Однокімнатна за мільйон: скільки жителі Дніпра переплачують за іпотеку

6,2 т.
Однокімнатна за мільйон: скільки жителі Дніпра переплачують за іпотеку

Якщо ви зважитеся взяти квартиру в іпотеку - не забувайте про те, що заплатити доведеться в 2 рази більше.

OBOZREVATEL розповість докладніше про те, у скільки вам обійдеться житлоплоща в Дніпрі.

Українці переплачують за житло в два рази

Що таке іпотечний кредит

Іпотека - це довгостроковий цільовий кредит банку, запорукою якого є придбане нерухоме майно.

За фактом майном володіє господар даної нерухомості. Однак, якщо кредит не погашається, то отримана в іпотеку квартира стає власністю банку. У цього явища є юридичний термін - звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відео дня

Кому видадуть іпотеку

Щоб банк схвалив іпотеку, ви повинні відповідати обов'язковим критеріям:

- Вік від 21 року;

- На момент закриття кредиту вам повинно бути не більше 65 років;

- Наявність постійного доходу;

- Стаж на останньому місці роботи не менше 12 місяців;

- Мінімальний дохід на сім'ю – 21 тис гривень (при кредиті до 400 000 грн),;

- Гарна кредитна історія.

Які документи потрібні для отримання іпотечного кредиту

У різних банках умови надання іпотечної позики можу відрізнятися, але базовий перелік необхідних документів виглядає наступним чином:

- Заява на отримання іпотечного кредиту, заповнене позичальником;

- Паспорт громадянина України;

- Ідентифікаційний код платника податків;

- Довідка про доходи (дані за останні 6 місяців з розбивкою по кожному місяцю);

- Копія трудової книжки;

- Паспорт та ідентифікаційний код дружини / чоловіка, якщо позичальник перебуває у шлюбі;

- Для підприємців - довідка про державну реєстрацію;

При оформленні іпотеки громадянам України банк має право вимагати й інші документи, аж до водійських прав і паперів, що підтверджують додаткові доходи.

Скільки потрібно переплатити

Варто звернути увагу, що умови іпотечних програм залежать від того, набуває людина житло на первинному або вторинному ринку нерухомості. Крім того, також ставка залежить від терміну кредитування і початкового внеску.

Середня ставка протягом третього кварталу 2019 року (за даними на 10.10.2019) складає 19,01% річних. На первинному ринку житла мінімальна вартість - 0,99% річних, термін кредитування - до року. Максимальна ставка для нерухомості, що будується - 27,1% до 15 років. Для вторинного ринку мінімальна вартість становить 9,49%, до 2 років (24 місяці). Максимальна ставка - 26% річних, до 20 років.

За умовами більшості банків, ваш мінімальний внесок повинен становити 25-30%. Кредит на квартиру на вторинному ринку обійдеться значно дорожче.

Однокімнатна за мільйон: скільки жителі Дніпра переплачують за іпотеку
Однокімнатна за мільйон: скільки жителі Дніпра переплачують за іпотеку

Єдиний банк - "ПриватБанк", пропонує ставку 14,32%, яка розрахована ВИКЛЮЧНО на покупку нерухомості банку. Аванс такий же - 25-30%.

Однокімнатна за мільйон: скільки жителі Дніпра переплачують за іпотеку

Щоб переконатися в цьому наочно, розглянемо механізм кредитування на прикладі. Якщо початковий внесок при купівлі однокімнатної квартири вартістю 26 тисяч доларів складе 25% від цієї суми, тобто 6,5 $ тисяч, тоді сума кредиту буде 19,5 $ тисяч.

Однокімнатна за мільйон: скільки жителі Дніпра переплачують за іпотеку

Якщо врахувати, що термін кредитування 10 років, то спочатку за класичною схемою щомісячний платіж складе більше 12 тисяч гривень. Тобто, все ви заплатите $ 45 тисяч (1 113 799 гривень за курсом 24,75 грн) з переплатою в $ 19 тисяч.

Однокімнатна за мільйон: скільки жителі Дніпра переплачують за іпотеку

Як в інших країнах

- У Польщі ставка не перевищує 4%. Для поляків він може становити 3,2%, для іноземців 3,7% -3,9%.

- У Франції поточні процентні ставки складають 2,75%. Термін повернення іпотечного кредиту - від 7 до 25 років;

- У Німеччині ставка по іпотеці становить 1,5-2%. Середній термін кредитування – 20 років.

- У США можна отримати кредит на житло з фіксованою ставкою близько 6-7% річних на 30 років.

Яна Коваль