Квартири українців захоплюють, а поліція не діє: як обманюють орендарі
В Україні орендарі можуть фактично захопити квартиру: не платити власникам та відмовлятися виїжджати. Виселити таких мешканців дуже складно, а поліція в цій ситуації не діє. У такому разі доведеться позиватися до недобросовісних орендарів, а для цього повинен бути правильно укладений договір.
Про це йдеться у матеріалі OBOZREVATEL. Лідія Новаковська минулого року вперше здавала в оренду свою двокімнатну квартиру на Троєщині, яка дісталася їй від бабусі. Досвіду раніше молода дівчина не мала, тому вона скористалася послугами рієлтора.
"Спеціалістка порадила здавати житло за 9 тис. грн на місяць, без урахування вартості комунальних послуг. І навіть підготувала договір. Мені було зручно, оскільки комісійні посереднику, а саме 50% від вартості місячної оренди, сплатили орендарі", – розповідає вона.
За кілька днів рієлторка привела на оглядини клієнтів – чоловіка, жінку з дитиною. Вони відразу погодилися зняти квартиру, щоправда, гарантійний внесок (рівний місячній оплаті) попросили розбити на кілька частин. "Я погодилася, а за кілька місяців почалися проблеми", – зітхає Лідія Новаковська.
Спершу орендарі постійно вимагали покращити умови проживання – купити посуд, нову скатертину і навіть мікрохвильову піч, а потім просто перестали платити. Розповідали про проблеми на роботі, обіцяли погасити заборгованість і потім просто перестали брати трубку, розповідає власниця квартири.
Рієлторка, щойно почувши про проблеми, припинила виходити на зв'язок. Вирішувати проблеми довелося власниці квартири, і тут виявилося, що в неї не так багато прав. Поліція займатись виселенням неплатників відмовилася. "Мені довелося викликати слюсаря, і поки орендарів не було вдома, змінити замки, а речі винести та поставити біля дверей. Після цього довелося пережити скандал, погрози та виклик поліції", – розповідає Новаковська.
За кілька днів виявилося, що орендарі не тільки не платили за оренду, але ще й заборгували за оплату комунальних послуг за пів року. І вимагати від неплатників погасити борги виявилося нереальним.
Незважаючи на незахищеність орендаря та орендодавця, купівля квартири для подальшої здачі в оренду – найпопулярніший механізм для інвестицій. Більшість українців просто не знають, куди ще можна вкласти свої $30-100 тис. І вибирають ринок оренди.
Як повідомляв OBOZREVATEL, в Україні дешевшають квартири на вторинному ринку. Щороку на 10% падає вартість у "чеських проєктах", ще швидше знижуються ціни на "хрущовки" та "сталінки".