в 2021-му середня ціна квартир на первинному ринку може вирости на 15-20% і досягти $1,3 тис./кв. м. До кінця 2023 року – до $2 тис./кв. м.

• За рік житло в Києві подорожчало на 10-15%. Причин дві – активізація інвесторів у орендному бізнесі та зростання кількості покупців із регіонів.