Блог | Українців залишають без квартир. Ось головні способи

Друзі, протягом 2020 року багато людей зверталися до мене з питанням перевірки нерухомості на вторинному ринку перед покупкою.

Ніде правди діти, багато об'єктів були чистими і не містили в собі ніяких прихованих проблем!

Але! Були й такі, які купувати не те, що небезпечно, а категорично не можна. Способи обману досить типові.

Як правило, покупців на такі об'єкти привертає смачна ціна і красива легенда продавця.

Отже!

Далі текст мовою оригіналу

1. Доверка – продажа по доверенности, которая:

- получена не совсем добровольным путем (принудительно);

- в ней нет достаточных полномочий, но продавец настаивает, что его нотариус сделает сделку легко, да еще и с хорошей скидкой;

- собственник вообще не в курсе, что выдал доверенность;

- собственника просто нет в живых.

2. Юрики – это продажа от имени юридического лица, у которого квартира оказалась одним из таких способов:

- ее отобрал банк (ипотека), перепродал коллекторам, а коллекторы вывели её на красивое юрлицо;

- ее отжали коллекторы или ростовщики по не совсем прозрачной схеме, без соблюдения процедур, а потом аккуратно перекинули на юрлицо, которе ее и продает;

- документы просто нарисовали, а потом перекинули права на юрлицо, и теперь продают;

3. Рисовки – это квартиры, которые продаются по отбеленным в современных реестрах документам, которые изначально были просто нарисованы под видом старых архивных бумаг, биржевых контрактов и тд

А уже после этого легализованы с помощью поддельного ответа на запрос нотариуса перед регистрацией права собственности. Или еще проще: квартира продаётся по нарисованному паспорту от имени владельца, который вообще не в курсе, что продаёт квартиру.

4. Судебки – это квартиры, относительно которых уже идут уголовные дела или судебные разбирательства, но продавец об этом ничего не говорит, а нотариус такую информацию проверять не обязан. Суды и разбирательства, как правило, идут по инициативе:

- бывших законных владельцев, у которых выудили документы и нарисовали новые;

- городских властей, если квартира считалась вымороченным имуществом (как бы ничейной), а её подобрали нерадивые граждане, нарисовали документы и продают;

- городских властей, если дельцы нахимичили с приватизацией;

- людей, у которых квартиру отжали банк или коллекторы, а теперь продают от имени юрлица;

- наследников, которых обскакали при оформлении наследства;

- бывших супругов, если квартира по факту имела статус совместного имущества, но оформлена была на одного из супругов, который с помощью разных махинаций сумел её продать без ведома второго супруга;

5. Пустышки – это квартиры, взятые из воздуха, право на которые зарегистрировано на основании справки от ФОП и техпаспорта. Например, квартиры, которые возникли в результате:

- деления законной квартиры площадью 20 метров на две квартиры по 50 метров;

- регистрации права собственности без процедуры приватизации, а сразу справка, техпаспорт и регистрация (чаще всего делается, когда приватизацию законно осуществить невозможно);

- регистрации права собственности в проблемном новострое, который ещё не принят в эксплуатацию;

Друзья, это только самые основные способы.

На самом деле, их гораздо больше!

Вся беда в том, что юридически, такие квартиры считаются чистыми, и практически любой нотариус может спокойно оформить сделку.