Відео дня
Московські офіси - одні з найдорожчих у світі
Орендні ставки на офіси в Москві зараз поступається тільки Лондону, Токіо і Парижу. Попит на столичні офісні приміщення значно перевищує пропозицію, незважаючи на високі темпи будівництва.
Згідно з даними дослідження американської компанії "CB Richard Ellis", за рік вартість орендної плати в Москві подорожчала на рекордні 29%, перевищивши $ 850 за квадратний метр. "Офісний ринок поки далекий від насичення, - вважає Геннадій Стерник, директор Аналітичного центру компанії" МІЕЛЬ-Нерухомість ". - Якщо говорити про офіси міжнародного класу A, які складають 10% всіх офісів в Москві, то цифри" CB Richard Ellis "приблизно збігаються з нашими.
В основному зростання орендної плати припав на перше півріччя. Справа в тому, що через значний відтік капіталу в минулому році на ринку нерухомості відбулася криза, від якого компаніям вдалося оговтатися лише цього року. Зараз відтік капіталу знизився, макроекономічна ситуація покращилася ".
На думку Геннадія Стерника, ринок офісної нерухомості, в якому задіяні багато банків, страхові компанії та інші фінансові організації, дуже чутливий до подібних процесів, тому значне збільшення орендної плати свідчить про стабілізацію економічної ситуації.
З ним згоден голова відділу аналітики та інформаційного забезпечення управління комерційної нерухомості "МІЕЛЬ-Нерухомість" Айдар Галеев: "Ціна 850 доларів за квадратний метр на рік відображає сегмент самих високоякісних офісних приміщень, таких як Башта на Набережній, Смоленський пасаж або Центр міжнародної торгівлі, там орендні ставки можуть наближатися до 1000 доларів за квадратний метр на рік і бути ще вище.
За нашими даними, подорожчання за останній рік склало не 29%, а не більше 8-10%. І я не думаю, що орендні ставки в Москві будуть рости. Так, на ринок періодично виходять нові високоякісні проекти з більш високими орендними ставками, але старих об'єктів подорожчання не торкнеться. "
У короткостроковій перспективі зростання орендної плати, на думку Айдара Галеева, взагалі буде ледь-ледь покривати інфляцію. "Курс долара стоїть на місці, і клієнти особливого підвищення не відчувають", - вважає експерт.