УкраїнськаУКР
EnglishENG
PolskiPOL
русскийРУС

Верховний Суд поставив крапку у серйозному квартирному питанні: що вирішив

Верховний Суд поставив крапку у серйозному квартирному питанні: що вирішив

Верховний Суд відправив на повторний розгляд справу про приватизацію підвалу-магазину в одному з будинків у Тернопільській області. За нього сперечаються Міносвіти й мешканці будинку.

Підставою для цього став висновок, що нежитлові приміщення багатоквартирних будинків, наприклад, підвали, не належать до житлового фонду. Отже вони є самостійним об'єктом цивільно-правових норм. Про це йдеться у постанові, яку ухвалили у Великій палаті Верховного Суду.

Мешканець селища Вишнівець на Тернопільщині просив скасувати рішення місцевого виконкому, у якому постановили, що право власності на підвальні приміщення будинку, в якому він мешкає, належить державі. Будинок раніше був у власності Вишневецького професійного ліцея (а отже – у Міністерстві освіти), потім його приватизували, а ось підвал площею 219 кв. м виявився спірною територією.

Читайте: В Україні скасували обмеження тарифу на опалення: що це значить

На думку позивача, підвал є допоміжним приміщенням і належить співвласникам будинку. А тому рішення виконкому порушує його права як одного з господарів. Під час першого розгляду суд став на сторону мешканців будинку. Апеляційний суд також залишив це рішення без змін. Міністерство освіти вирішило судитися далі та дійшло до Верховного Суду.

У Великій палаті вирішили, що, зважаючи на Закон "Про приватизацію державного житлового фонду", власники квартир також є співвласниками допоміжних приміщень будинку. Допоміжні приміщення (наприклад, сходові майданчики, комори, підвали) передаються людям безкоштовно і окремо їх приватизувати не потрібно.

Читайте: Антикорупційний суд заарештував усе майно Дубневича

"Водночас законодавство розділяє поняття допоміжного приміщення та нежитлового приміщення як окремого об'єкта нерухомості", – зауважили важливий нюанс у постанові суду.

Так, нежитловим приміщенням вважається таке, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин. Отже, якщо квартири приватизують, то право власності на ці приміщення у їхніх жителів автоматично не виникає.

"Для розмежування допоміжних і нежитлових приміщень слід виходити як з місця їхнього розташування, так і з загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання", – йдеться в постанові Великої палати Верховного Суду.

Читайте: Після приватизації 30% акцій має належати працівникам: економіст

У цій справі суди не встановили, чи є спірне приміщення нежитловим, тому що ще під час проєктування будинку передбачалося, що там будуть магазини. А тому судам потрібно було з'ясувати, чи є це воно допоміжним.

У такий спосіб Велика палата Верховного Суду дійшла висновку, що є підстави скасувати попередні судові рішення і направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Верховний Суд поставив крапку у серйозному квартирному питанні: що вирішив

Як повідомляв OBOZREVATEL, Офіс президента передасть на приватизацію п'ять підприємств, які належать Державному управлінню справами. На черзі ще дев'ять, зокрема, готель "Україна" і "Пуща-Водиця".