Як інвестувати в зарубіжну нерухомість: найвигідніші варіанти і країни

Серед світових інвесторів з'явився новий тренд. Це імміграційна інвестиція у нерухомість за кордоном. Простіше кажучи, це інвестиції у нерухомість розвинених країн Заходу з метою або примножити свій капітал або ж отримати вид на проживання не тільки для себе, але і для членів родини.

Останнім часом такий тренд активізувався через нестабільність і різні кризи в низці світових країн. А інвестиції в зарубіжну нерухомість можуть дати можливість уникнути кризи або ж підшукати альтернативне місце для життя. Найпопулярніші країни — звичайно ж, США, Канада, Великобританія. Серед європейських країн — це Португалія, Іспанія, Греція, Мальта, Кіпр. Але останнім часом інвестори звертають увагу також на Чорногорію, Молдову й країни Карибського регіону.

— Багато країн зараз відкривають інвестиційні програми. Про відкриття програм отримання громадянства через інвестиції оголосили Чорногорія, Йорданія, Єгипет, Молдова, Сент-Люсія, Туреччина, ОАЕ, Таїланд. Казахстан, Маврикій. Ці країни намагаються залучити інвесторів, пропонуючи їм особливі привілеї щодо термінів перебування у країні, податкових пільг, доступу до недорогих кредитів, безвізове відвідування інших країн світу, можливість навчання дітей на пільгових умовах або безкоштовно. Ще понад 30 країн розробляють свої міграційні програми, — говорить генеральний менеджер виставки International Emigration and Luxury Property Expo Ксенія Корзун.

Читайте: У Німеччині збільшили інвестиції в інноваційні дослідження

Цього року виставка-конференція пройшла у французьких Каннах. Відвідали її представники понад 30-ти країн. Це вихідці із Китаю, Індії, В'єтнаму, Росії та країн Близького Сходу.

Скільки коштує європейське громадянство

Традиційний лідер у рейтингу популярності — Євросоюз. Тільки за 2016 рік у країни Євросоюзу іммігрувало понад 3 млн чол. Усе досить легко: громадянство ЄС відкриває доступ до недорогих кредитів під 4% річних, якісної освіти, медицини, дає можливість жити, працювати, купувати нерухомість і вільно пересуватися по Євросоюзу, відкривати рахунки і засновувати компанії.

— До того ж, тут є з чого вибирати: від болгарської інвестиційної програми за 80 тис. євро, яка продовжує залишатися найбюджетнішою у Європі, і до кіпрської за 2 млн євро — як найшвидший варіант отримання громадянства. Кожна країна прагне зробити свою програму найбільш конкурентоспроможною. І якщо людина хоче отримати друге громадянство, ВНП або ПМЖ, то сьогодні їй дійсно є з чого вибирати, — пояснює Ксенія Корзун.

Серед інвесторів СНД популярні Кіпр і Мальта. Але останнім часом там стало складно зареєструвати компанію і відкрити рахунок. Адже європейський уряд прагне тримати під контролем все, що відбувається у цих країнах.

— На відміну від Мальти, де передбачений внесок до Фонду національного розвитку, який не повертається, на Кіпрі нерухомість можна продати. Якщо як інвестиції купувався будинок за 2 млн євро, з часом його можна продати. Але натомість обов'язково потрібно буде купити іншу нерухомість вартістю не менше 500 тис. євро і користуватися нею постійно, — каже Ксенія Корзун.

Іноземних інвесторів також активно залучає і Франція. Тут оголошено про видачу інвесторських віз взамін на пасивні інвестиції у розмірі 300 тис. євро у французький стартап. Візу можна продовжувати. Уже через п'ять років проживання у країні буде доступне право оформити ПМЖ, а потім і громадянство. Але варто врахувати, що у Франції дуже високі податки і в деяких сферах вони досягають 60% навантаження.

США в біді ніколи не залишать

Найскладніші програми отримання громадянства — у Великобританії і США. У Сполученому Королівстві діє програма Tier 1 для підприємців (інвестиція на не менше 1 млн. фунтів. — Ред), а в США — програма з отримання грін-карти для інвесторів (EB-5). При цьому оформлення громадянства пов'язане зі збором чималого пакету документів і довгими термінами його розгляду. Також ці країни скрупульозно перевіряють джерела доходів.

— Якщо британці відмовили у візі Роману Абрамовичу, хто тоді будуватиме їм стадіони і створюватиме робочі місця? — обговорювали експерти ринку нерухомості на конференції у Каннах.

Кількість заявок на отримання американської грін-карти у рік становить 7,5 тис. При цьому для кожної країни існує власна квота. Наприклад, китайці свої вибрали ще два роки тому.

— Нічого дивного, США — це наддержава. Вони ніколи не залишать у біді свого громадянина, — пояснюють експерти ринку нерухомості таку популярність американського громадянства.

Читайте: Нерухомість у Батумі: як заробити на інвестиціях, не маючи багато грошей

Правда, і "квиток" у цю країну коштує недешево. На сьогодні це півмільйона доларів, як інвестиція в американську нерухомість або бізнес, і тоді грін-карта — ваша. Через 5 років такий інвестор отримує американське громадянство. Можна піти дешевшим шляхом — інвестувати 100 тис. дол. Із таким типом інвестування можна отримати дозвіл на роботу і можливість проживання. Але не громадянства. Гроші повинні мати 100-відсоткове легальне джерело походження.

— Ви ж не можете привезти мішок грошей у США і купити там нерухомість. Американці перевіряють кожен цент. І це при тому, що для кожної країни існує ліміт із переказу грошей. Громадянин Китаю, наприклад, може переводити тільки 50 тис. дол. у рік, В'єтнаму — 35 тис. Клієнти з Венесуели через політичні проблеми у країні зараз взагалі не можуть перевести ніяких грошей. Взяти з собою вони їх теж не можуть. Нинішній американський президент, звичайно, не любить мігрантів, але він любить багатих мігрантів. Тому останнім часом поширюються чутки, що інвестиційну візу можуть підняти з 500 тисяч доларів до 800 або навіть до півмільйона. Це не дорого, адже, по суті, громадянство Кіпру коштує 2,2 мільйона євро, — каже Віталій Модло, експерт зі зв'язків із інвесторами.

Не Америкою єдиною

Експерти з нерухомості кажуть, що останнім часом інвесторам вже не цікаві традиційні ринки, в які всі звикли вкладати протягом багатьох років. Такі ринки перебувають на стадії насичення. Нерухомість там дешевшає і все менше гарантій, що через 3-5 років можна буде повернути вкладені кошти. Тому інтересом користуються нові ринки і швидкозростаючі регіони.

Завдяки своїй простоті цікавий Карибський регіон: Антигуа і Барбуда, Сент-Кітс і Невіс, Гренада, Домініка, Сент-Люсія. Ціна питання — інвестиція в економіку країн на суму від 250 тис. дол.

Паспорти Антигуа і Барбуда, Сент-Кітс і Невіс також користуються популярністю завдяки можливості подорожувати без віз по всьому світу, в тому числі в Канаду, Америку, Євросоюз, Великобританію. Громадянство відкриває доступ до недорогих кредитів, реєстрації рахунків у банках, запуску бізнесу і багатьох інших можливостей.

Тобто все більше людей розглядають цей регіон не для постійного проживання, а як отримання громадянства і відкриття для себе вікна нових можливостей у різних країнах світу.

Читайте: В Україну починають надходити мільйонні інвестиції

У Канади теж є стартап-програма, яка надає постійне проживання іммігрантам-підприємцям і допомагає їм облаштуватися у країні. Початковий внесок — 600 тис. дол. як інвестиція в економіку країни.

Нинішні інвестори — це вже не бідні іммігранти

Нинішні інвестори в зарубіжну нерухомість — це в основному не мігранти, які хочуть виїхати і жити в іншій країні. Це "громадяни світу". У них, як правило, є міжнародний бізнес або просто свої інтереси за кордоном. Вони багато подорожують. Не відмовляючись від рідного громадянства, вони хочуть користуватися усіма ресурсами, які надають інші країни. Наприклад, дешеві кредити, які можна взяти під бізнес, нерухомість або стартап.

— Є ще одна мета — зберегти і примножити активи, наприклад, купуючи ліквідну нерухомість, яка через 5-10 років коштуватиме якщо не більше, то, принаймні, не подешевшає. А якщо придбання нерухомості дає бонус — вид на проживання, то чому б ним не скористатися? Тим більше, що з ВНП зручніше відкрити бізнес і розвивати іноземну корпоративну структуру. Стає можливим вибудовувати логістику, приймати фінанси на європейські рахунки, обслуговувати зарубіжних клієнтів, — підсумувала Ксенія Корзун.