Ликбез: как не стать жертвой квартирных аферистов

Недавно 30-летний киевлянин, собственник двухкомнатной квартиры на Подоле, по объявлению в газете устроился на "солидную" работу. Парня предупредили: должность предусматривает материальную ответственность, и нужно оформить кое-какие документы. Что он подписал - внимания не обратил. Новичка тут же отправили в командировку в Крым.

Видео дня

Тем временем документ, который подписал мужчина, оказался долговой распиской: он обязуется вернуть в срок $50 тыс. С этой бумажкой мошенники обратились в суд. Фемида решила: деньги обязан вернуть. Эту сумму можно было раздобыть, лишь продав жилье. Чем и занялись аферисты во время отсутствия хозяина квартиры. Правда, документов на жилье у них не было, и афера не прошла. А работодателей усмирила милиция, когда те попытались угрожать парню расправой.

Продали в рабство цыганам

По данным киевской милиции, горожане все чаще попадаются на удочку квартирных мошенников. Впрочем, как говорит Владимир Дмитренко, замначальника ЦОС ГУ МВД в Киеве, в большинстве случаев жертвами становятся люди одинокие или пьющие.

Преступники используют до ста схем отбора жилья. Самая популярная из них - вселиться в дом будущей жертвы под видом квартирантов. "Дальше возможны варианты. Случалось, людям подсовывали документы на подпись, угрожая расправой. Крали свидетельства права собственности на квартиру. Недавно был вопиющий случай, когда мужчину и женщину из разных районов вывезли на Русановские сады, бросили в погреб и морили там голодом, требуя, чтобы они переписали на аферистов свои квартиры. В результате они умерли от голода. В другой раз мошенники, напоив человека и отобрав документы на квартиру, продали его в рабство цыганам, которые жили в Полтавской области. Его нашли через три месяца", - рассказывает Владимир Дмитренко.

Порой старики добровольно отдают свою собственность. Мошенники предлагают взять на себя хлопоты по продаже квартиры за небольшой процент. Купить старикам домик в деревне и отдать разницу. "Пенсионеры соглашаются и переписывают на преступников генеральные доверенности. В результате, домик в деревне им покупают - тем более, сегодня это можно сделать за пару сотен долларов. А былые квартиранты тут же исчезают, вместе с деньгами. Другой вариант: человека долго поят. Когда он "отходит" и интересуется: "Где деньги?" Ему удивленно возражают: "Ты что? Ты же все пропил! Ты уже месяц не просыхаешь".

Аферное ноу-хау

Случаются и более изысканные варианты. Виктор Несин, вице-президент Ассоциации риелторов Украины, рассказывает: одна из последних аферных схем - продажа арендованных квартир. "Злоумышленники снимают хорошее дорогое жилье где-нибудь в центре Киева и выставляют на продажу. Люди приходят, смотрят и даже оставляют задаток, чтобы "застолбить" квартиру. Если покупатели просят документы, аферисты показывают подделку либо кормят баснями, что они не здесь", - рассказывает г-н Несин. Учитывая, что квартиры нынче недешевые, задаток может составлять $5-15 тыс. Так воры собирают с одной квартиры парочку задатков и скрываются.

Иной раз мошенники разыгрывают целые спектакли. Недавно к одной киевлянке обратилась женщина средних лет с просьбой о помощи. Мол, она с сестрой приехала из Москвы и собирается открыть в Киеве швейную мастерскую. Одна беда: из-за отсутствия украинского гражданства возникли проблемы с налоговой. И предложила пенсионерке открыть счет на ее имя - дескать, "москвичка" ждет перевода из России. А за помощь обещала тысячу гривен.

Гастролерша часто проведывала жертву. Однажды пришла пожаловаться ей на зверства налоговиков: мол, не хотят регистрировать ее предприятие, так как у нее нет жилья и прописки. И попросила семью на пару часов освободить квартиру. В это время, говорила она, придет инспектор - убедится, что жилье у нее есть. История повторялась не раз. Тем временем "москвичка" искала покупателя. И когда клиент нашелся, сообщила бабушке, что пришел перевод - $41 тыс. Напомним, собственницей валютного счета была пенсионерка.

Деньги надо получать в присутствии нотариуса. А для этого, конечно, подписать кое-какие бумаги. Киевлянке пояснили: бумаги будут идентичны документации на квартиру. Так надо, чтобы обмануть налоговую. При этом женщину предупредили: во время подписания бумаг она ни у кого ничего не должна спрашивать. Вообще не должна разговаривать: налоговая-то не дремлет, все напичкано "жучками".

В назначенный день все собрались: нотариус, обе женщины и какой-то человек. Без единого слова последний отдал деньги "предпринимательнице". Та пересчитала их и отдала бабушке. Затем, не читая, пенсионерка подписала документы, которые заверил нотариус. Киевлянка и "бизнес-вумен" уехали на такси. По дороге раздался телефонный звонок, который очень "расстроил" мошенницу - снова проблемы с налоговой. Поэтому москвичка, забрав деньги и пообещав заплатить бабушке $3 тыс., исчезла. Навсегда. Старушка зашла в квартиру, зазвонил телефон. Неизвестный мужской голос в трубке интересовался, когда она собирается освободить купленное им жилье...

Не оставляйте место между строк

Чтобы не стать жертвами аферистов, Виктор Несин советует внимательно подписывать доверенности. "Нельзя оставлять расстояния между текстом договора и подписью. Одного нотариуса уже посадили: человек поставил подпись, а тот не постеснялся вписать в пустое место несколько "нужных" строк".

Осторожнее следует относиться и к договорам пожизненного содержания. Жертвами таких афер часто становятся пожилые люди, а страдают наследники. Ведь если человек умер, как доказать, что он не дарил квартиру? После смерти родственников мало кому удается выиграть дело в суде. "Нечасто спрашивают, как обезопасить пожилую маму от аферы, если она отказывается переписать при жизни квартиру на детей? Советуем молодым забрать все документы на квартиру. Но ведь это еще не гарантия безопасности - есть дубликаты. Поэтому наследникам нужно обратиться в ЖЭК с письменной просьбой, чтобы без согласования с ними никто никакие справки на квартиру пожилой владелице не выдавал", - говорит вице-президент ассоциации.

В милиции добавляют: иногда бывает очень сложно помочь пострадавшим, ведь внешне бумаги оформлены по всем правилам. Да и поймать мошенника не так-то просто: только на счету "московской гастролерши" 10 подобных преступлений.