Ринок землі в Україні: експерт розповів, скільки має коштувати гектар
Створення вільного ринку землі в Україні призведе до різкого подорожчання земель сільськогосподарського призначення. Рівень цін напряму залежатиме від того, чи дозволять скуповувати ділянки іноземцям та великим холдингам.
Про це розповів в ефірі ObozTV заступник директора виконавчого Центру економічних стратегій Дмитро Яблоновський. За його даними, в Україні мораторій на продаж поширюється на 10,5 млн га державної землі і майже 28 млн га приватної.
Як пояснив експерт, на чорному ринку землі процедуру продажу приватного земельного паю замінює оренда на 49 років. Однак при здачі паю в довгострокову оренду людина отримує набагато менше коштів, ніж виручила б від продажу на вільному ринку.
"У деяких випадках ідеться про 1 тис. доларів за гектар, а якби був ринок, то максимальна ціна, за оцінками експертів, може досягати і 3 тис. доларів", – зазначив Яблоновський.
Читайте: ''Розлітаються, як гарячі пиріжки'': українцям вказали на провал мораторію на продаж землі
Економіст прогнозує, що після створення ринку зростання ціни на землю буде відбуватися поступово.
"Залежатиме від того, які будуть обмеження. Якщо ми скажемо, що землю купуватимуть тільки фізособи і тільки 200 га, то попит буде меншим. Якщо дозволимо купувати агропідприємствам, попит буде більшим, власники паїв отримають більшу ціну... Якщо б ми відкрили хоча б з обмеженням ринок, ціна поступово автоматично б зросла до 2-3 тис. доларів", – пояснив він.
Експерт навів приклад Польщі, де ціна за гектар землі сільськогосподарського призначення доходить до 10 тис. доларів.
"Але там сформований ринок, де можуть купувати все, навіть іноземці, хоча певні обмеження і є", – пояснив він.
Читайте: Великий перерозподіл: як продовження мораторію створює ''ринок нічийної землі''
На питання, чи може в Україні ціна вирости до 10 тис. доларів, Яблоновський відповів:
"Я думаю, що може, але це питання 5-10 років. Дуже залежить від обмежень... Політики побоюються дозволяти купувати великим агрохолдингам, іноземцям тощо. Існуючі концепції містять обмеження – тимчасові або постійні. Це впливає на попит".
"Я як економіст можу сказати – хочете більшу ціну за пай, дозволяйте максимальній кількості купувати цю землю. Якщо побоюєтеся через політичні страхи, що хтось щось купить, щось піде не так, тоді доведеться обмежити", – підсумував він.
Як повідомляв OBOZREVATEL, 20 грудня Верховна Рада ухвалила рішення продовжити до 2020 року мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення. Законопроект №9355-5 підтримав 231 народний депутат.
При цьому наприкінці грудня в Раді був зареєстрований проект постанови про скасування голосування за закон про продовження мораторію.
Інформаційне шоу "Студія Обозреватель" дивіться щодня у будні о 10:00 на ObozTV.