Українцям загрожує дефіцит квартир у новобудовах: експерт назвав причини

Україна до 2023 року може зіткнутися з дефіцитом нового житла. Через велику кількість зруйнованих будинків потреба у квадратних метрах буде високою. Водночас платоспроможність українців впаде, а багатьом забудовникам доведеться зупинити будівництво через подорожчання будматеріалів та нестачу робочих рук.

Такий прогноз озвучив співзасновник INSPI Development Володимир Семенцов, пише OBOZREVATEL. За словами фахівця, покращити становище на ринку новобудов могло б кредитування. Але підвищення облікової ставки, ймовірно, зробить позики надто дорогими як для покупців, так і для будівельників житла.

"Первинний ринок перебуває у стадії "хірургічного" перезавантаження. Старого первинного ринку вже більше не існує", – впевнений експерт. До цього, за його словами, призвели такі фактори:

• відсутність покупців-інвесторів, які готові вкладати кошти в недобудовані об'єкти;

• дефіцит будівельних матеріалів та відсутність налагоджених нових логістичних ланцюжків для їхнього постачання;

• дефіцит кваліфікованих будівельників та загальна нестача робочої сили;

• брак достатнього обсягу власних коштів девелоперів для повноцінного будівництва ЖК;

• неможливість залучення банківських кредитів та ускладнений пошук співінвесторів в об'єктах, готовністю понад 40%, у яких реалізовано вже понад 40-50% квартир;

• непрогнозованість війни та відсутність гарантій безпеки через ракетні обстріли;

• важка економічна ситуація.

Тому, як пояснив Семенцов, зараз фактично неможливо розрахувати об'єктивну ціну квадратного метра та дохід девелоперів. При цьому будматеріали продовжують дорожчати.

"Ціни на будматеріали з березня по травень зросли в середньому на 15-20% і не виключено, що в наступні місяці вони можуть збільшитись ще щонайменше на 10%. Зростання вартості будівельних матеріалів на 15-20% теоретично додає до вартості квадратного метра від 5% до 10%", – підрахував аналітик.

Він додав, що девелоперським компаніям доведеться змінювати бізнес-процеси, залучаючи до реалізації проєктів співінвесторів, а також змінювати концепції ЖК. У складі можуть з'являтися інші формати нерухомості, наприклад, сервісні апартаменти. Так називають квартири, власники яких не мають права в них проживати – такі апартаменти дозволяється тільки здавати в оренду.

Як повідомляв OBOZREVATEL, раніше українцям розповіли, що буде з кредитами на знищену під час війни нерухомість. У парламенті вже готують голосування щодо відповідного законопроєкту.

Тільки перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel. Не ведіться на фейки!