Блог | Украинцев оставляют без квартир. Вот главные способы
Друзья, в течение 2020 года много людей обращались ко мне по вопросу проверки недвижимости на вторичном рынке перед покупкой.
Не скрою, многие объекты были чистыми и не содержали в себе никаких скрытых проблем!
Но! Были и такие, которые покупать не то, что опасно, а категорически нельзя. Способы обмана довольны типичные.
Как правило, покупателей на такие объекты привлекает вкусная цена и красивая легенда продавца.
Итак!
Главные способы обмана на вторичке:
1. Доверка – продажа по доверенности, которая:
- получена не совсем добровольным путем (принудительно);
- в ней нет достаточных полномочий, но продавец настаивает, что его нотариус сделает сделку легко, да еще и с хорошей скидкой;
- собственник вообще не в курсе, что выдал доверенность;
- собственника просто нет в живых.
2. Юрики – это продажа от имени юридического лица, у которого квартира оказалась одним из таких способов:
- ее отобрал банк (ипотека), перепродал коллекторам, а коллекторы вывели её на красивое юрлицо;
- ее отжали коллекторы или ростовщики по не совсем прозрачной схеме, без соблюдения процедур, а потом аккуратно перекинули на юрлицо, которе ее и продает;
- документы просто нарисовали, а потом перекинули права на юрлицо, и теперь продают;
3. Рисовки – это квартиры, которые продаются по отбеленным в современных реестрах документам, которые изначально были просто нарисованы под видом старых архивных бумаг, биржевых контрактов и тд
А уже после этого легализованы с помощью поддельного ответа на запрос нотариуса перед регистрацией права собственности. Или еще проще: квартира продаётся по нарисованному паспорту от имени владельца, который вообще не в курсе, что продаёт квартиру.
4. Судебки – это квартиры, относительно которых уже идут уголовные дела или судебные разбирательства, но продавец об этом ничего не говорит, а нотариус такую информацию проверять не обязан. Суды и разбирательства, как правило, идут по инициативе:
- бывших законных владельцев, у которых выудили документы и нарисовали новые;
- городских властей, если квартира считалась вымороченным имуществом (как бы ничейной), а её подобрали нерадивые граждане, нарисовали документы и продают;
- городских властей, если дельцы нахимичили с приватизацией;
- людей, у которых квартиру отжали банк или коллекторы, а теперь продают от имени юрлица;
- наследников, которых обскакали при оформлении наследства;
- бывших супругов, если квартира по факту имела статус совместного имущества, но оформлена была на одного из супругов, который с помощью разных махинаций сумел её продать без ведома второго супруга;
5. Пустышки – это квартиры, взятые из воздуха, право на которые зарегистрировано на основании справки от ФОП и техпаспорта. Например, квартиры, которые возникли в результате:
- деления законной квартиры площадью 20 метров на две квартиры по 50 метров;
- регистрации права собственности без процедуры приватизации, а сразу справка, техпаспорт и регистрация (чаще всего делается, когда приватизацию законно осуществить невозможно);
- регистрации права собственности в проблемном новострое, который ещё не принят в эксплуатацию;
Друзья, это только самые основные способы.
На самом деле, их гораздо больше!
Вся беда в том, что юридически, такие квартиры считаются чистыми, и практически любой нотариус может спокойно оформить сделку.
Никаких юридических препятствий для совершения сделки, как правило, НЕТ!
