В Україні забудовники опинились на межі банкрутства: що чекає на ринок
В Україні левова частина забудовників опинилась на межі банкрутства через повномасштабну війну. При цьому 30% інвесторів, що придбали житло за допомогою програм з розстрочки та іпотеки, з об’єктивних фінансових причин неспроможні погасити накопичену заборгованість за платежами.
Про це delo.ua розказав співзасновник та керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов. "За моїми даними, на межі банкрутства (тобто не мають можливості виконати зобов’язання перед покупцями та партнерами по бізнесу) перебуває до двох третин девелоперських компаній", – говорить експерт.
Директор агентства нерухомості "КиївДімСервіс" Андрій Романов вважає, що ринок нерухомості наступного року прямо залежатиме від ситуації на фронті: "Якщо нарешті настане перемога, люди почнуть охочіше продавати і купляти житло. Та й ціни відповідно стабілізуються". Якщо ж ситуація буде протилежною, враховуючи вірогідність затяжного блекауту, ринок буде "більше мертвим, ніж живим".
Перший фактор, який, на думку експертів, допоможе ринку втриматися на плаву, – це прогнозований і контрольований рівень інфляції, що в річному вимірі не має перевищити 25%. Однак, додамо від себе, за прогнозами Національного банку України, цей показник до кінця року може сягнути 30%.
Другий фактор – зниження собівартості будівництва в середньому на 15% за рахунок конкурентної ціни будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. Зменшення витрат стане важливим запобіжником номінального зростання ціни за "квадрат" для покупця.
На думку представників первинного ринку житла, за збігу перелічених факторів, у 2023 році відбудеться часткове поновлення попиту. Порівняно з березнем-квітнем 2022 року (перші місяці війни, коли відбулось стрімке падіння), поновлення попиту відбудеться в межах 10-15%.
Як раніше писав OBOZREVATEL, в Україні у доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися на 20-30%, водночас вартість житла у гривні збільшилась. Проте продавці відмовляються знижувати ціни навіть у іноземній валюті.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!