Конец Аркады, скандал с "домом Билозир": чем запомнился август
Конец лета символично совпал с концом банка Аркада и началом новых проблем для инвесторов, вложившихся в квартиры от его застройщика. Также в августе президент Владимир Зеленский попытался спасти "мертвую" ипотеку.
Об этом говорится в материале "Нерухомі".
Лопнувшая Аркада и смутные времена для инвесторов недостроев
Решение НБУ по банку Аркада для многих хоть и стало неожиданным, но в целом было вполне закономерным. 25 августа Нацбанк выступил с резонансным заявлением – банк Аркада признан неплатежеспособным. Как стало известно, регулятор пошел на такой шаг, чтобы спасти средства вкладчиков и кредиторов. Оказывается, банк "потерял" свой основной актив – здание главного офиса и земельный участок. Аркада заложила их в прошлом году ради получения кредита в 230 млн грн.
Подчеркнем, что для финансового сектора вывод Аркады не был болезненным – финучреждение занимало чуть более 1% от всех активов банковской системы. Но для строительства – это было очень важным событием. Так, связанные с банком компании Аркада-Строительство и Будэволюция возводят 39 домов в двух крупных жилых массивах Киева: ЭВРИКА – в Голосеевском и ПАТРИОТИКА – на Осокорках. Многие дома не сданы, строительство заморожено на разных этапах. Инвесторы неоднократно проводили митинги, требуя власти вмешаться и повлиять на застройщика.
В теории, банк, застройщик и фонды финансирования строительства должны быть независимыми друг от друга, кроме того функция банка – контроль за тем, как застройщик распоряжается средствами вкладчиков. Но у Аркады все три элемента благополучно вошли в одну бизнес-структуру.
Как рассказал глава МВД Арсен Аваков, правоохранители расследуют уголовное дело в отношении 9 млрд грн, собранных в фондах Аркады. Он также пообещал, что вопрос банка будет решен и вкладчики не пострадают ни по финансовой, ни по инвестиционно-строительной линии. Отметим, что всего в зоне риска оказались более 30 тысяч граждан Украины и других стран.
В Нацбанке, в свою очередь, поспешили откреститься, мол, они не имеют отношения к проблемам этих людей и вряд ли чем-то помогут им в будущем.
"Вывод АО АКБ "Аркада" с рынка не связан с задержкой ввода застройщиками в эксплуатацию домов ЖК ЭВРИКА и ЖК ПАТРИОТИКА. Надзор за деятельностью застройщиков вне компетенции Национального банка. Поэтому Национальный банк неоднократно обращался в соответствующие компетентные органы по проблемным вопросам, связанным со строительными работами и их задержкой", – говорится в заявлении регулятора.
Между тем, стало известно, что аудит недостроенных объектов Аркады должна будет провести компания Киевгорстрой. Глава компании Игорь Кушнир уточнил, что пока речь идет исключительно об аудите и не больше. Так что, тем, кто вложился в квартиры Аркады, снова придется запасаться терпением.
"Дом Билозир". Строительство, которое невозможно остановить
Еще один скандальный объект в Киеве – ЖК ЗЕЛЕНЫЙ ЗАМОК по улице Мирной 2/1. Дом на участке, который получила в собственность экс-нардеп Оксана Билозир и передала ее третьим лицам в 2016 году (отсюда и народное название), неоднократно становился предметом многочисленных разбирательств в суде, поскольку строится с многочисленными нарушениями. Так, вместо разрешенных четырех этажей, в здании их уже двенадцать, а в некоторых из квартир имеются даже бассейны.
Однако представитель застройщика заявил судье, что, по его мнению, нарушений в этажности — нет. По его словам, здание не 12-этажное, а, как и положено, в 4 этажа. "Все, что выше — антресоль". Также он просил не арестовывать здание, ведь это будет отпугивать потенциальных инвесторов. В строящемся доме, несмотря на скандал, уже продаются квартиры на десятом и одиннадцатом этажах.
Напомним, что это не первые ограничения, которые накладываются на "дом Билозир". В середине апреля Государственная архитектурно-строительная инспекция отменила разрешение на начало строительных работ, фактически, признав строительство незаконным. Однако 4 мая Шевченковский районный суд отменил арест на незавершенное строительство.
Судебные качели продолжались до тех пор, пока Киевский апелляционный суд не оставил в силе арест "дома Билозир", поставив тем самым, казалось бы, точку в этом деле. Но застройщика и это не остановило. Он, несмотря на запреты, продолжил вести строительные работы.
Как сообщила депутат столичного горсовета Ольга Балицкая, на улице Мирной, 2/1 продолжаются строительные работы. "Наглость застройщика просто безграничная – несмотря на арест, наложенный на имущество, там и сейчас продолжают осуществляться строительные работы", – подчеркнула Балицкая.
Теперь, по ее словам, в дело должна вступить полиция. Как будет развиваться ситуация дальше – трудно представить: в нашей стране возможен абсолютно любой финал.
Спасение дешевой ипотеки, которой нет
Президент Владимир Зеленский, пообещавший украинцам резкое снижение ставок по ипотеке, вынужден был ветировать закон о продлении моратория на взыскание залога по валютным ипотечным кредитам до 2022 года.
В свою очередь в НБУ пояснили, что не так с этим законопроектом: вместо того, чтобы отменить мораторий, он предлагает его продлить до 2022 года. Это означает, что проблемные долги валютных заемщиков так и не будут урегулированы. "А это 44 тыс. договоров на общую сумму 29 млрд грн", – уточнил регулятор.
Также банки не будут заинтересованы выдавать новые ипотечные кредиты. Кроме того, в своем обращении банковские и бизнес-ассоциации указали, что продление моратория сделает невозможным запуск доступной ипотеки для населения под 10% годовых.
Вместе с тем подчеркнем, что несмотря на колоссальное снижение ипотечных ставок, большинству украинцев они по-прежнему остаются недоступными. Основная проблема – клиенты не могут подтвердить реальный доход, поэтому банк не имеет уверенности в надежности такого заемщика.
Также, по факту ипотека вышла значительно выше, заявленных 10%. По условиям договора такая ставка предусмотрена только в первый год действия договора, а в дальнейшем она составит UIRD 12М + 4%. Это означает, что процентная ставка будущих лет будет привязана к индексу депозитных ставок, а чем выше они будут, тем выше и кредитные ставки. Сейчас, например, при учетной ставки НБУ на уровне 6% UIRD 12М составляет 8,99%. Если бы такая ситуация сохранилась до следующего года, ставка по ипотечному кредиту составила бы 12,99% годовых.
Подводя короткий итог можно сказать: чтобы там власти пока не обещали – украинцы сейчас могут только помечтать о собственном жилье, купленном с помощью дешевых кредитов. Рассчитываем, как всегда, пока исключительно на себя.
И так сойдет! Факапы украинского строительства
Украинцев многие считают трудолюбивой нацией. В подтверждении тому, часть польской (да и не только польской) экономики уверенно держится на украинских заробитчанах. Но то, что порой творят украинцы на стройке, иногда не поддается здравой логике и хочется схватиться за голову, от души покраснев за соотечественников. В августовском обзоре представим несколько факапов, которые допустили украинские строители, в надежде, что в будущем такое не будут повторяться.
Один из таких случаев произошел во время строительства нового ресторана быстрого питания МакДональдс в Одессе в районе автовокзала. Рабочие, не особо заморачиваясь и задумываясь над своими действиями, закатали в бетон живое дерево. Общественность возмутилась таким отношениям, в итоге представители ресторана пообещали разобраться в произошедшем.
Другой вопиющий случай с утилизацией ненужных остатков асфальта произошел в Запорожской области под Бердянском. Там рабочие ссыпали его прямо в реку. Видео инцидента опубликовали в одном из местных пабликов. Пользователи подняли большой скандал, однако понесли ли наказание за это рабочие – остается неизвестным.
Еще одно недоразумение случилось во время реконструкции в рамках программы "Большое строительство" в детском саду "Яблонька", который находится в Вишневом (Киевская область). Здесь в туалетах забыли поставить кабинки, при этом унитазы разместили почти вплотную друг к другу. Об этом сообщил блоггер Николай Малуха.
"Здесь много вопросов к: организаторам закупок, которые захотели потратить больше денег на унитазы, а не на кабинки; местной власти, которая потратила 7,2 млн средств налогоплательщиков Вишневого; президентской программе "Большое строительство", которая примазалась к этому объекту, но даже не проконтролировала выполнение; ну и к SMM-менеджерам, которые сняли всю эту срамоту и не постеснялись выложить на обозрение широкой общественности", – написал блогер.