Что такое реестр "Оберег", какие данные о военнообязанных туда вносят и кто будет иметь доступ: разъяснение
Система имеет целью вести воинский учет в электронном режиме
Столичный жилой комплекс "Ривьера Риверсайд" на улице Раисы Окипной, 18, рекламировался как воплощение мечты. На самом берегу Днепра, с собственным причалом для яхт и сервисом по высшему разряду. Уже когда входишь в парадное – понимаешь, что это уютное великолепие больше похоже на холл престижной гостиницы, но никак не на традиционный киевский подъезд.
Однако те, кто пожил в этом раю, уверяют: под глянцевой картинкой элитного жилья скрываются почти "совковые" проблемы. О том, о чем плачут и за что платят состоятельные жители элитного столичного дома, пишет "Обозреватель. Кияни".
Обещанного три года ждут
От сумы и от тюрьмы не зарекайся, гласит народная мудрость. А вот жителям жилого комплекса "Ривьера Риверсайд" стоило быть готовыми к тому, что вместо спокойной и размеренной жизни в элитном доме вместе с квартирами они купят для себя постоянный абонемент в киевские суды. Ведь то, что они получили за очень большие деньги, не выдерживает никакой критики.
Фото: riviera18.com
Семья Кондратенко квартиру в доме на улице Раисы Окипной, 18, покупала еще на этапе его строительства. Застройщик обещал не только квартиры экстра-класса, но и полный "фарш": паркинг, зеленую зону с фонтанами, площадку для детей, теннисный корт для взрослых. Особой фишкой провозглашался яхт-клуб. Такое изобилие и стоило прилично – причем, в каждом отдельном случае по-разному.
"Закрепленной стоимости квартир не было. Они говорили одним одно, а другим - другое. Мы были в фонде финансирования строительства. Когда покупали свою квартиру на 5 этаже – платили по 3300 за кв.м. А каждый этаж выше - это еще плюс 300 долларов на кв.м. Но люди, которые покупали позже – платили дороже. До 6 тысяч на верхних этажах доходила цена", - рассказывает "Обозревателю" Ольга Кондратенко.
Однако по факту обещанная картинка оказалась далеко не такой идеальной. Покупка квартиры не означала автоматического "членства" в яхт-клубе. Откуда-то в доме появился ресторан, который владельцы дома именуют летним кафе. А детская площадка вместо деревьев будет окружена бетонированной парковкой.
Фото: riviera18.com
Песок в воде и лед на подоконниках
Больших денег стоила не только покупка квартиры в "Ривьера Риверсайд", но и жизнь в ней. Обслуживающая компания за свои услуги установила впечатляющий тариф – 15 грн. за кв.м. Поэтому только за обслуживание дома и придомовой территории жильцам приходится выкладывать около 2 тысяч гривен в месяц. С учетом коммунальных услуг общая цифра в квитанции зашкаливает за 3 тысячи.
Однако многие жильцы жалуются: платить такие деньги не за что. "Зимой у нас в квартирах очень холодно. Мы несколько раз вызывали эти комиссии. Они приходят со своими градусниками и меряют – говорят, у вас все нормально, 18-20. Хотя у нас показывает температуру 14 градусов", - рассказывает Людмила. И добавляет, что некоторым соседям повезло еще меньше: во время дождей у них через окна стекает в квартиру вода, а зимой на окнах намерзает до 10 см льда.
Фото: Обозреватель
Еще один жилец дома, Антон Панков, зимой даже вызывал специалиста с тепловизором. Замер температуры стен в детской комнате показал – 2 градуса. "Я заплатил за квартиру 440 тысяч долларов. Зимой холодно, у меня в каждой комнате стоит обогреватель. Я плачу 2 тысячи гривен "Киевэнерго", потому что у меня двое детей по 1,5 года. Я четыре раза за зиму вызывал скорую помощь, потому что у них была температура 39. Но на мои обращения никто не реагирует", - говорит Панков.
Не меньше претензий у жильцов и к качеству воды. То, что течет в квартирах из красного крана "горячей водой" назвать можно с большой натяжкой, ведь ее температура в среднем не поднимается выше 40 градусов. Поэтому некоторые жильцы переходят на индивидуальные бойлеры – общедомовой "водонагреватель" застройщик установить не удосужился. Да и купаться в той воде, которую подают в элитные квартиры, мало у кого возникнет желание – не говоря уже о том, чтобы употреблять ее внутрь.
"У нас стоит несколько фильтров. Мы на сайт выложили фото из нашей квартиры, когда прораб не мог понять, почему у нас вода не течет. Он раскручивал все - а оттуда камни падали, песок сыпался. А теперь постоянно ржавая вода", - говорит Людмила.
Отдельной графой в квитанции обозначено около 300 грн. за "консьерж-сервис" - присутствие в 4 из 5 подъездов консьержей. Только вот, по словам жителей дома, застать их на рабочем месте удается не всегда.
Фото: riviera18.com
Проблемы есть и у тех, кто обзавелся местом на паркинге: за прошлую зиму, жалуются жильцы, он ни разу не отапливался. А весной его затопило - там уже 3-й месяц стоит вода. На жалобы и просьбы что-то сделать обслуживающая компания отвечает, что "идут работы". Тех же, кто посчитал себя свободным от обязательств платить за услуги, которые не предоставляются, примерно наказывали: не пускали на паркинг. По крайней мере, так было, пока люди не обратились за защитой своих имущественных прав в милицию.
Часть жильцов решила, что соотношение "цена-качество" на обслуживание в доме не совсем неадекватно – и обратилась в суд. Примечательно, что после года судебных тяжб украинская Фемида (на всех трех уровнях) посчитала претензии людей необоснованными – и признала тарифы нормальными.
Судебный досуг
Сейчас часть жильцов, объединившихся в инициативную группу, продолжает судиться. На этот раз по поводу ОСББ, которое, как с удивлением узнали люди, в доме было создано без их участия. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что это самое ОСББ – это три человека, тесно связанных с застройщиком и не проживающих в доме. Квартиры у них были недолго – после оформления ОСББ они вернули их застройщику. Председателя ОСББ люди знают в качестве прораба на строительстве яхт-клуба.
"Компания-застройщик создала ОСББ из двух физических лиц, аффилированных от компании-застройщика, и 68 непроданных квартир, что вообще является верхом неприличия - Гоголь отдыхает. И мы потеряли право участвовать в ОСББ. Компания управляющая, "Сент София Проперти Менеджмент", появилась неизвестно откуда – с ними ОСББ заключило на 20 лет договор на обслуживание нашего дома. Не проводилось никаких конкурсов, тендеров", - возмущается председатель инициативной группы жильцов Александр Кондратенко.
Он рассказывает, что отвадить неуемных жильцов, желающих вступить в ОСББ, решили с помощью оригинального способа. "Мы добились встречи с председателем ОСББ Дмитрием Когутом. Желающие написали заявления о приеме в ОСББ, и он их подписал. В их же уставе написано – человек становится членом ОСББ после подачи заявления. Они через три дня после собрания приняли новый устав, в котором требуют 80 тыс. грн. взноса заплатить за вступление. Кроме этого надо год платить платежи аккуратно ежемесячно - после этого они получают от нас заявления и подумают, принимать нас или нет", - рассказывает Кондратенко.
Сейчас жильцы пытаются через суд избавиться от "оккупантов" из лже-ОСББ и добиться возможности реализовать свое право, не выплачивая десятки тысяч гривен.
Цены растут, квартиры "растягиваются"
Пока же подобное положение вещей дает возможность собственникам дома снимать сливки с жильцов по поводу и без. Кроме впечатляющих сумм, насчитанных за коммуналку и обслуживание, жильцов "доят" и другими способами. Например, при покупке паркинга. "Они ставили 60 тысяч за паркоместо. Человек берет кредит в их же банке и на следующий день приходит, а ему говорят – уже цена изменилась, уже 70 тысяч", - рассказывает Людмила.
Кроме того, жильцы после приобретения квартир с удивлением узнали, что их жилплощадь необъяснимым образом "подросла". "После покупки у всех оказалось от 5 и больше квадратных метров лишних. Мы за них доплачивали. И доплачивали по курсу Нацбанка, который был уже намного выше, чем тогда, когда мы вкладывали. А ведь квартиры продаются без минимальных отделочных работ. Если стены делать, то метраж сразу уменьшается", - говорит Людмила.
Фото: riviera18.com
Кроме того, обслуживающая компания подавала в суд на тех жильцов, которые не заключили договора на обслуживание - и люди узнавали о том, что с ними кто-то судился, только получая на руки решение суда с предписанием заплатить штраф в 90-100 тыс. грн.
Такое положение вещей у многих жильцов вызвало возмущение. Чтобы обсуждать насущные проблемы дома и следить за ходом судебных процессов по отстаиванию своих прав, они создали собственный сайт, зарегистрировав его на Антона Панкова.
Каково же было их удивление, когда ООО "ДИА Девелопмент" подала на последнего в суд из-за убытков, которые якобы причинил компании этот сайт. В компании посчитали, что из-за форума возмущенных жильцов, размещенных ими документов и фотографий, а также сообщений в СМИ, продажи квартир в ЖК "Ривьера Риверсайд" упали, и компания недополучила около 14 млн. грн.
Если в Европе подобный судебный процесс мог бы стать анекдотом – то у нас суд удовлетворил претензии истца и постановил взыскать с Панкова 14 млн. 100 тыс. грн., отказав, правда, в удовлетворении морального ущерба, оцененного истцом в 1 млн. грн.
"14 миллионов 100 тысяч Антон должен по суду первой инстанции "ДИА Девелопмент". Его имущество арестовано. Есть еще один иск к нему - на 840 тысяч гривен. Это "экономическое убийство" семьи Панковых за активную позицию по отстаиванию интересов всех жильцов дома", - убежден Кондратенко.
Скандальное решение Днепровского суда города Киева - пока не истина в последней инстанции. И у Панкова впереди еще апелляция. Он надеется, что свалившийся на него долг суд высшей инстанции признает абсурдным.
Активные жильцы продолжают бороться за свои права. А некоторые начинают потихоньку продавать свои элитные квартиры с такими неэлитными проблемами. Иногда даже дешевле, чем покупали.
Не пропусти молнию! Подписывайся на нас в Telegram
Система имеет целью вести воинский учет в электронном режиме
Оккупант активно проводит ИПСО, но его реальные возможности под вопросом
Министр назвал диктатора "политическим животным, которое чувсвует страх"
Не забудьте украсить свой дом веточками ивы, чтобы иметь крепкое здоровье в течение года