Новий податок на квартири в Україні: як злетять ціни і на кого чекають проблеми
Уряд України пропонує ввести ПДВ в розмірі 20% для новобудов (законопроєкт №5600). Як наслідок, усі нові квартири можуть різко злетіти в ціні, а частина девелоперів опинитися на межі банкрутства.
Чи справді збільшення податків призведе до зльоту цін і як вони можуть змінитися через нову ідею Кабміну, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Що пропонують змінити і до чого це призведе?
Введуть ПДВ на нові квартири (крім доступного житла). Тим, хто захоче купити житло в новому будинку від забудовника, доведеться заплатити 20% податку на додану вартість. Фактично, це непрямий податок, який закладають у вартість більшості товарів. Незабаром список таких товарів може поповнити і житло в новобудовах.
Думки про те, як це відобразиться на цінах, розходяться. Одні вважають, що забудовники навіть маючи велике бажання, з власного гаманця компенсувати додаткові 20% витрат не зможуть. Мовляв, у кращому разі ціни виростуть на 10-15%. А в деяких випадках відразу на 20%.
Інші ж гадають, що можливості для підвищення цін немає. Мовляв, у покупців просто немає грошей, щоб платити більше. "Потенціалу для значного зростання цін точно немає. Тому які б додаткові податки не вводилися, це скоріше зменшить дохід продавців, а не збільшить ціни", – розповів OBOZREVATEL Едуард Бразас, керівник відділу аналітики АФНУ.
Аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький взагалі вважає, що таке нововведення стане потужним ударом по ринку первинного житла. "Якщо введуть, це ринок покладе на лопатки. І так у первинці мало хто купує житло", – заявив він.
"Багато забудовників реально оголосять себе банкрутами. Зараз невеликі будівельні компанії і так виживають, добре почуваються тільки гіганти", – говорить Костецький.
За його словами, у девелоперів немає грошей для того, щоб самостійно оплатити різницю в податках. Як наслідок, в Україні може закритися ціла низка забудовників, постраждають врешті і покупці.
Що вважається доступним житлом?
Без ПДВ залишать тільки те житло, яке купується за допомогою спеціальних державних програм (коли відсоток кредиту оплачують із бюджету), і то житло, яке повністю побудовано за рахунок державних коштів.
Таких програм в Україні небагато, бюджет на доступне житло вкрай обмежений. Загалом же ПДВ для новобудов може призвести до ситуації, коли різниці між ціною квартири без ремонту в новому будинку та відремонтованого житла на вторинці не буде.
"З 2020 року і так попит на первинне житло впав. Після ситуації з "Аркадою" люди боятися купувати на первинному ринку квартири. Якщо ще й податок введуть, це просто означатиме для багатьох закриття", – запевняє Костецький.
В АФНУ також категорично ідею не підтримують: "Будівельна галузь – один із локомотивом економіки, це постріл собі в ногу від влади".
Чи справді грошей для ПДВ у забудовників немає?
Мінрегіон щомісяця підраховує, скільки коштує побудувати квадрат житла. І за їхніми даними, в Києві це лише близько 16,4 тис. грн. У столиці ж у середньому квадрат продають за 33 тис. грн. Чи означає це, що забудовники отримують надприбуток, питання спірне. Часто на дозвільну документацію, купівлю землі, узгодження всіх норм, інфраструктуру йдуть значно більші суми.
Крім того, вартість будівництва також залежить від класу будинку, матеріалів і навіть району. У будь-якому разі, введення ПДВ щонайменше уріже заробітки невеликих девелоперів і змусить їх підвищити ціни принаймні на житло економ і середнього класу.
Що змінять для вторинного житла?
Також у Кабміні хочуть ввести ПДФО для продажу третьої квартири на вторинному ринку. Прості українці (фізособи) при продажу нерухомості повинні заплатити податок у розмірі 5%, а компанії – 18%. У Мінфіні пропонують ввести норму, згідно з якою починаючи з третьої квартири пересічні українці повинні будуть платити стільки ж, скільки і компанії.
Опитані OBOZREVATEL нардепи схиляються до думки, що до першого читання законопроєкт перепишуть, цілком імовірно, що і норму з ПДВ на новобудови переглянуть. Держава підтримує будівництво нового житла, це можливість створювати робочі місця, вирішувати житлове питання для молодих сімей. З іншого ж боку, за допомогою таких заходів (прописані в законопроєкті №5600) держава може додатково зібрати близько 60 млрд грн. А в умовах складної економічної ситуації та криз гроші владі потрібні.