Ціни на квартири в Україні злетіли: як і чому

Олександр Литвин
Ринки та компанії
49,6 т.
Як змінилися ціни на квартири в Україні

З початку 2021 року житло у великих містах подорожчало в середньому на 10%, а подекуди підвищення досягало і 15-18%. До кінця року ціни продовжать зростати, але темпи подорожчання будуть залежати від регіону й класу нерухомості.

З початку року столичне житло подорожчало на 5-10%. Зростання цін було відчутніше в новобудовах, ніж на вторинному ринку – квартири в сучасних будинках стали дорожчими на 7-12%, ідеться в матеріалі "Сьогодні".

Найбільший попит мали невеликі квартири – 35-50 км. м (70% усіх угод). Із них:

  • 35% – житло в будинках радянської та пострадянської забудови;

  • 25% – у будинках, побудованих у 2000-2010 роках;

  • 40% – у будинках, побудованих після 2010 року.

Щодо заміської нерухомості, то в уже побудованих вона подорожчала на 5%, у споруджуваних – на 10%. А в сегменті приватних садиб і таунхаусів ціни майже не змінилися.

"Більше ніж 45% попиту в передмістях зосереджено на невеликих за площею квартирах (до 50 кв. м) у багатоквартирних новобудовах, розташованих на відстані до 20 км від Києва. З них понад 40% – це прямі інвестиції покупців із метою збереження коштів", – розповіла представниця Асоціації рієлторів Олена Гайдамаха.

Влітку ціни на нерухомість у Києві залишаться відносно стабільними, вважає спеціалістка. Можливе подорожчання на 3-5% у сегменті новобудов, які переходять на новий етап будівництва.

За прогнозами генерального директора промислово-будівельної групи "Ковальська" Сергія Пилипенка, середня ціна на квартири на первинному ринку Києва в 2021 році може вирости на 15-20% до $1,3 тис. за квадратний метр. До кінця 2023-го цей показник може досягти $2 тис.

"Старий генплан втратив актуальність, новий ще не ухвалений, тому в найближчі рік-два буде нелегко знайти ділянку з правильним цільовим призначенням. Це буде створювати певний дефіцит майданчиків для майбутньої забудови, що також сприятиме зростанню цін", – пояснив Пилипенко.

До причин подорожчання квартир керівник порталу Domik.ua Віталій Котенко відносить зменшення пропозиції ліквідної нерухомості, стабільність гривні, низькі ставки по депозитах і залучення коштів у нерухомість після запуску ринку землі.

На думку Котенка, прийдешні скасування мораторію на стягнення простроченої заборгованості за валютними кредитами і врегулювання ринку колекторських послуг спричинять зниження іпотечних ставок. "Комплекс законодавчих ініціатив почне працювати з осені 2021 року, що дозволить банкам повернутися обличчям до іпотеки. Наразі їм вигідніше інвестувати в ОВДП", – говорить експерт.

Відзначимо, за останній рік ціни на столичну нерухомість виросли на 18%. Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва з травня 2020-го до квітня 2021 року піднялася з 25,1 тис. грн до 29,5 тис. грн.

Як повідомляв OBOZREVATEL: