Через нові податки квартири здорожчають від +20 до +40%, – Олексій Коваль

Нові податки для інвесторів та фізичних осіб-продавців нерухомості можуть призвести до зростання цін на квартири від 20 до 40%.

Відео дня

Про це під час пресконференції "Негативні наслідки нових податків на житло" розповів Олексій Коваль, керівник проектів Perfect Group (щоб подивитися відео, доскрольте до кінця новини).

"Нещодавно ми раділи ініціативам влади щодо запуску іпотеки. Сьогодні Кабмін посилає девелоперам та покупцям зовсім інші сигнали – влада хоче ввести подвійний ПДВ для інвесторів у нерухомість, а також податок 18% для фізичних осіб, які перепродають третій та кожен наступний об’єкт нерухомості за рік", – поділився Коваль.

За словами керівника проєктів Perfect Group, подібне рішення може призвести до моментального збільшення цін на квартири на 20%, і загалом досягти +40% протягом півроку після старту роботи закону.

"Зараз девелопер уже сплачує ПДВ, коли продає квартиру. Велика частина житла – від 20 до 40%, на перших етапах будівництва реалізується інвесторам. Кабмін хоче зобов’язати платити ще одне ПДВ, якщо кінцевий покупець придбає житло від такого інвестора. Звичайно, мова йде не про боротьбу зі спекулянтами, як хочуть представити цю ініціативу. Просто частина покупців не хочуть вкладатися на етапі котловану – вони чекають, доки об’єкт буде зведено.

Інвестори несуть певні ризики та вкладають власні кошти на півтора-два роки, щоб зрештою отримати дохід. Це ринковий механізм, на який держава хоче накласти подвійне оподаткування. Моментальне збільшення вартості житла складе щонайменше 20% – це сума ПДВ. Далі пропаде стимул для інвесторів, частина забудовників не зможуть фінансувати роботи, зменшиться швидкість будівництва та впаде пропозиція, через що ціни на нове житло можуть зрости на 40% протягом півроку", – поділився Олексій Коваль.

Ще один пункт, який викликає занепокоєння бізнесу – це введення податкової застави. Положення законопроекту дозволяють податківцям вимагати таку заставу поки йде процес визначення, чи правовірно нарахували податок.

"Додаткове "покращення" – це податкова застава. Якщо фіскальний орган нарахував зобов’язання буквально "зі стелі", а компанія не згодна та розпочинає процедуру оскарження, податківці зможуть вимагати на цей період заставу – на всю суму нарахованого податку. Це може включати блокування рахунків компанії, арешт майна фірми та її власників.

Ми розуміємо, наскільки такий компонент може стати корупційним в українських реаліях. Особливо для девелоперів, які не можуть по півроку чекати на рішення – із заблокованими рахунками.

Для розуміння масштабів проблеми, зараз на етапі оскарження у першій інстанції у судах більше 30 тисяч справ", – наголосив Коваль.

Нагадаємо, 1 липня Верховна Рада ухвалила в першому читанні урядовий законопроєкт №5600 про внесення змін до Податкового кодексу України, яким підвищуються ставки податків для цілої низки галузей. Зокрема, закон вводить сплати 20% ПДВ при продажу нового житла, а також 18% податку на доходи для фізичних осіб, що перепродають третій та кожен наступний об’єкти нерухомості за рік.