Що буде з цінами на квартири після війни в Україні: нерухомість може подорожчати
В Україні після війни можуть подорожчати квартири. Це пов'язано зі зниженням пропозиції на тлі можливого збільшення попиту з боку переселенців. Як мінімум це стосуватиметься первинного житла.
Про це з посиланням на оцінки експертів повідомляє видання UBR. Зараз реєстр нерухомості не працює (на час воєнних дій). Проте ціни на нерухомість однаково формуються на профільних порталах. До війни, за оцінками "Лун", вони становили в середньому 34,7 тис. грн за квадрат у новобудові Києва та 20,9 тис. – у Львові. У квітні вартість нерухомості зросла до 35,6 тис. та 23,7 тис. грн відповідно.
Також на вартість нерухомості може вплинути і вартість будівельних та ремонтних робіт. Як припускає президент АСНУ Юрій Піта, після відкриття Держреєстру вартість квартир у новобудовах у західних областях України може зрости на 5-10% від довоєнного рівня.
"Я вважаю, що квартири, що залишилися, в новобудовах подорожчають, їх швидко розметуть – проявиться тенденція формування близького до спекулятивного попиту на викуп житла під оренду – а далі всі будуть дивитися на рівень пропозиції на вторинному ринку. У цьому сегменті зараз визріває пропозиція від українців, які виїхали за кордон і не планують повертатися найближчими роками. Своєю житлоплощею в хороших будинках і ЖК вони збалансують зростання цін на первинному ринку", – вважає рієлтор Михайло Артюхов.
Якщо минулого року частка первинки в загальній кількості угод досягала 60%, то зараз і після війни через збільшення вторинного ринку та зниження пропозиції від забудовників цей показник опустився і триматиметься в районі 20%.
Як раніше писав OBOZREVATEL, через війну Росії проти України 4,2 млн людей вимушено виїхали за кордон. Більшість із них – жінки з дітьми, які готові повернутися на батьківщину в перший день закінчення військової агресії. Однак при цьому є й ті українці, які в ситуації, що склалася, шукають можливість інвестувати свої заощадження в нерухомість у тих країнах, куди вони змушені були виїхати.