"Міф про доступне житло" від РБК

Уявіть собі на хвилину, що в один прекрасний день уряд вирішив нагодувати маси голодуючих картоплею. Тим більше що картоплі на ринку пропонувалося досить, але купували її не те щоб дуже мало, але, загалом-то, і не дуже багато. Мало хто міг дозволити собі купити картоплі. Неправильно це, подумало уряд, і почало вживати заходів.

Відео дня

Першим ділом вирішили дати людям гроші, щоб хоча б 10% голодуючих купили собі картоплі і нагодували б себе, своїх дітей, братів-сестер, племінників та іншу рідню. Гроші не свої, а банківські. А щоб банкам було вигідно віддавати гроші іншим, уряд пояснив, що давати треба в борг, щоб голодуючі, наївшись, могли б гроші повернути, та ще й з відсотками. Щоб у банків не було сумнівів у тому, що свої гроші вони назад отримають, вирішено було надати справі статус національного проекту. Люди-то у нас в основній своїй масі дисципліновані, і 90% з тих, хто гроші взяв, потім їх обов'язково поверне. Ну а 10% не в рахунок. Загалом, зробили.

Вирушили ті, хто зміг гроші отримати, на ринок, і купили собі картоплі. Найдешевшої, щоб у борги не шибко залазити. Торговці на ринку, бачачи таку історію, вирішили ціни підняти. Не сильно. Чуть-чуть. Щоб заробити на зайвих покупцях свій трудовий рубль. А уряд тим часом подумало, що нагодувало тільки тих, хто, ймовірно, і сам би себе зміг нагодувати, - може, і не зараз, а через деякий час, - і схаменувся. Самі голодні - військові, лікарі, молоді сім'ї - так і залишилися голодними. А уряд перед ними несе більше відповідальності. Вирішили тоді цим людям допомогти. І роздати їм вже свої, государеві, гроші: нехай не всю суму, яку треба на картоплю, ну хоч частину. Сказано - зроблено. Вирушили молоді сім'ї з військовими на ринок за картоплею і теж давай купувати. Торговці знай радіють: товар-то як гарячі пиріжки розхапують - і ще трохи ціну підняли.

Банки, бачачи неминучу вигоду придуманої урядом схеми, вирішили, що треба б побільше людей залучити до покупку картоплі, і почали пом'якшувати кредитні умови. Покупців на ринку ставало все більше, ціни росли все сильніше, картоплі ставало все менше. І раптом стало зрозуміло, що скоро вся картопля закінчиться, а покупці будуть все прибувати й прибувати. Так картопля стала дефіцитом, що продається по захмарним цінам. Тут-то і стало зрозуміло, що достаток настане тільки тоді, коли буде наступний урожай картоплі. А чекати його можна ніяк не раніше наступного року: тому що картоплю, перш ніж продавати, треба посадити, виростити, зібрати і привезти на ринок. На це потрібні гроші, причому більше, ніж торік. Тому що покупців явно буде більше, значить, і картоплі їм потрібно більше. А уряд якось не дуже подумало про те, щоб організувати кругообіг грошей в цьому бізнесі. Тобто воно, звичайно, подумало, але подумало по-своєму, по-урядовому: ситі громадяни, мовляв, захочуть примножити свій капітал і почнуть зароблене вкладати у вирощування картоплі. А якщо не захочуть? Тим більше що є й інші способи прилаштувати зайву готівку. І на наступний рік уряд знову зіткнеться з натовпами голодуючих, яким не по кишені продається на ринку картопля. Торговці, які заробили зайві гроші, теж не дуже поспішали розвивати вирощування картоплі, тому що для того, щоб виростити її в достатній кількості, необхідно нові поля розробляти, а тут виходять на сцену місцеві влади, які не дуже-то хочуть, щоб все навколо було засіяно картоплею, та ще й без особливої ??вигоди для них - місцевої влади.

Приблизно те ж саме зараз відбувається на ринку житла, розігрітому численними іпотечними програмами - і банківськими, і державними. Дешева іпотека швидко вимила з ринку недороге житло, держпрограми підтримки військових і молодих сімей опинилися гарною підмогою в цій справі. Вже зараз на московському ринку нерухомості дуже складно знайти квартиру дешевше 150 тис. дол (саме таким був стелю іпотечного кредиту для більшості позичальників): теоретично вони є, але купити їх украй складно. Зараз банки почали підвищувати максимально можливу суму кредиту, що, очевидно, призведе до вимивання вже більш дорогих квартир з ринку. Тому що надмірний розвиток іпотечного кредитування укупі з різними соціальними програмами на тлі занадто повільно розвивається будівництва привело до швидкого зльоту цін на житло, перетворивши плани щодо створення "ринку доступного житла" в міф, в який тепер вже майже ніхто й не вірить. А треба-то було всього лише потурбуватися будівництвом спочатку, а продажем потім. Тобто спочатку виростити картоплю, забезпечити її постійний приплив на ринок, а тільки потім обережно і дозовано стимулювати попит. У нас вийшло навпаки.

Олена Тофанюк, http://www.rbc.ru/newspaper/