Скільки коштує квартира в Києві: попит упав, а продавці відмовляються знижувати ціни
У Києві ринок нерухомості практично опинився у ситуації заморозки. Житло не дешевшає, незважаючи на те, що попит на нього обвалився.
Про це повідомляють аналітики порталу Address.ua. Згідно з їхніми оцінками, у середньому квадратний метр у Києві коштує 1,5 тис. дол. Чому ринок не може відновитись:
постійна загроза ракетних ударів;
відсутність платоспроможного попиту;
стрибок курсу долара та висока інфляція;
штучне завищення цін.
Що цікаво, експерти наголосили на спотворенні статистики. Продавці дорогих квартир свої оголошення залишили, а от продавці з бюджетного сегменту або залишили високі ціни, розуміючи, що, ймовірно, на них покупця не вдасться знайти, або зняли оголошення.
Як змінювалася середня ціна з лютого до травня:
середня вартість квадрата – з 1501 до 1538 дол.;
квадрат в однокімнатній квартирі – з 1659 до 1815 дол.;
квадрат у двокімнатній квартирі – з 1473 до 1526 дол.;
квадрат у трикімнатній – з 1274 до 1292 дол.
На перший погляд, аналізуючи ціни за травень 2022 року, можна подумати, що ринок ожив, демонструючи зростання, але це не так, ринок інертний. На початку травня в Україні відновили купівлю-продаж нерухомості, але з обмеженнями. Зокрема, угоди можуть засвідчувати не всі нотаріуси. Станом на сьогоднішній день (і ще протягом місяця після припинення військового стану) заборонено вчиняти дії з нерухомістю за довіреністю, продавати нерухомість раніше, ніж через місяць після отримання її у власність. Також під забороною нотаріальні дії із нерухомістю за межами області, де вона знаходиться.
Найвищий попит мали квартири в ціновому діапазоні від 30 000 до 50 000 дол. з часткою запитів 41,7%. На другому місці перебувало житло в діапазоні до 30 000 дол. США – 33,3%.
Фактично в умовах майже повністю відсутнього попиту ціна на нерухомість не може бути репрезентативним показником ринкової ситуації – доти, доки не відбудеться коригування цін в оголошеннях відповідно до реальних цін угод, оголошення демонструватимуть завищені ціни.
Як раніше писав OBOZREVATEL, у Києві вартість оренди впала на 40-50% порівняно з рівнем до повномасштабного вторгнення РФ. В результаті в центрі квартири з ремонтом можна орендувати за 10 тис. грн.
Тільки перевірена інформація у нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!