Ціни на житло в Києві злетіли на третину: чого очікувати в 2022-му
У 2021 році ціна квадратного метра київської новобудови зросла на 20-30%, майже до $1300. Востаннє настільки висока вартість фіксувалася в далекому 2013-му. Але цього року, прогнозують експерти, темпи зростання цін сповільняться.
Так, у 2022 році пропозиція житла наздоганятиме попит. "Оскільки ціни зростають швидше за добробут населення, попит буде знижуватися", – розповів директор компанії M4U Володимир Даниленко для "Економічної правди".
"Припускаю, що завдяки новій пропозиції рівень "розпроданості" до кінця 2022 року знизиться до показника 2019 року – 40-45%. Це станеться, якщо економіко-політичний контекст, як мінімум, не стане гіршим, а тенденція покращення роботи дозвільної системи у будівництві продовжуватиметься", – каже фахівець.
У столиці цього року з'являться нові будмайданчики. Директор з продажу групи компаній DIM Руслана Грабко оцінює потенціал зростання обсягу проєктів у 2022 році у 25-30%.
"Все залежатиме від цін на металопродукцію та енергоносії, геополітичної ситуації та доходів населення. Про цінову динаміку та рівень попиту можна буде говорити пізніше, наразі занадто багато невідомих змінних", – сказала Грабко.
У "КАН Девелопмент" кажуть, що зростання цін на нерухомість більшою мірою залежатиме від вартості енергоресурсів та рівня інфляції. Водночас, директор з продажів компанії "A Development" Марина Гудима прогнозує зростання ціни квадратного метра в Києві на 10-15%.
Як пояснює СЕО девелоперської компанії ENSO Раміль Мехтієв, ситуація на ринку нерухомості може хитнутися в будь-який бік. "Є ймовірність, що до другого півріччя 2022 року ціна на житло в Києві досягне рівня докризового 2008 року. Тобто вартість квадратного метра може стрибнути до $3 тис. у житлових комплексах бізнес-класу", – прогнозує він.
Співвласник однієї великої будівельної компанії розповів, що можливості бізнесу здійснювати капітальні інвестиції вичерпані. За його словами, вартість житла зросте, але в межах статистичної похибки чи навіть знизиться.
Крім цього, собівартість будівництва може зрости. Причому підвищення може становити аж 10-15%, додав співвласник фірми.
"До Києва зайшло багато малих забудовників. Вони купують "стрьомні" майданчики і починають будувати, не розуміючи своєї собівартості. Демпінгуючи заради продажів, вони ризикують збанкрутувати", – зазначив він.
Як повідомляв раніше OBOZREVATEL, в Україні у другій половині 2021 року впала активність на ринку нерухомості. Залежно від сегмента – від 10 до 50%. З одного боку, покупців відлякали непідйомні ціни на квадратні метри, з іншого ж, – загроза військової ескалації з боку Росії, новий штам коронавірусу та несподіване зростання курсу валют.