Будинок родини з Києва таємно продали, люди можуть опинитися на вулиці: як шахраї відбирають нерухомість

Сім'я киян, які проживають за адресою Мічуріна, 34, кілька років тому раптом дізналася, що їхній будинок, практично в центрі столиці, на Печерську, – більше їм не належить. Виявляється, за документами вони продали свою нерухомість невідомої громадянці. А після цього будинок перепродали ще три рази і зрештою ділянку взагалі розділили між різними людьми.

Що робити тим, хто зіткнувся зі схожою ситуацією і як уберегти своє майно від шахраїв – з'ясовував OBOZREVATEL.

У чому суть проблеми?

Сім'я Романа Глигало володіє одноповерховим невеликим будинком в одному з наймальовничіших місць Києва – на схилах недалеко від ботанічного саду. Зовсім нещодавно на їхній вулиці Мічуріна і на сусідніх Пирятинській та Землянській були тільки маленькі старі будинки, які з'явилися тут близько ста років тому. Але зараз район стали активно забудовувати елітними віллами. Іноді навіть усупереч бажанню місцевих жителів.

За словами Романа Глигало, будинок за адресою Мічуріна, 34 купив ще його дід у 1985 році. Уже в 90-х він подарував його свої дочкам: Наталії та Тетяні. Але як дізналися в сім'ї три роки тому, виявляється, ще в 2010-му році вони нібито продали будинок якоїсь жительці Броварів 1937 року народження.

Роман Глигало розповідає, що ділянку його сім'я не продавала і не збиралася. Хоча такі пропозиції надходили кілька років тому:

"У 2017 році, десь із весни, до моєї мами і батька наполегливо звертався з проханням продати будинок представник одного із забудовників, який забудовує ділянки в нашому районі. Він неодноразово дзвонив мамі і батькові, чекав їх біля хвіртки. Батьки відмовилися продавати, і ось у грудні 2017 року дізналися з реєстру прав власності, що будинок переоформлений".

Через деякий час від згаданої громадянки з Броварів будинок перейшов її компанії, а потім лондонській фірмі. Там будинок розділили на три частини: 34, 34-А та 34-Б і продали трьом різним людям.

Минулого року суд наклав арешт на всю ділянку. Але питання про витребування майна з незаконного володіння досі на розгляді. Тим часом до порядку денного постійної комісії Київради з питань архітектури, містобудування та земельних відносин винесли питання про приватизацію розділених ділянок. Його мають розглянути вже 27 жовтня. Якщо земля буде приватизована, проблема значно ускладнюється.

Нових власників Мічуріна, 34 знайти не вдалося. Вони проходять як учасники по одному з судових розглядів сім'ї Глигало, в матеріалах справи зазначено і адреси, де зареєстровані ці три людини. Але як заявили в рамках судового засідання, за цими адресами згадані громадяни не виявлені, а їхні телефони – відсутні.

Чи справді схема має ознаки шахрайства?

Після того, як власники Мічуріна, 34 дізналися, що будинок їм не належить, відразу звернулися в поліцію і паралельно почали самі збирати інформацію. У Мін'юсті їм повідомили, що в архіві Київського міського нотаріального округу немає згаданого договору, за яким вони нібито продали будинок, а в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій відсутній запис про цей договір. Отже, можна зробити висновок, що договір – незаконний.

Це ж стверджує голова Всеукраїнської організації "Афера стоп" Анатолій Остапенко, який ознайомився з копією договору:

"Договір купівлі-продажу, за яким сім'я нібито продала свій будинок – намальований, і досить якісно. Шахраї з'ясували, скільки коштує ділянка, чим займається сім'я. Ймовірно, спілкувалися з ними. Можливо, сім'я працювала з рієлторами, брокерами і десь у спілкуванні придбали копії їхніх документів, що дозволило виготовити такий договір".

Що цікаво, самі власники запевняють, що документи приватним особам не надавали. Але Роман Глигало пригадав, що ще в 2004-му році вони передавали копії правовстановлювальних документів в КМДА під час оформлення технічних звітів на землю. А також у 2016-му з питань приватизації з відповідними копіями зверталися до Мін'юсту.

Чому шахраям вдалося провернути таку схему?

Як виявилося, в будинку за адресою Мічуріна, 34 було дві великі проблеми: інформація про власників була відсутня в електронному реєстрі речових прав на нерухомість (адже права на майно передали до появи реєстру), а земельна ділянка була не приватизована. Тому афера далася її авторам досить легко, а повернути майно назад тепер вкрай складно. За словами Анатолія Остапенка, така схема обходиться приблизно до 15 тис. дол. Сам же об'єкт Остапенко оцінює приблизно в 300 тис. дол.

Для власників будинку в Анатолія прогноз неоптимістичний. Навіть якщо через суд їм вдасться визнати недійсним перший договір купівлі-продажу, то з наступними таке рішення малоймовірне.

"Потрібно розуміти, що такі угоди не відбуваються просто так. Це вже "накатана" схема, в якій беруть участь усі: поліція, суд, прокуратура. Тут усе на боці шахрая. Правоохоронці в цьому питанні безсилі. До того ж, боротьба за будинок коштуватиме немало, близько 20-30 тис. дол. Шахраї візьмуть власників просто "облогою", – каже Анатолій Остапенко.

Що кажуть у КМДА?

Як повідомляють у Департаменті земельних ресурсів КМДА, сім'я Глигало неодноразово зверталася до них із листами, де скаржилася на відчуження земельної ділянки на вулиці Мічуріна, 34. Але допомогти родині міська влада не може:

"Встановлення (Підтвердження) фактів незаконного відчуження майна, в тому числі, ведення статистики таких випадків не належить до повноважень Департаменту", – повідомили у відповідь на запит OBOZREVATEL. І додали, що проблеми такого роду повинні вирішуватися тільки в судовому порядку.

Водночас проблема, схожа на випадок сім'ї Глигало, спіткала багатьох жителів їхнього району. Про незаконне захоплення вже повідомляли жителі близько десятка будинків на вулицях Мічурінський, Пирятинській та Землянській. Про їхні проблеми неодноразово писали ЗМІ, але захистити своє майно багатьом не вдавалося.

Як уберегти своє майно від шахраїв?

Такі випадки відчуження майна – не рідкість. Член Асоціації правників України, партнер ARIO LAW FIRM, адвокат Євген Грушовець стверджує, що такі схеми стали можливими через слабкість правоохоронної і судової системи:

"Аналогічні злочини, які відбувалися до цього, фактично не розслідуються. Тому люди, які цим займаються, йдуть на злочин другий, третій і так далі, і не бояться притягнення до відповідальності. Якщо постраждалому пощастить, його справу розслідують і передадуть до суду, там вона буде розглядатися років три, а можливо, і більше", – говорить адвокат.

Щоб уберегти своє майно, Євген Грушовець пропонує кілька варіантів:

– Додаткове обтяження. Якщо ділянку, наприклад, купила дружина – вона може офіційно зафіксувати позику від чоловіка, і обтяжити майно в реєстрі іпотекою.

– Внесення майна до статутного капіталу товариства.

– Використання "маячків" – ботів, які будуть сигналізувати вас, якщо хтось сформує запит про записи щодо вашої ділянки в реєстрі, або вже буде переглядати реєстр.

– Внесення до реєстру власником земельної ділянки запису про заборону на вчинення реєстраційних дій щодо об'єкта.

– Регулярні перевірки реєстру щодо того, чи є ви власником майна.

Якщо ж ви побачили, що вас все-таки незаконним шляхом позбавили майна, адвокат радить таке:

"Відразу звертайтеся зі скаргою в Колегію з розгляду скарг у сфері державної реєстрації, яка діє при Міністерстві юстиції України. Також треба не гаючи часу звернутися до правоохоронних органів із заявою про злочин, домогтися внесення відомостей до Єдиного реєстру досудових розслідувань, накладення арешту на об'єкт майна і встановлення всіх осіб, причетних до цього злочину".

Водночас варто розуміти, як би ви не захищали своє майно від шахраїв – жоден спосіб не дасть 100% гарантії. Якщо хтось уже кинув оком на ваш будинок або квартиру – немає схеми, яку ці люди не зможуть обійти. Головне питання тут – це ціна. Шахраїв не цікавитиме об'єкт, витрати на відчуження якого не еквіваленті отриманій вигоді. Якщо ваше майно має велику матеріальну цінність – постарайтеся заздалегідь ускладнити до нього шлях.