Невизначена пропорція

Будують всі, все і всюди. Звісно, адже ціни на житло в Києві сьогодні вищі, ніж у багатьох розвинених країнах Європи, і при вмілому використанні усіх ресурсів, будівництво є джерелом великих прибутків. Вистачає усім: і інвесторам, і будівельникам, і проектним фірмам, і банкам, і агенціям нерухомості, і депутатам, які ухвалюють відповідні рішення й закони, і держслужбовцям, які надають відповідні дозволи на землю та будівництво. І зазвичай до потреб населення нікому нема діла. Навіть більше – пересічному громадянинові методично нав’язують те, з чим ніяк не можна погодитися, адже знищуються парки, зони відпочинку, дитячі майданчики, вирубуються дерева. Будувати прагнуть навіть всупереч усьому, що робить будівництво просто неможливим.

Яскраве свідчення цьому – ситуація навколо Батиєвої гори (фоторепортаж). Всі знають, що це ласий шматочок – тихий і затишний куточок у центрі міста. Чому б не збудувати там парочку елітних будиночків із вбудовано-прибудованими приміщеннями і підземним паркингом? І ось „зручний момент”: рівно рік тому Київрада прийняла рішення №202/2777 від 31.03.2005р. „Про організаційні заходи щодо проведення експерименту по реновації житла в Києві” і доручила столичній міськадміністрації розробити Комплексну програму реконструкції мікрорайонів і кварталів, забудованих житловими будинками першого періоду індустріального домобудівництва, а також порядок проведення відкритих конкурсів по залученню інвесторів для реалізації таких проектів. Але складається враження, що рішення це було прийняте „на замовлення”, бо як з’ясувалося, ще раніше - 27 травня 2004 року рішенням VII сесії XXIV скликання №294/1504 Київрада передала ТОВ „Торговельний Центр „Ентоні” земельну ділянку площею 0,21 га в довгострокову оренду на 15 років для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземними гаражами між вул. Івана Неходи та вул. Привітною у Солом’янському районі м. Києва.

Пізніше із 0,23 га рішенням Київради від 30 вересня 2004 року №550/1960 площа земельної ділянки, відведеної ТОВ „Торговельний Центр „Ентоні” збільшилася до 0,43 га. А в серпні минулого року стало відомо, ТОВ „Ентоні”, яке вже визначається як замовник реновації Батиєво-Олександрівського мікрорайону, має намір реконструювати там житло на загальній площі не 0,43 га, а цілих 7 га і планує знести біля 14 тисяч кв. м старого житла в 4- і 5—поверхових будинках і збудувати біля 57 тисяч кв. м нового, в яке компанія планує переселити жителів п’ятиповерхівок з вулиці Волгоградська, Локомотивна і схилів балки Батиєвої гори („Бізнес” №32/655). За проектом, розробленим „Архітектурною майстернею Василя Скорохода”, планується будівництво 9-ти 25-26-поверхових будинків і замість 600 жителів, які зараз там проживають, там проживатиме 2 700 осіб.

Згідно рішення Київради, будівництво має проводитися за рахунок міської забудови, але як поставитися до того, що перший із них повинен стояти на місці нинішнього дитячого майданчика і бойлерної, яка постачає гарячу воду у сусідні будинки? Ймовірніше за все, що протягом будівництва, яке триватиме років із 10, гарячої води у жителів мікрорайону не буде.

Крім цього, за словами мешканців, 2 будинки являються приватною власністю фабрики імені Рози Люксембург. Цікаво, як буде вирішуватися це питання?

Крім цього, Батиєва гора відома всім своїми зсувами і близькістю до поверхні ґрунтових вод і якщо на неї натиснути такою громадиною, то проблеми можуть настати вже з початком будівництва першого будинку: будинок №10 по вул. Неходи має всі шанси просто зірватися у прірву, до якої всього 1,5-2 метри і відстань ця постійно збільшується.

Під час зустрічі із мешканцями району головний архітектор проекту пан Василь Скороход заявив, що про зсуви йому нічого не відомо, хоча це звучить більш, ніж дивно, бо в першу чергу перед початком проектних робіт, це знає і непрофесіонал, варто було б отримати всі необхідні експертні висновки і один з них товариству надало КП „Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт” на початку лютого цього року. У ньому йдеться про те, що „для забезпечення стійкості ділянок даної території, приурочених до схилів, необхідно в проектах забудови передбачити виконання протизсувних заходів, згідно технічних умов КП СУППР: будівництво утримуючих і підтримуючих споруд, організації поверхневих і підземних стоків, влаштування стійкого профілю укосів тощо”. На макетах майбутнього будівництва, запропонованого на розгляд мешканцям мікрорайону, цього не було. І хоча працівники КП СУППР запевняють жителів, що зсуви на Батиєвій горі не мають розвитку, огляд території просто волає про інше: всі недавно зведені опорні стіни і стіни будинків прикрашають досить помітні тріщини. Згідно досліджень НДІ Київської гідрологічної станції ще в 60-х роках було визначено, що для збільшення сил зчеплення і кутів внутрішнього тертя вивчених порід, які беруть участь у зсувах на Батиєвій горі, для цих порід треба встановити відповідний постійний водяний режим. Це можливо здійснити тільки шляхом влаштування штолень, і систем колодязів. Закріплений із улаштуванням штольневої системи, схил має бути спланованим і відгородженим від безпосередньої дії поверхневих вод шляхом спорудження відповідних відводів. Крім цього, ґрунтові води, які спостерігаються вже на висоті 6-12 метрів (а відносна висота гори – 78 метрів) мінералізовані, місять луги і кислоти, і якщо збудувати тут залізобетонні конструкції, нема гарантії, що вони з часом не будуть роз’їдені цією водою. А капітальні ремонти у нас, як відомо, не люблять робити.

Жителі стривожені ще й тим, що значний зсув ґрунту уже є на Солом’янській, 15-а, де відбувається будівництво житлового будинку групою „Пори року”. Зараз там нібито вже проводяться протизсувні заходи, але проектом будівництва також не було передбачено, що таке може статися і під загрозою опинилася дорога – вул. Солом’янська і сусідні будинки.

Звертає на себе увагу й той факт, що рішенням Київської міської ради № 419-5/1829 від 15.07.2005 дві ділянки по вулиці Волгоградська, 8-а і 10-а для будівництва житлових будинків надано госпрозрахунковій організації „Центр містобудування та архітектури”, який виконував перед проектні роботи реновації кварталу. Це наводить на думку про те, що за цим стоїть одна і досить впливова людина і подейкують, що це перший заступник голови партії „Єдність”, депутат Київради Володимир Головач. 9 березня під час веб-конференції на „Оглядачі” пану Головачу було поставлено запитання, щодо того, що збирається будувати ТОВ „Торговельний центр „Ентоні”, засновником якого є ЗАТ „Аналітик”, що його очолює донька депутата Ірина, відповідь на яке пан Головач не дав, але й не став спростовувати інформацію щодо своєї причетності до будівництва на Батиєвій горі. У стенограмі пленарного засідання Київради (VIII сесія XXIV скликання) від 30.09.05 значиться, що пропозицію щодо змін до попереднього рішення про надання для будівництва земельної ділянки ТОВ „Торговельний Центр „Ентоні” вносив саме Володимир Головач, будучи членом постійно діючої комісії Київради з питань містобудування та архітектури. Крім того, за словами Віктора Кекуха, який представляє ТОВ „Торговельний Центр „Ентоні”, в проекті реновації бере участь російська компанія ЗАТ „Росстрой”, яка входить в інвестиційно-будівельну групу компаній „СУ-155”, що займає більше 20% московського житлового будівництва. Але чомусь жителі Батиєвої гори про це ще багато про що не знають. Напевно, замовники будівництва не вважають за необхідне вдаватися в подробиці.

Звісно, нинішніх мешканців Батиєво-Олександрівського мікрорайону, а особливо на фоні недавніх подій навколо „Еліти-Центру”, цікавить і те, яким чином відбуватиметься переселення? А ще їм стало відомо, що статутний фонд ТОВ „Торговельний Центр „Ентоні” складає всього 11 800 гривень, що також наводить на погані думки. Через таку велику кількість нез’ясованих питань домовитися з жителями інвесторам дуже складно і воно й зрозуміло. Саме для цього й розроблявся прийнятий у першому читанні (у червні минулого року) Закон „Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду”, в якому жителям будинків, які підлягають знесенню, обіцяли збільшення площі квартир в 1,5 рази, проте згідно цього законопроекту якщопонад 50 відсотків власників (наймачів) житлових (нежитлових) приміщень будинку погодилися на відселення, до інших власників житлових (нежитлових) приміщень можуть бути застосовані за суспільної потреби примусові заходи щодо відчуження цих приміщень шляхом викупу за ринковою? вартістю, а до наймачів житлових (нежитлових) приміщень — щодо виселення з попереднім наданням інших рівноцінних за площею житлових (нежитлових) приміщень в порядку, встановленому законом. На друге читання у ВР сил не вистачило. І тому інвестори сподіваються, що зможуть умовити жителів переїхати у нову квартиру з коефіцієнтом 1:1, керуючись статтею 22 Житлового Кодексу. Хоча зараз майже неможливо виконати норму, згідно якої житлоплоща мінятиметься 1:1, оскільки нові однокімнатні квартири мають площу не 23 кв.м, а 45 і навряд чи хтось навмисне будуватиме однокімнатні квартири по 23 кв.м. Що тоді? Доведеться доплачувати? Забудовники знову ж таки не вважали за потрібне пояснити це мешканцям Батиєво-Олександрівського мікрорайону. З нами вони теж не мали часу зустрітися: спочатку підготовка до виборів, а тоді підрахунок голосів – явно не до нас. Тож нез’ясовані питання так і залишилися нез’ясованими і щонайменше доти, поки не проясниться ситуація з результатами виборів.

Хочеться тільки зазначити, що 19 лютого цього року в приміщенні СШ № 43 відбулися громадські слухання, присвячені проблемам забудови зелених зон Солом’янського району і в резолюції значиться, що мешканці району проголосували проти даного будівництва. Дуже хочеться сподіватися, що це буде враховано, інакше де ж повага до волевиявлення народу?

Вікторія Мухіна, "Кияни"